析我国长租公寓发展前景及REITs融资风险

论文摘要

在住房租赁政策和土地、金融等相关政策支持下,长租公寓规模迅速扩张。然而,长租公寓项目因初期投资金额大、收益率低、投资回报期长等风险且配套金融工具欠缺,发展受到制约。为改善租赁住房市场供应结构,提升长租公寓运营水平和服务质量,促进长租公寓健康发展,在分析我国长租公寓REITs发展风险的基础上,借鉴境外标准REITs的发展经验,在完善立法和监管制度、加强市场建设两方面提出推动长租公寓公募型REITs发展的建议。

论文目录

• 1 引言
• 2 长租公寓REITs发展前景广阔
•   2.1 租赁住房需求分析
•   2.2 租赁住房供应分析
•   2.3 我国长租公寓REITs的实践
• 3 长租公寓REITs发展的风险和原因
•   3.1 发展环境和条件不成熟
•   3.2 投资回报率低，难以覆盖融资成本
•   3.3 募集资金存在转移用途的风险
•   3.4 优质的长线投资缺乏
•   3.5 刚性兑付问题未解决
• 4 境外REITs发展经验借鉴
•   4.1 法律框架成熟
•   4.2 监管体系完善
•   4.3 税收制度合理
•   4.4 成熟的不动产管理人和长期投资者
• 5 发展长租公寓REITs的对策建议
•   5.1 为公募型REITs产品推出完善立法和监管制度
•     5.1.1 完善法律法规
•     5.1.2 加强过程监管、健全监管主体
•     5.1.3 出台税收优惠政策
•   5.2 加强长租公寓REITs发展的市场建设
•     5.2.1 培育长租公寓精细化运营
•     5.2.2 建立信息披露制度
•     5.2.3 解决刚性兑付问题

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 李钱斐

关键词: 长租公寓,监管,税收,刚性兑付

来源: 中国房地产 2019年34期

年度: 2019

分类: 经济与管理科学

专业: 宏观经济管理与可持续发展,金融,投资

单位: 上海市房地产科学研究院

分类号: F299.23;F832.49

DOI: 10.13562/j.china.real.estate.2019.34.010

页码: 39-44

总页数: 6

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