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摘要：3S技术是目前我国较为新型的技术种类之一，将其应用在房产测绘中，对于解决传统房产测绘问题，提高测绘质量和效率有着重要意义。文章就将对房产测绘中3S技术的应用进行详细探讨。
关键词：房产测绘；3S技术；应用；
在现今社会发展中，传统房产测绘技术存在的问题被更多的凸显出来，而这些问题也对我国房产测绘工作的开展带来了阻碍。而3S技术的应用，有效的提升了数据获取、处理和应用的效率，解决了传统房产测绘中存在的问题，对于我国房产行业的发展提供了极大帮助。
1.什么是3S技术
3S是地观测系统的重要支撑技术，其在空间信息获取、处理、存管、更新、分析以及运用等方面有着显著效果，同时其也是现今发展的必然趋势，是提升地籍测绘水平的重要因素。通过3S技术实现了地理信息系统、遥感技术以及全球定位系统三者之间的有效融合，即遥感技术和全球定位系统向地理信息系统提供或更新区域信息以及空间定位，GIS则是综合处理与分析多源时空数据的理想平台，并且反过来指导RS和GPS数据采集，它们是一个整体。3S技术的结合根据实际需要而定，具体有以下三种结合方式：
1.1地理信息系统与全球定位系统的结合
通过电子地图鱼全球定位系统中的差分定位技术间的融合，构建一套完善的电子导航系统，更好的提升了地籍调查、住宅基地测绘、交通等方面的工作效率和质量。
1.2遥感技术和地理信息系统的结合
遥感技术同地理信息系统之间是相辅相成的关系，遥感技术为地理信息系统提供了更多准确的数据支持，而地理信息系统为遥感技术中的图像处理提供辅助数据，以提高RS图象的信息量和分辨率，从而提高RS图象处理和解译的精度。
1.3三者之间的有效结合
将地理信息系统、遥感技术以及全球定位系统三者有效结合在一起，能够建立一个自动化、智能化的定位系统，是城镇地籍调查、农村宅基地测绘等空间信息适时采集、处理、更新及动态地理过程的现势性分析与提供决策辅助信息的有力手段。
2.房产测绘中3S技术遵循的基本原则
2.1科学性原则
在房产测绘中应用3S技术，一定要从科学性的角度出发，只有这样，才能充分发挥3S技术的功效和作用，更好的对3S技术应用的现实意义、技术原理以及操作流程，进行细致而全面的考量，才能够最大限度的使得3S技术满足房产测绘工作的相关要求。只有在科学精神、科学手段、科学理念的指导下，我们才能够以现有的技术条件为基础，确保房产测绘3S技术应用工作的科学实现。
2.2实用性原则
房产测绘工作的开展大多都是在室外，无法为3S技术的应用提供较为良好的环境，为了适应这一现实状况，3S技术在进行实际应用的过程中，就要尽可能的增加3S技术应用方案的兼容性，减少外部环境对房产测绘处理3S技术应用活动的不利影响。因而3S技术以及相关技术应用流程必须进行简化处理，降低操作的难度，提升应用方案的实用性能，进而保证房产测绘处理建设工作的顺利开展。
2.33S技术在房产测绘中的应用
在房产测绘中应用3S技术是现今社会发展的必然趋势。通过对3S技术的深入研究，并将其应用到房产测绘工作中来，能够更好的发挥其自身功效，实现房产数据信息化转换的目的，提高房产测绘工作的质量和效率，为房产行业的进一步发展贡献力量。
3.房产测绘中3S技术的应用
3.1卫星遥感在房产测绘中的应用
将遥感技术应用到房产测绘工作中来，能够有效的提升测绘图像的清晰度，即使在不好的天气环境下，也不会影响数据收集质量，甚至不受距离因素的影响完成工作。Rs具有极大的优势，无论是动态的还是静态的测绘对象，RS都可以对其进行准确的成像，测量范围也可以根据实际情况进行相应的调整。房产测绘中，可以充分利用RS精确度高、信息量大的特点对测绘对象进行数据提炼，为房地产工作提供准确的基础数据和城市影像图。
