导读:本文包含了地价评估理论论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:地价,基准,期权,利润,土地,理论,级差。
地价评估理论论文文献综述
魏玉杰,崔永明,高雪[1]（2016）在《集体建设用地基准地价评估理论与方法的探讨——以吉林省长春市九台区集体建设用地基准地价评估为例》一文中研究指出党的十八届叁中全会通过的《中共中央全面深化改革若干重大问题的决定》中提出:建设统一开放、竞争有序的市场体系,建立城乡统一的建设用地市场,即在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为贯彻落实中央深化农村土地制度改革精神,中共中央办公厅国务院办公厅下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(中办发[2014]71号)。2015年国土资源部部署了农村土地制度改革叁项试点工作,并在全国范围33个县市开展了试点工作。吉林省长春市九台区作为全国集体经营性建设用地入市试点,结合实际,积极探索农村集体经营性建设用地基准地价方法,科学合理地制定农村集体建设用地基准地价标准,为农村集体经营性建设用地入市提供价格依据。(本文来源于《农业与技术》期刊2016年13期）
汪金焰[2]（2009）在《基于模糊集理论的改进市场比较法在宗地地价评估中的应用研究》一文中研究指出中国的土地市场自从建立以来,经历了探索阶段、发展阶段,现在处于理性推进阶段。这个过程是地价评估体系发展的过程,评估体系从间接评估向着直接评估的方向发展。土地市场上的评估思想和评估方法还不成熟,估价结果可信度较低,这就导致了评估地价与市场地价相差悬殊,甚至两者毫无可比性问题的出现。当前土地市场急需探求一种科学、有效的评估方法。本文正是以上述问题的解决为目标,对现行土地估价方法做了彻底剖析,认为其在实际运用中存在着一个主要问题:主观化,即过度依赖于价格评估人员的主观经验,这不仅使估价结果不可靠,更有可能引发道德风险,不利于整个土地市场的规范与发展。因此,本文基于模糊集理论建立了市场法估价定量分析模型:首先,对土地市场价格影响的因素进行了深入而系统的研究,建立了客观合理的价格评估指标体系;其次,采用层次分析法(Analytic Hierarchy Process)对评估类型宗地的各个影响因素权重进行合理的确定;再次,借用模糊评判对各个可比实例相应因素进行评判值的确定;最后,采用加权欧几里德贴近度来确定可比宗地实例与待估宗地对象的相似程度继而求取最后的比准价格。同时对模型应用的可行性以实证分析来验证,结论为:应用模型估价能明显提高估价精度。通过定量市场法比较法分析模型的建立来减弱人为主观因素的影响,试图为地价评估工作提供新思路,探讨出一种科学而又有效的评估方法。(本文来源于《合肥工业大学》期刊2009-04-01）
李楠[3]（2008）在《基于实物期权理论的中国地价评估分析》一文中研究指出我国目前的土地定价方法存在土地定价偏离土地市场价格的情况,土地买卖双方在土地定价中很容易通过政府寻租,开发商购买力异化等原因导致土地价格的异化。因此,本文的目的就是要找到一个充分尊重市场规律的土地定价方法,进而给当前的土地定价提供参照。本文基于实物期权的理论将土地价格看作期权价值,该方法充分考虑了土地在当前市场环境中的价值以及地价的时间价值,特别是地产开发时间的可延迟性以及可放弃性,房产规模的可选择性等一系列非确定条件,能够给我国当前土地定价方法以参考和借鉴。(本文来源于《科技信息》期刊2008年28期）
徐占军,张绍良,张建,恽如伟,阮并晶[4]（2007）在《综合用地地价评估方法的评估理论依据探讨》一文中研究指出从综合用地的定义出发,对综合用地分块出让的定义、出让的可行性进行了简单的探讨;并着重应用基准地价分类系数修正法对综合用地分块出让地块的地价进行了评估,在探讨方法存在误差时,同时阐明了这种方法的理论基础。(本文来源于《安徽农业科学》期刊2007年35期）
杨钢桥[5]（1996）在《对基准地价评估理论的探析》一文中研究指出对基准地价评估理论的探析杨钢桥基准地价评估从试点探索到普遍开展，大约经历了５年时间，目前已成为土地管理的一项重要的基础性工作。但是，对基准地价评估的理论问题尚无系统、深入的论述。本文试图从理论上对基准地价评估进行探讨。一、基准地价的概念与特点基准地价...(本文来源于《价格理论与实践》期刊1996年08期）
张瑜[6]（1991）在《试论我国基准地价评估的理论与方法》一文中研究指出随着我国土地使用制度改革的深入发展,土地市场开始逐步建立和形成。通过土地使用权有偿出让和其他有偿使用形式,国家每年增加了数十亿元的财政收入,这不仅使我国国有土地使用权在经济上得封体现,为国家积累了财富,也为对外开放创造了更有利的条件。但由于缺乏科学合理的土地价格评估体系,各地对土地价格评定很不一致,出现了很大混乱,因而阻碍了土地使用制度改革的顺利发展。为了加强国家对土地价格的宏观管理与控制,促进改革开放,逐步建立完备的市场体系,我们在汲取国内外许多理论和经验基础上,提出了基准地价的评估理论与方法。现正在通过试点总结经验,努力使其标准化、体系化。(本文来源于《中国土地科学》期刊1991年02期）
地价评估理论论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
中国的土地市场自从建立以来,经历了探索阶段、发展阶段,现在处于理性推进阶段。这个过程是地价评估体系发展的过程,评估体系从间接评估向着直接评估的方向发展。土地市场上的评估思想和评估方法还不成熟,估价结果可信度较低,这就导致了评估地价与市场地价相差悬殊,甚至两者毫无可比性问题的出现。当前土地市场急需探求一种科学、有效的评估方法。本文正是以上述问题的解决为目标,对现行土地估价方法做了彻底剖析,认为其在实际运用中存在着一个主要问题:主观化,即过度依赖于价格评估人员的主观经验,这不仅使估价结果不可靠,更有可能引发道德风险,不利于整个土地市场的规范与发展。因此,本文基于模糊集理论建立了市场法估价定量分析模型:首先,对土地市场价格影响的因素进行了深入而系统的研究,建立了客观合理的价格评估指标体系;其次,采用层次分析法(Analytic Hierarchy Process)对评估类型宗地的各个影响因素权重进行合理的确定;再次,借用模糊评判对各个可比实例相应因素进行评判值的确定;最后,采用加权欧几里德贴近度来确定可比宗地实例与待估宗地对象的相似程度继而求取最后的比准价格。同时对模型应用的可行性以实证分析来验证,结论为:应用模型估价能明显提高估价精度。通过定量市场法比较法分析模型的建立来减弱人为主观因素的影响,试图为地价评估工作提供新思路,探讨出一种科学而又有效的评估方法。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
地价评估理论论文参考文献
[1].魏玉杰,崔永明,高雪.集体建设用地基准地价评估理论与方法的探讨——以吉林省长春市九台区集体建设用地基准地价评估为例[J].农业与技术.2016
[2].汪金焰.基于模糊集理论的改进市场比较法在宗地地价评估中的应用研究[D].合肥工业大学.2009
[3].李楠.基于实物期权理论的中国地价评估分析[J].科技信息.2008
[4].徐占军,张绍良,张建,恽如伟,阮并晶.综合用地地价评估方法的评估理论依据探讨[J].安徽农业科学.2007
[5].杨钢桥.对基准地价评估理论的探析[J].价格理论与实践.1996
[6].张瑜.试论我国基准地价评估的理论与方法[J].中国土地科学.1991
论文知识图
