导读:本文包含了租售比论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:住房,租金,楼市,房价,租赁市场,房地产市场,价格。
租售比论文文献综述
陆肖肖[1]（2019）在《全国租售比南北失衡 一线城市房租占租客收入六成以上》一文中研究指出在我国，不得不面临的一个现实是，当前租售比的不平衡性。一线城市中，北京租售比为1∶715，也就是说需要用59.6年的租金才能回本。对于房产持有者来说，当前较低水平的租售比、租金回报率让持有房产租赁在房产出售变现的巨大回报面前毫无竞争力，巨大的房(本文来源于《华夏时报》期刊2019-06-03）
李丽婷[2]（2019）在《我国住房价格租售比失衡原因分析》一文中研究指出自1998年我国城镇住房制度改革以来,在住房买卖市场,房价几乎一直处于上涨的状态;而在住房租赁市场,租金涨幅则长期低于房价涨幅,这导致了我国的租售比出现失衡,偏离了正常水平。本文从住房价格租售比失衡的角度切入,研究了我国住房买卖市场和住房租赁市场四个方面的问题:一是从理论上阐述了房价租售比的正常水平:二是从中国的国情出发,分析我国租售比失衡的状况;叁是全面分析了房价租售比失衡的原因;四是对房价租售比失衡的原因作了实证分析。论文认为:我国住房价格租售比严重失衡,其突出标志是:绝大部分城市的住房租金回报率低于叁年期定期存款利率,租售比也大幅度偏离全球热门城市的平均水平:住房价格正常租售比应该大致符合购房费用=租房费用的原则,我国住房价格租售比的失衡,不仅因为房价过高,还因为租金相对偏低,论文着重对后者进行了分析;实证研究发现,不同城市租售比的影响因素是不同的,但房价上涨预期对全国所有城市均有显着影响。论文还认为,要解决租售比失衡的问题需要从多方面着手,既要通过土地制度改革、户籍制度改革、控制货币数量来稳定房价,又要通过出台相关政策和法律来引导住房租赁市场的发展。(本文来源于《华南理工大学》期刊2019-04-13）
郭晓冰,张明[3]（2019）在《郑州市房价变动合理性分析——基于房价收入比与住房租售比》一文中研究指出从宏观及微观角度来对影响商品住宅价格波动的因素进行理论分析,引入房价收入比以和住房租售比来判断城市商品住宅价格的合理性,对郑州市区商品住宅市场实证研究,分析了2013-2017郑州市区年商品住宅价格变化情况,客观评价在此期间郑州市区房价是否合理并找出其原因,根据房价波动的因素提出郑州市房价上涨原因相应地提出对策建议。本研究的主要结论有:1)商品住宅价格波动的方向以及幅度是由经济面、政策导向以及社会价值观3个方面共同影响的结果; 2)通过计算房价收入比以及租售比发现2013-2017年期间郑州市区商品住宅价格水平仍然偏高,巿区商品住宅巿场上存在着商品住宅价格出现泡沫; 3)通过经济面、政策导向以及社会价值观3个方面分析出郑州市区商品住宅价格上涨的原因。(本文来源于《江西科学》期刊2019年01期）
沈豪[4]（2019）在《南京租售比空间分布与特征价格分析》一文中研究指出租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标。收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息。利用克里金插值法,探究南京市租售比分布状况;构建特征价格模型,运用分位数回归的方法剖析特征价格因素对小区租售比的影响。利用克里金插值发现:南京市小区租售比明显高于周围小区的区域共有叁个,其中租售比最高的区域位于南京市秦淮区西南部。利用分位数回归发现:绿化率只对较低租售比、中租售比的小区产生显着负作用;物业费对小区租售的影响随着小区租售比的增加而负效应逐渐减小,对高租售比小区没有呈现出显着影响;超市的4类小区都会产生显着的负影响;医院对中租售比、较高租售比和高租售比的小区租售比产生显着负效应,并且估计系数的绝对值逐渐增大;公交站对5个层次的小区的租售比都具有显着的负效应;地铁、景点变量在各分位数点都呈现显着且估计系数都为负,但没有明显的变化趋势。(本文来源于《中国房地产》期刊2019年03期）
张静文,杨晓丽,曲艺[5]（2019）在《基于租售比分析烟台市商业地产发展》一文中研究指出在判断商业房地产的发展,租售比是解决供需干扰的良好解决方案,成为判断投机程度的金手指。本文利用租售比对烟台市商业地产发展进行了分析及预测,在烟台城市商业房地产开发投资和消费方面有一定的参考价值。(本文来源于《中国商论》期刊2019年01期）
胡巍[6]（2018）在《专访我爱我家原副总裁胡景晖:北京租售比很不合理》一文中研究指出因为"炮轰"自如、蛋壳等房租公寓推高北京房租,8月中旬,我爱我家原副总裁胡景晖被推向风口浪尖。8月22日,胡景晖接受《中国经济周刊》记者专访,他呼吁"国家队"尽快进入住房租赁市场。解决房屋租赁市场问题的唯一办法是让"国家队"入场《中国经济周刊》:这一轮房租上涨与资本的关系有多大?胡景晖:资本起到了推波助澜的作用。导致房租上涨的因素有很多,(本文来源于《中国经济周刊》期刊2018年35期）
陆肖肖,于玉金[7]（2018）在《房价215万月租6500元 商办房调控周年租售比飙升》一文中研究指出对于中国房地产市场来讲，随着租金与售价逐年差距拉大，“租售比”这个字眼多年来很少被提及用来作为评判物业价值的标准，然而在商办房调控政策一周年的当下，随着商办房价格的大幅下跌与租金的渐渐上涨，多个商办房的“租售比”已经接近1:300的国际标准，“租售比”这(本文来源于《华夏时报》期刊2018-03-26）
