元阳县住房和城乡建设局
摘要：近年来，随着我国经济的发展与科学技术水平的提高，各行各业都在不断的发展与进步，当然房地产行业也不例外，在当这个信息技术的快速发展的时代，在房地产行业越来越壮大，那么房地产的管理工作就显得尤为重要了，如何建立全面的的房地产管理系统平台是一个值得深究的课题，文就房地产管理的相关问题展开论述。
关键词：房地产，管理系统，建设
一、前言
房地产信息种类多，比如文字、影像及几何信息，用来描述土地空间的组成，这些信息支撑着房地产管理。因此，提升房地产的管理效率的一个有效途径，就是构建完善信息系统，这对于房地产信息管理意义重大，也有助于房地产管理水平提升。此文就对这一系统的建立进行了探讨。
二、房地产管理的重要性
2.1提高房地产项目质量
随着我国房地产市场的快速发展，房地产管理的重要性也日益被人们所认识，通过有效的房地产管理手段和措施，可以全面提高房地产项目质量，解决房地产项目建设过程中的实际问题，消除不必要的影响因素，促进房地产项目的全面有效施工。先进的房地产管理是围绕着房地产项目的全过程进行的全方位的管理，它建立在完善的管理机构和有效的运行办法之上，可以对房地产项目的运行过程中的数据进行全面分析，从而发现房地产项目进程中的显性和潜在问题，并且可以使用有效具体的措施进行督促整改，这对于提高房地产项目的质量，解决房地产项目的建设过程中的问题有重要意义。
2.2降低房地产项目成本
开展房地产管理工作，提高房地产管理的效率，可以有效的降低房地产项目运行过程中的成本，实现房地产项目管理的集约化，是现代房地产管理的重要手段。特别是在我国房地产项目规模扩大，房地产施工条件越发复杂的现实情况下，只有使用合理的房地产管理方法才能协调统筹各种工程因素，从而促进房地产项目的快速发展，达到有效管理的目标。现代房地产建设工程的成本节约对促进房地产工程的顺利实施有重要的意义。可以提高房地产项目进程的安全性，这对于节约工程的物料成本、人力资源成本，以及减少工程过程中的浪费现象有重要意义。
2.3实施房地产项目创新
现代房地产企业的竞争不仅仅是科学技术、房地产项目施工等因素的竞争，而且还是房地产项目的创新创意的竞争，只有注重使用科学的管理方法，才能实现各种因素的配合，从而达到房地产项目的创新管理目标。只有在管理过程中使用创新性的管理方法，才能全面提高现有工作人员的积极性，从而激发出房地产企业项目管理人员及施工人员的积极性，不断创新性的提高工程的施工效率和质量。注重使用创新性的管理方法，才能降低工作人员的压力，释放出管理的具体效益，使房地产项目向着良性的方向发展，全面提高房地产项目施工的有效性。
三、房地产管理系统的设计原则
在城市发展过程中，建立房地产管理系统，目标是为企业、政府部门等提供更为便捷高效的服务。管理系统的构建，不仅需要符合房地产管理的相关工作特征，而且还要有实质性内容，满足房地产管理工作的开展，同时也需符合行业化标准，管理系统建设的原则如下：
3.1统一设计原则
在房地产管理中，管理系统的建立并不是一蹴而就的，这是一个长期的过程，需要在实践中不断进行改进。因此，整个系统平台的构建要以符合实际的工作需求为基础，着眼于未来发展，在整体范围内实行统一化的设计。而且，在管理系统的构建中，还需要充分发挥现有资源的作用，实现资源的全面整合，达到经济成本的解决，减少重复投资行为。投入使用要通过逐步推进的方式实现，确保管理系统是可以发挥实际效用的。
3.2业务对接原则
在房地产管理系统构建中，必须要有明确的构建标准和统一的数据指标，要能够确保实现各部门之间的通力合作和各业务流程的有效对接。尤其是对于关键的技术，必须要保持相一致，同时能够着眼于未来，实现一定业务空间的预留，这样才符合长期发展需要，实现业务拓展以技术平台作为有效的依托。
