关键词：房建工程；全过程；监理工作；注意事项
引言
房建工程质量与人们的生活、工作环境，以及群众的生命安全有着密切联系，在房建工程项目施工中引入监理工作，其能够确保房建工程项目的质量，然而当前我国房建工程监理中还存在一些问题，因此，监理单位应针对其中的问题提出有效解决措施，以此为促进房建工程的可持续发展奠定基础。
1房屋建筑监理工作特点分析
1.1工作复杂性较高
首先房屋建筑工程本身就是一种复杂性较高、专业性较强的工作，所以在监理工作当中，监理人员必须具备发现、处理房屋建筑复杂问题的能力。其次，在整体视角下，房屋建筑的质量还涉及到人力、设备、安全防护、施工规划等等房屋建筑以外的因素，这些因素因为与房屋建筑相关，所以同样属于监理工作内容之一，而在这些因素的交错之下，就可以体现出监理工作的复杂性较高。
1.2工作突发性较强
房屋建筑施工如果按照标准的施工计划进行工作，不容易出现什么问题。但是这不代表施工不存在问题，一般来说，房屋建筑施工当中的问题都具有一定的潜伏性，在不断的累加之下会突然爆发，形成突发性的问题，此时因为监理工作的职责就在于处理此类问题，所以也说明监理工作具有较强的突发性。
1.3工作重要性较强
对于施工单位而言，其一旦聘请了监理人员来进行监理，那么房屋建筑的质量基本就依赖于监理人员，如果当监理人员出现工作上的失误，就容易导致房屋建筑的质量存在隐患，当此类隐患爆发，不但可能对施工单位的经济利益造成巨大损失，还会威胁到施工人员的生命安全，因此监理工作对于房屋建筑建设具有较高的重要性。
2房建工程监理中存在的问题分析
2.1建设工程监理单位管理不严
当前一些建设监理部门为了自身利益，一般是在较低的预算条件下运行，把主要任务放在利益方面，忽视了工作监督力度的加强。由此导致“形式化”的房建工程监督，监管工作没有真正落实，直接降低质量监督工作的水平，这给房屋工程建设项目质量带来不利影响。从实际情况来看，当前存在着同时展开监理工程的多个项目现象，这将使某些房建工程的监理流于形式，监理的义务与责任并未完全尽到，且监理人员在工作中缺乏责任心，没有认真做好监理工作，由此给房建工程质量带来不良影响。
2.2监理人员素质及专业水平有待提升
监理人员的专业水平直接关系到监理工作的质量，当前我国施工工程监理队伍的整体水平还有待提升。专业的监理人员不仅要具备专业的监理知识，同时还应当具备良好的监督能力与专业素质。如果监理人员的专业素质不高，在面对重大工程项目建设方案等问题时，将无法采取有效方法处理解决，无法确保房建工程项目的质量。另外，监理工作中还需要用到法律知识，如果监理人员不理解相关法律知识，在监管房建项目时无法良好运用法律手段，将直接影响房建项目的监管质量。
3房建工程施工监理注意事项
3.1施工进度监管
对于施工进度监管来说，它的基础就是施工总进度计划目标书，这一目标书审批结束后，监理人员结合季度、月份以及周等进行细分，使施工进度计划得以形成，结合计划内容来监管施工进度，倘若能发现问题，立即将整改意见进行提出。针对整改结果来说，其检查落实必须做到位。在监督施工进度时，倘若未将施工计划进度完成的话，结合合同规定和建设单位进行沟通，将索赔方案进行制定。
3.2施工质量控制
施工监理工作时，最重要的就是控制施工质量。在房建工程中，施工监理工作中控制施工质量一定要与事前控制原则相符合，把预防当成是施工质量控制的重点，结合施工规范，对房建工程中的技术交底以及工序管理等进行合理的管理，惩教同时进行，使施工质量得以保证。在施工质量控制过程中，要检查好土建、电气等工作，倘若出现质量问题，一定要对进行整改，对结果进行落实。
3.3工程造价审核
在施工监理工作进行时，承包合同以及投标造价可以使工程造价审核更加便利，使其分解，使造价表、工程量清单得以制成。施工过程中拨付进度款时也要结合承包合同以及投标造价将计划表进行制定。分解工作完成后，结合工程量清单，承包商要编制工程月进度款，同时向监理进行申请拨付。但是监理人员将申请接收后，要对已完成的工程量进行核对，将质量、进度问题进行明确，同时以造价清单为基础，计算施工月进度款应付额，同时将计算结果向总监理进行报告。
3.4竣工验收
在这一环节，施工监理的工作主要有四个：（1）评估工程质量，同时结合评估结果将评估报告进行撰写；（2）审核施工单位的竣工报告，同时将监理意见进行签署，审核施工技术档案；（3）在竣工验收时，监理人员要将监理工作进行汇报；（4）施工监理人员要在竣工验收书上进行签字。在这一环节，施工监理人员不单要将本职工作做好，还要协助建设单位工作。
内容主要有四点：（1）对建设单位的验收方案的编制进行协助，同时安排好验收计划；（2）施工监理人员要审阅档案资料，同时对建设单位的工作进行配合；（3）和建设单位一同将施工现场质量审查进行做好；（4）对建设单位起草验收意见和报告给予协助，同时在报送验收文件时进行协助。
3.5质量保修
房建工程建设时，质量保修工作是以委托合同书为基础的，结合保修范围、内容等得以保修。在保修过程中，监理单位要以施工现场实际为基础对人员进行有效分配，对工程质量问题进行检查，同时将记录做好。检查完成后，监理单位一定要将修复通知发出，确认验收修复结果。针对工程质量缺陷，一定要对监理工作进行借助，将缺陷原因进行查找，对缺陷的责任归属进行确定。倘若监理人员分析后，缺陷的责任不属于非承包单位，那么监理人员就要对修复工程缺陷的成本进行核实，同时将工程款支付证书进行签署，同时保持和建设单位的联系，将报送资料准备好。
3.6合同以及信息管理
施工合同管理就是为了使业主和施工单位在施工过程中对各自的权利、义务进行明确，是业主和单位发生联系的前提。对合同管理进行全过程监理，也就是以公平、效率为原则，有效地将指示进行发布，将裁决进行做出，一方面使业主和施工单位将各自的合同义务进行履行，使双方间的合同行为有效协调，另一方面使两者间将相互支持的伙伴关系进行建立，使工期、质量、成本得以最优。信息管理就是将信息收集、整理等程序得以规范，将项目的信息体系进行构建，将现场监理记录做好，将完善的报告制度进行建立，使之与规范相符合。
3.7安全监理资料管理
（1）项目监理机构应建立安全监理资料台账。（2）总监理工程师应指定专人负责安全监理资料的管理工作。（3）安全监理资料应及时收集、整理，分类有序、真实完整、妥善保管。（4）项目监理机构应配合有关部门检查和安全事故调查处理，如实提供安全监理资料。
3.8协调工作
对于监理来说，他们是施工合同纠纷以及争议的调解者，监理全过程也就必然在调解争议和冲突中。监理协调工作就是以合同为基础，将工程中各种复杂工作关系得以协调，对各种矛盾和冲突公平地解决，使建设目标的实现得以确保。
结束语
本文主要分析了房屋建筑监理的操作要点及实施策略，分析当中首先对从三个方面介绍了房屋建筑监理工作的特点，之后探讨了房屋建筑监理操作要点，了解了监理工作的操作需求，最终提出了相关的房屋建筑监理实施策略，有助于房屋建筑质量提高以及监理市场发展。
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