灵川县土地勘测规划设计院广西桂林541299
摘要：随着我国经济的不断增长，我国的房地产行业得到了飞速的发展，与房地产相关的行业也得到了一定的发展，例如房产测绘、地籍测绘、竣工测绘等，此不动产登记测绘的发展已经越来越成为我国政府及相关部门的重要工作。但是，在实际的不动产统一登记后的测绘过程中，还存在着非常严重的问题。本文重点就对不动产统一登记后的测绘工作进行了深入的研究，并得出了相应的对策。
关键词：不动产登记；房产测绘；不动产测绘
1引言
所谓的不动产登记，其实就是国家制定的一项物权制度，即由权利人或利害关系人提出不动产登记申请，然后由专管部门完成有关不动产物权及其变动事项记载的制度。而在不动产登记中，还要开展相关测绘工作，才能确保登记簿记载内容的正确性和完整性。因此，还应加强不动产登记中相关测绘工作研究，从而更好地开展有关工作。
2不动产测绘概述
2.1不动产测绘的涵义
对于不动产测绘工作来说，其主要是通过对测绘技术的应用，实现对不动产统一登记后的目标对象所拥有的形状、位置、面积、方位、层次等属性进行确定，并通过一定的图表形式或数字形式进行自不动产属性的描述。不动产测绘工作能够实现对不动产产权管理、税收、开发利用、城镇规划等许多方面进行基础资料的提供及帮助。
2.2不动产测绘特点
在进行不动产测绘过程中，需要遵循一定的政策方针，并通过一定的法律法规进行不动产的有效测绘，并要求测绘工作能够符合相应的技术要求，这也是不动产测绘的重要特点。简单的说，不动产测绘工作需要以法律为依据，等到不动产测绘工作完成之后，就需要对相应的数据及测量结果进行记录，并通过相关部门的审核，审核之后的结果与产权形象相关联的资料进行有效的保存。
3统一登记后测绘模式中存在的问题
3.1不动产测绘缺乏合理有效的测绘管理机构
当前，我国对于不动产登记已经建立起了统一的不动产登记机构，但是，在实际的不动产登记过程中，需要登记的内容较多，例如，房产、地籍、竣工及林地等，这些内容在不动产统一登记前属于不同部门管理，相应的测绘工作也就属于不同部门。因此，对于不动产测绘来说，就需要具体到哪个部门，并进行测绘管理机构体制的有效建立，这就能够有效实现不动产统一登记工作的进行。
3.2缺乏明确规范性的测绘标准体制
不动产统一登记测绘工作，对于房产测绘来说，其具体可以依据一定的法律法规进行，即：《房产测量规范》、《测绘法》、《房产测绘管理方法》。具体到我国各个省份还有相关的法规细则进行参考。对于土地管理测绘来说，所依据的法律法规主要有《地籍测绘规范》，其并没有相关的规范进行测绘的执行。同时，对于不动产统一登记测绘标准来说，还可能会存在重复测绘的情况，此时就需要进行不动产统一测绘管理标准体系的有效建立。
4加强完善不动产统一登记后的测绘措施
4.1建立行之有效的测绘管理机制
当前，我国对于不动产统一测绘管理机制并没有进行有效的建立，相应的管理机构也并不统一，这对于不动产测绘来说就需要进行一定的改革，首先进行测绘管理机制的建立，并对不动产登记机构进行完善，等到不动产统一登记机构得到完善之后，就能够实现测绘业务的有效扩展。我国目前的不动产测绘市场还出起步阶段，要进保证遵循渐进的方式进行工作，并进行登记、管理、测绘职责的建立及明确，实现对不动产统一登记管理体系的完善，将不动产登记和不动产测绘进行有效的统一。
4.2不断研究和创新应用测绘新技术
对于现阶段不动产统一登记来说，其目标在不断增加，所以，对于传统测绘过程中所应用到的传统型测绘仪器来说，已经不能够有效实现对测绘所需精度及广度的满足，当前，我国对于GIS技术、4g网络技术、卫星定位技术、航空摄影技术、遥感等高科技技术的应用越来越成熟，对于传统测绘技术的替代已经达到了预期的目标。针对新成立的不动产统一登记机构，虽然所需要登记的信息量较大，但可以通过GIS系统及大型数据库管理软件实现对数据的有效管理。这就要求不动产登记机构的工作人员及不动产测绘单位人员能够实现对新技术的有效创新及应用，进而保证不动产测绘、登记及管理工作的顺利的进行。
4.3健全和完善不动产测绘标准体制
对于不动产统一登记的相关技术标准和管理体制来说，要在实际的实行过程中不断进行健全及完善，特别是对于不动产统一登记机构的建立来说，需要保证不动产登记的相关技术标准及管理体制能够进行及时有效的建立。与此同时，还需要保证不动产统一登记的相关技术标准及管理体制能够与不动产测绘技术进行有效的连接及结合，这就需要相关的登记机构、测绘机构及规划管理部门能够进行协作，并通过相应的规章制度进行操作的规范，金热实现对其中可能存在的问题进行避免及解决，保证不动产测绘成果具有公平公正性。
4.4开展电子数据管理方法
电子数据管理方法就是通过现代化技术有效整合地基测绘信息与房产测绘数据，借助科学合理的设计方案，平衡两者之间的关系，确保档案资料的真实性与有效性，同时达成统一管理的目的。现如今情况下，大部分房产测绘成果管理方法均采用集中管理方法。除此之外，还有以下数据管理方法，具体如下：①坐标管理法。坐标法相比于其他管理方法，较为简单、方便。通过数据化管理技术避免传统纸质管理的不足，实现长期保存，提高档案使用年限。现如今，将数字化扫描技术引入到不动产档案管理与地基测绘记过中，实现统计管理与登记不动产的目的。以不动产整合为出发点，借助不动产测绘成果完成档案资料的分类处理，一般情况下采取地域分类处理不动产档案资料；②分幅管理方法。充分利用分幅图中关于西南角的坐标，实现地籍测绘的目的，并通过坐标将其与建筑物图形联系起来，实现各类信息相匹配，为相关工作提供借鉴；③分宗管理方法。以房产位置确定为基础进行分区运算，有效确定建筑物位置；④竣工时间方法。借助建筑物周围显眼的标识，准确定位建筑物所在位置，进而详细计算地理坐标位置。在此基础上完成分总宗处理，实现整合不动产测绘成果的目的。
5结束语
综上所述，我国的房地产行业得到了飞速的发展，与房地产相关的行业也得到了一定的发展，例如房产测绘、地籍测绘、竣工测绘等，此不动产登记测绘的发展已经越来越成为我国政府及相关部门的重要工作。对于不动产统一登记测绘来说，就需要向电子化及智能化的方向发展，这也是现代社会网络技术发展中人们对于相关政府部门的要求。所以，为了能够满足人们的要求，就需要在实际的不动产登记过程中进行电子化及自主化的发展。
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