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摘要：随着建筑规模越来越大，建筑要求越来越严格，给运维管理带来了一定的挑战，使得运维管理的内容更加复杂，涉及更多的领域与专业。BIM技术主要就是对设计与建造还有建筑施工管理等方面进行数字化控制，增加建筑施工各个环节的安全性与可靠性，大大降低风险系数，缩短施工的时间。BIM技术的运用提升了整个建筑工程的施工质量，提高了运维企业的管理水平与工作效率，保证我国的建筑工程项目都可以有序的进行，促进建筑工程达到一个可持续发展的状态，提升建筑企业形象，减少施工成本，实现建筑企业经济效益的最大化。为此，在接下来的文章中，将围绕BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用方面展开详细分析，希望能够给相关人士提供重要的参考价值。
关键词：BIM技术；建筑工程；智能化系统；运维管理
引言：在我国科学技术不断进步的时代背景下，BIM技术得到了广泛的应用，尤其是在建筑智能化系统运维管理中的应用。现阶段，BIM技术突破了传统技术上的束缚，不再单一的为项目工程提供基础模型应用。建筑行业的快速发展对BIM技术的应用提出了更高的要求。多样化的需求为BIM技术在今后的发展提供了更大的发展空间。文章针对BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用进行深入的分析与探讨，与大家一起交流学习。
一、BIM技术与运维管理内容简析
BIM技术是工程施工管理中出现的一种新方法，它不仅是一项技术，也是一个过程，BIM技术主要就是将建筑实施过程中的各个环节及信息收集到一起，再将收集起来的信息转变成数字化形式，变成数字化的建筑构件来进行建筑施工的开展。BIM技术是一种新型的数据技术，它是最近几年在建筑工程当中使用的新技术，BIM技术的出现与应用大大提高了我国的施工企业运行的效率，同时也提高了管理水平，在建筑工程管理中越来越受到欢迎，对于建筑工程管理与监督发挥着至关重要的作用与影响。BIM技术带动了建筑工程施工建设从静态向动态转变，利用数字化技术为建筑工程三维模型提供了牢固的施工基础，为建筑的施工创造了与实际施工情况相符合的模拟空间。并且将工程的信息库转变成计算机的模式，在整体的计算机数据库中就可以看见建筑施工过程中与建筑物的信息，还可以看见空间结构的状态情况，通过直观的三维系统清晰的展现。在建筑施工中，运营维护是核心，它需要高额的费用来维护与管理，而且还需要花费大量的时间，消耗大量的人力、物力与财力。但是运营维护阶段可以应用的数据信息与资源比较少，资源不够丰富无法为运营维护提供数据支持。在传统的工作模式中，流程比较复杂，设计不够突出，人员职责划分不明确，还有大部分工作人员对数据信息不够重视，无论是在具体的施工阶段还是设计阶段的数据信息都无法完整的传输到运营维护阶段，这对运营维护造成较大的负面影响。例如，具体施工前，设计图纸经常发生变更。如果设计图纸发生变更又没有将数据信息保存好，就会为后期的竣工审核与结算工作带来很大的麻烦，而且建筑智能化系统其本身就具有严格的要求，而且系统比较复杂多样，相关机械设备种类繁多，规格不一，建筑施工管理要求严格，增加了后期运维管理中所面临的困难，从而引发一系列的问题。面对这些问题，必须架构成熟、科学的建筑智能化系统，在建筑智能化系统建构BIM可视平台，从而解决这些运维管理中的各项问题。将BIM应用软件中的REVIT、BENTLEY、CATLA等模型数据库与建筑智能化系统管理体系适当结合，采用第三方接口的形式，将建筑智能化系统管理程序作为整个应用模式的最底层数据库。将设备实际数据信息通过虚拟的模型借助参数化数据表达出来，让人们清楚的了解整个建筑智能化系统管理模式运作的流程与体系，而且对整个建筑智能化系统体系的各部分内容进行实时监督与管理，一旦发现有任何问题可以及时采取措施进行修正与改进，还可以预测将要发生的风险，提早做好防范措施。最后将完成的BIM模型作为建筑智能化系统所有子系统设备的统一入口，原来各个子系统借助统一操作平台上的数据信息，转化为BIM可视平台的最底层数据来源，保证充足的数据来源来支撑整个建筑智能化系统的运行与管理，建筑智能化系统中任何数据出现异常都可以在虚拟模型内体现出来，最终实现建筑智能化系统BIM可视平台的建立[1]。
二、平嵌入建筑智能化系统设备安装视频
前期的工程BIM可视平台的建立完成之后，进入到正式的运维管理阶段。建筑智能化系统设备一般情况下，其维护周期不超过三个月。对于前端的线路与监测设备需要定期清理与保养，这个工作是至关重要的，前端的线路与监测设备关系到整个建筑智能化系统运行的稳定性与安全性，所以一定要高度重视对其进行清理，将这些设备拆解，对每个机械设备的各个部分都要细致、谨慎的清理，做好日常保养工作，进而保证相关设备与线路等都处于一个有效、安全的状态。在运维保养阶段一般运维方会将建筑智能化系统设备的安装工作交给施工企业来进行操作，维保期过后，运维数据资料会不断更新，由于人员流动性大，加上运维人员并不了解设备安装要求与规范，清理与日常维护中容易发生运维数据资料丢失的情况，进而引发一系列问题，无法及时有效的对相关设备进行维护与清理工作。借助建筑智能化系统BIM可视平台，将设备安装视频与相关说明置于建筑智能化系统模型之下，如果有需要就按下菜单中的对应窗口按钮，维护人员就可以清楚的看到设备的安装步骤与相关说明，这样维护人员就可以根据这些说明对机械设备进行清理与日常维护工作，提高了工作效率[2]。
三、运行主状态的实时显示
借助建筑智能化系统BIM可视平台，可以实时监测设备的运行状态，将整个设备的日常运行状况清楚客观的反应出来，运维人员可以了解与掌握整个设备的运行状态，操作人员可以直接点击对应的设备按钮，通过建筑智能化系统中的下拉菜单窗口，直接观察整个机械设备的运行状态。可以对整个建筑智能化系统体系的各部分内容进行实时监督与管理，一旦发现有任何问题可以及时采取措施进行修正与改进，还可以预测将要发生的风险，提早做好防范措施。比如，监控系统的摄像机，就可以通过建筑智能化系统BIM可视平台，对摄像机所拍摄的画面、运行数据以及维护参数信息等进行实时监测，了解与掌握整个系统的运行情况。
结论
简而言之，当下的BIM技术已经摆脱了单纯为项目工程提供基础模型应用的局面，更多且具体的应用需求决定了BIM技术在今后仍会有巨大的发展空间。文章主要围绕BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用方面进行了分析，希望能够给相关人士提供重要的参考价值[3]。
参考文献：
[1]刘三明，雷治策，孙大峰.BIM+物联网技术在中国尊项目运维管理中的应用[J].安装，2017，（7）：12-14.
[2]陈应.BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用探讨[J].智能建筑，2016，（10）：38-40.
[3]本刊编辑部.顺应技术发展推进系统集成行业升级——专访万达商业管理有限公司工程部副总经理王弘成[J].智能建筑，2016，（5）：10-12.