周雪松[8]（2017）在《住房租赁市场需要控制好租售比》一文中研究指出据官方最新数据显示，7月房租涨幅明显超过CPI涨幅，专家认为，发展住房租赁市场需要控制好售租比，售租比过高不利于房屋租赁市场发展。但租赁是民生服务，大幅涨租金是不可能的，只能选择稳定房价甚至降低房价。房租涨幅超CPI，租房家庭压力不小(本文来源于《中国经济时报》期刊2017-08-16）
于祥明[9]（2017）在《北京楼市调整依旧 租售比明显回归》一文中研究指出房地产市场仍然在调整中。近几日，记者在北京房地产市场调研发现，在租金相对稳定的情况下，随着房价的回落，北京近郊楼市的租售比随之回落至1：500左右。与上个月相比，北京楼市已经不再是一片观望的沉寂，买卖双方都已经在活动，只是买方市场仍强势，议价能(本文来源于《上海证券报》期刊2017-08-15）
魏钰玥[10]（2017）在《我国城市住房租售比影响因素及其区域差异研究》一文中研究指出近年来,在中国经济快速增长的带动下,我国房地产市场也发展迅速,然而,住房价格的增长速度却偏离了住房租金的发展,并且表现出了明显的区域差异,这对我国房地产市场的持续稳健发展产生了一定的影响。租售比作为衡量租金与房价之间关系的重要指标也呈现出较大的波动,并且不同区域的租售比呈现出明显的差异。因此,本文主要从住房价格与住房租金的影响因素入手,分析租售比的影响因素并由此判断我国住房市场的健康状况,并探讨我国不同区域租售比影响因素存在的差异。本文首先对住房价格和住房租金的影响因素及相互关系进行了阐述,并对租售比的相关研究进行归纳总结;其次对我国城市住房市场进行区域划分并描述说明了不同区域住房市场发展的不平衡;然后通过建立住房价格和住房租金的理论模型,分析得出各自的影响因素并由此确定租售比的实证模型,研究出影响我国城市住房租售比的相关因素,并且对比分析租售比与无风险利率和国际标准区间,以此来判断我国城市住房市场的健康状况;最后通过引入区域虚拟变量并将东部区域设定为研究的基准区域,构建实证模型来对比研究租售比影响因素在我国不同区域之间的差异。通过分析研究,本文得到以下几点结论:第一,区域差异存在于我国城市住房市场之中;第二,租售比受到第叁产业占GDP比重的正向影响,受到住宅地价水平和住房价格增长率的负向影响;第叁,通过租售比与无风险利率和国际标准区间的比较判断出住房价格相对于住房租金已超出合理范畴并且我国城市住房市场存在一定的泡沫;第四,租售比影响因素在不同区域中的整体水平、具体影响因素和相同影响因素的作用上均存在显着差异。(本文来源于《江西财经大学》期刊2017-06-01）
租售比论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
自1998年我国城镇住房制度改革以来,在住房买卖市场,房价几乎一直处于上涨的状态;而在住房租赁市场,租金涨幅则长期低于房价涨幅,这导致了我国的租售比出现失衡,偏离了正常水平。本文从住房价格租售比失衡的角度切入,研究了我国住房买卖市场和住房租赁市场四个方面的问题:一是从理论上阐述了房价租售比的正常水平:二是从中国的国情出发,分析我国租售比失衡的状况;叁是全面分析了房价租售比失衡的原因;四是对房价租售比失衡的原因作了实证分析。论文认为:我国住房价格租售比严重失衡,其突出标志是:绝大部分城市的住房租金回报率低于叁年期定期存款利率,租售比也大幅度偏离全球热门城市的平均水平:住房价格正常租售比应该大致符合购房费用=租房费用的原则,我国住房价格租售比的失衡,不仅因为房价过高,还因为租金相对偏低,论文着重对后者进行了分析;实证研究发现,不同城市租售比的影响因素是不同的,但房价上涨预期对全国所有城市均有显着影响。论文还认为,要解决租售比失衡的问题需要从多方面着手,既要通过土地制度改革、户籍制度改革、控制货币数量来稳定房价,又要通过出台相关政策和法律来引导住房租赁市场的发展。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
租售比论文参考文献
[1].陆肖肖.全国租售比南北失衡一线城市房租占租客收入六成以上[N].华夏时报.2019
[2].李丽婷.我国住房价格租售比失衡原因分析[D].华南理工大学.2019
[3].郭晓冰,张明.郑州市房价变动合理性分析——基于房价收入比与住房租售比[J].江西科学.2019
[4].沈豪.南京租售比空间分布与特征价格分析[J].中国房地产.2019
[5].张静文,杨晓丽,曲艺.基于租售比分析烟台市商业地产发展[J].中国商论.2019
[6].胡巍.专访我爱我家原副总裁胡景晖:北京租售比很不合理[J].中国经济周刊.2018
[7].陆肖肖,于玉金.房价215万月租6500元商办房调控周年租售比飙升[N].华夏时报.2018
[8].周雪松.住房租赁市场需要控制好租售比[N].中国经济时报.2017
[9].于祥明.北京楼市调整依旧租售比明显回归[N].上海证券报.2017
[10].魏钰玥.我国城市住房租售比影响因素及其区域差异研究[D].江西财经大学.2017
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