3.3是共同发展原则
在房地产各项业务的发展中，要能够与管理系统建设有效对应，互相补充，最终实现房地产管理水平的进一步优化，为房地产发展提供更多的服务支撑。
四、房地产管理系统的设计分析
4.1系统平台设计
日常办公以自动化办公形式开展，该管理系统是其中的核心组成。房地产数据主要包括两部分：第一，基本的房地产情况信息数据；第二，空间数据信息。在平时的工作中，房地产数据的上报主要是针对这两部分数据而言的，而且整个工作是基于城市电子地图的条件下进行的。数据上报可以以一种直观的信息表达方式为管理者提供相关决策参考，而且数据入库也有利于统一进行房地产信息的规划，提供了管理的便利。
通过本管理系统，可直接查询房地产相关数据，查询方式可以按照条件筛选。得到查询结构后，还能够对其进行统计分析。同时，本系统平台也支持查询各种专题图。除此之外，在数据检索时，不仅可以对空间数据进行相应的放大、缩小操作，还能够实现的空间数据漫游。整个系统对房地产信息的整体描述是以一种图、文、表并茂的途径进行的，整个功能界面简洁美观，信息内容一目了然。
4.2系统开发设计
通常而言，房地产主要包括两大类的信息：一类信息是包括房屋位置、临近环境等在内的房地产本身信息；另一类信息是包括房屋功能、建设时间等在内的房地产属性信息。在房地产管理系统中，主要构成内容就是房地产信息[3]。该系统平台明确描述了空间分布的数据信息，又加以相应数据分析。鉴于房地产信息分布的空间性，该系统平台的建立一定是要以地理信息系统平台为基础的。
地理信息系统（GIS）是一种应用技术系统[4]。其主要工作原理是利用计算机软硬件提供的支持，输入空间数据，并加以存储，同时可以实现数据的检索、运算以及数据的及时更新，还能够对数据进行综合分析。随着时间推移，不少地理信息是要发生改变的，运用GIS可以有效完成对不同特殊信息提取，还可及时实现数据信息更新，完成一种动态化操作。在GIS功能中，除了动态化功能，还有一种空间分析功能，可在把握各种信息的条件下，建立起空间相关关系。这两种功能是GIS的显著特征，也是较强大的功能。
五、房地产管理系统建立的关键技术
5.1数据库技术
在GIS中，主要涉及两种数据形式，即空间数据、属性数据。通过建立这两种数据形式有效联系，完成图文互访。正常情况下，在空间实体中，如某街道地理位置等一系列的地理编码，与空间数据形式互相对应。对于空间数据性质、级别等特征信息，通常经属性数据形式进行描述。在数据处理上，为了实现最大程度的灵活性，将上述数据分开存储办法。在数据库中实现属性数据存储，在指定目录下完成空间数据的存储。
从纵向角度看，用分层存放的结构来形容空间数据结构比较恰当。按照不同需求，用户利用图形分层技术实现对不同空间实体的操纵，使其分层组合。数据信息通过分层存放的方式，可以完成不用数据之间的机动调用，实现及时的数据更新和有效的数据管理，利于实现更快的图形搜索。在房地产信息中，数据信息一般包括土地地段信息等，对于这些属性数据，一般是选择关系型数据库进行存储和管理的。
5.2多媒体信息技术
在房地产管理系统中，是有一些比较关键的地段信息的，为了将这些信息更清楚的展示出来，该系统平台提供了一种全景图展示办法。同时，也支持视频信息的播放，融入了多媒体技术，实现了更加客观的信息管理。
六、结束语
此文理论结合实际，从房地产管理的重要性，房地产管理系统的设计原则，房地产管理系统的设计分析以及房地产管理系统建立的关键技术等等几个方面就进行了分析论述，以供参考。
参考文献：
[1]李亚伟.房地产综合信息管理系统的设计与实现[D].东北大学，2016.
[2]胡鹏.房产管理信息系统需求分析的研究[D].武汉理工大学，2011.
[3]马敏.企业信用档案管理研究[D].安徽大学，2011.