关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；对策
1导言
房产面积测绘工作对消费者合法权益的维护以及房产交易经济效益的提升有着重要保障。保证其测绘质量，提高测绘水平，有利于实现房产测绘行业发展，促进房产行业发展能力提升。因此要关注其测绘准确度，应用高水平测绘技术，加强质量监管，实现测绘行业的整体发展。
2房产测绘概述
房产测绘工作就是针对一些已经完工的房屋建筑进行相应的测量，来对其占地面积和外形等信息进行掌握，从而制定出相对合理的房产图形和交易参考依据。当前我国房产测绘工作的主要内容包含着房产建筑测量，房产面积预算，房产图形绘制以及信息核对等等。在当前的时代背景下，科学技术和信息技术都取得了相应的进步，这时我国的房地产测绘水平也得到了相应的提升，对测绘数据的精确程度做出了相应保证。同时也对房屋测绘的工作标准程度和统一程度产生了一定的推动作用。这种工作的开展也为房产测绘管理人员提供了具有价值参考数据和更加详细的参考房产数量，对房产规划过程中一些经营管理工作进行了充分优化。
3房产测绘中测绘面积存在的问题
3.1规范化测绘制度标准建设不完善
在房产测绘中，房产面积测绘是重要的工作组成部分，对于其工作要求极为严格。但是由于我国房产测绘事业的起步时间较晚，相较于西方发达国家的先进测绘制度建设，我国在房产测绘中对于规范化的测绘制度标准化建设还存在不完善的现实情况，因此给我国房产测绘工作的进行带来了严重的不利影响。规范化的测绘制度标准建设不仅能够提升房产测绘工作的质量，更能够通过标准化的测绘流程提升房产测绘工作的效率。但是由于测绘制度标准化建设不完善，给房产测绘工作的发展带来了不利影响。
3.2测绘工作人员存在测绘操作不规范的情况
房产测绘工作开展中，测绘人员的测绘操作的规范化建设直接关系到了测绘结果的精准性，并且也关系到了测绘工作的整体质量。但是在现阶段的房产测绘工作中，还存在着测绘人员操作不规范的现实情况，因此造成了房产测绘中面积测绘的精准性收到影响，并且房产面积测绘工作的效率和质量难以提升，影响了我国房产测绘事业法的发展与进步。与此同时，由于测绘人员面积测绘中存在的不规范化情况，也会导致整体的房产测绘工作质量受到不利影响，给房产测绘工作的开展造成冲击。
3.3测绘管理制度建设不完善
管理制度的落实是提升房产测绘中测绘面积工作质量的必然途径，是房产测绘工作的基础所在，更是房产测绘中测绘面积的重要指导。但是在现阶段的房产测绘中测绘面积时，还存在着管理制度建设不完善的现实情况，造成了测绘面积中监管机制落实不足，不仅影响了测绘工作的精准性，还造成了测绘工作的质量难以提升，影响了房产测绘工作的高质量建设。21世纪是信息化社会，信息化技术高度发展，给各行业工作的开展带来了跨时代的转变。但是在现阶段的房产测绘中测绘面积时，对于现代化信息技术应用还存在不足的情况，因此造成了房产测绘工作的效率和质量难以提升。影响了房产测绘中测绘面积精准性的同时，也制约了我国房产测绘产业的创新发展。
4房产测绘中测绘面积的质量控制措施
4.1对图纸资料进行严格审核
前期施工图纸以及相关资料等收集，对于测算房产面积工作而言，是基础性内容，为了促使测绘面积质量得到良好控制，必须对这一阶段资料以及图纸作出绝对严格的审查。委托方先将施工图纸交给规划部门进行严格审核，并主动为测绘单位提供审核合格后的图纸，为测绘人员进行测绘面积开展提供保障。委托方需要提供相对完整的图纸，图纸内容主要包括：有明确尺寸标注建筑物主体、阳台、飘窗、楼（电）梯间等公共区域及挑空部分的平面图和剖面图、楼梯详图等，提供这些图纸，方便工作人员测绘面积过程中及时查询。此外，在测绘面积工作中，针对坡屋顶而言，主要是依靠2.2m范围线进行明确，如果在相应平面图当中难以对这一范围进行确定，就可以从剖面图获得相关信息。如果获得的图纸存在变更现象，则需要委托方为测绘单位重新提供变更之后的详细数据。与此同时，还需要提供房屋建筑的总平面图，并且对实际部位进行说明。同时委托方还需要具备房屋建设规划许可证、门牌号审批表等资料。
4.2健全测绘面积工作规范制度
在《房产测量规范》中，虽然针对测绘工作制定了相应的规定，但是在具体操作中还是存在一定问题。如对飘窗以及阳台面积进行具体测绘过程中，需要对飘窗在落地情况下，测算全面积；如果飘窗不落地，则无需对其面积进行测算。这种情况下，促使部分开发商出于增加“容积率”的目的，在进行房屋建造过程中，建设了较多距离地面十几公分的飘窗，这就使得测得面积成果合规但不够合理。现在部分大城市，已经对这一问题进行了解决，同时制定了新的规定，但是还存在部分城市，没有相关制度规定。再比如现在百姓普遍关注的公共面积分摊的问题等。因此，我国拟相关部门需要结合类似于这类的问题，制定严格的规范，杜绝这一问题的发生，进而为测绘人员的面积测算工作提供一定的法规规范支持，最终提高面积测绘质量。
4.3建设高素质房产测绘人员队伍
对于房产测绘主管部门而言，需要针对从事房产测绘生产单位进行动态管理，进一步加强对从业人员进行业务能力考核，为其设置培训课程，定期组织相应测绘人员参加相关培训教育工作，普及相关规范制度，不断提升测绘人员专业技能，进一步丰富其实践经验。不同单位之间可以组织技术交流，从而实现技术互补，政府部门为其构建相应的技术交流平台，技术人员可以在这一平台中，将工作过程中遇到的问题和经验进行分享，大家讨论解决，经过技术交流发现新型技术，进一步提升房产测绘技术水平，提高测绘面积质量。
4.4科学计算公摊面积
在确保房产套型、边长数据等方面内容无误的时候，相关工作人员还需要准确计算公摊面积。因为这一问题，将直接影响广大购房者的切实利益，因此特别需要房产测算工作人员的充分重视并持有绝对慎重的态度，对于已有的测绘软件技术进行分析，发现其不完善不科学之处，在对房产面积进行具体测算过程中，技术人员尽量避免可能会出现失误的现象，在对房屋各层面积和总面积进行计算时，一定要符合国家及各地方相关标准，在适用各地主政策规范时不应与国家标准相抵触，尤其对公共位置进行分摊计算时，必需确保分摊计算具有科学性与合理性。
5结语
房产测绘面积质量受到多方面因素的影响，而现阶段我国房产面积测绘中存在系列问题，不利于全面维护消费者的合法权益。希望文章的阐述，可以使得相关工作人员认识到这一工作的重要性，进而结合国家相关规定，最大程度的提高房产测绘面积质量。
参考文献
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