3.2卫星定位系统在房产测绘中的应用
在测绘数据收集中应用全球定位系统，能够通过定位系统自身的实时化和智能化特征，提升测绘对象位置的准确性，从而保证测绘数据的准确性和精度。GPS技术可以通过自动空间定位完成数据采集工作，减轻室外工作强度，也减少人力、物力、财力的投入。最主要的是，基于GPS技术建立的控制网不仅可以定位精准，还能有效地加快测绘工作的进程。除此之外，GPS技术对于地理坐标的测量也非常准确。这主要是因为GPS技术能因地制宜，自动设置测量的距离和定点，并及时调整，大大提高了测量效率，为房产测绘提供完整的起算数据。
3.3地理信息系统在房产测绘中的应用
地理信息系统是在近几年才被广泛应用到房产测绘工作中来的。其通过一些基础数据来构建完善的信息系统，实现对测绘数据的收集、整理、分析和处理等工作，提升了测绘结果的真实性和有效性，为测绘单位工作的开展提供更多依据。GIS技术的实现需要建立在RS技术和GPS技术基础之上，通过RS技术和GPS技术提供的数据，建立完整的数据库管理系统，并根据相关的测绘要求对数据进行筛选和完善，从而为房地产工作的开展提供参考意见。由此可见，GIS技术是房产测绘中不可缺少的技术，只有充分发挥其作用，才能更好地管理数据，为接下来的房地产开发提供科学合理的测绘数据。
3.4房产测绘中3s技术的完美结合
房产测绘时，在整个数据收集和处理过程中，3S技术是相互影响、相互作用的，它们都是测绘过程中不可缺少的技术。因此，就要将3种技术完美地结合，实现数据的获取和处理。首先，GPS和RS的结合，能使数据得到及时的更新。Rs对于图片的成像要分辨率高，可以从GPS着手，对智能与信息化要成像的图片进行精准的定位。其次，将RS和GIS结合，RS的信息量会增加，因为GIS能及时提供RS所需的数据和图片信息。最后，将3s技术完美结合，形成一个系统的、科学的测绘体系，为房产测绘的开展添砖加瓦。
4.3s技术在房产测绘中存在的问题及未来发展趋势
4.1应用3S技术过程中存在的问题
通过3S技术的应用为我国房产测绘和房产行业的发展带来了较大优势。但是在实践过程中仍然会存在很多问题。定位系统、卫星遥感以及地理信息系统三者本身是独立发展的，如果不把他们的关系理清楚，不把三者有机地结合，将会阻碍房产测绘的进程。同时，部分测绘单位对3s技术的重视程度不够，对3s技术缺乏认知和了解，并且忽视了对员工的技术培训，导致熟练掌握3S技术的技术人员很少，这一系列问题都是房产测绘的漏洞，使很多测绘问题得不到解决。因此，还需要加强对3S技术的推广力度，政府也要制定相应的方针来引导3s技术在房产测绘中的应用。
4.2房产测绘中3s技术的发展趋势
随着技术的快速发展，3S技术将被越来越广泛的应用到房产测绘中来。这也是房产测绘的必然走向。因为科学地运用3S技术后，能大大提高房产测绘工作的效率，使测绘结果更加科学合理。而且，随着进一步的探索和研究，35技术将越来越完善，越来越成熟，从而更好地为房产测绘服务。
5结语
通过上文的论述可以看出，3S技术对于我国房产测绘带来了更多的便利性、科学性，大大提升了房产测绘的效率，相信在未来的发展中，通过对3S技术的优化和革新，将会为我国房产测绘工作来带更多显著优势，为房产测绘质量的提升提供支持，并最终为我国房产行业的发展提供源源不绝的动力。
参考文献：
[1]王勇，侯胜虎.基于“3s”技术的农村集体土地所有权确权登记方法研究[J].地球.2017（06）
[2]杨邦礼.3S技术在不动产测绘中的应用[J].资源信息与工程.2016（04）