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摘要：高层住宅的防渗漏工作是否实施到位，不仅直接影响建筑工程质量，建筑的美观性和实用性，还关系着企业的经济效益与社会效益，渗漏情况严重甚至还会对人们的生命财产安全造成威胁。因此，作为新时期背景下的高层建筑施工企业必须高度重视高层住宅外墙渗漏问题，本文针对高层住宅外墙防水防渗漏施工措施进行了探讨。
关键词：高层住宅；外墙；防水防渗漏；施工措施
新时期，高层住宅建筑工程建设数量逐渐增多，高层建筑工程的主要作用是遮风挡雨、保温隔热，同时，其还能够承担部分建筑工程荷载。但是，高层住宅建筑工程外墙防渗问题比较常见，因此，对高层住宅建筑工程防渗施工技术进行详细探究对于提高其使用性能至关重要。
1高层住宅外墙防渗漏原理
在高层住宅工程外墙防渗施工中，主要有两种防渗施工措施，其一为建筑工程构造防渗，其二为建筑工程施工材料防渗。其中，建筑工程构造防渗措施指的是通过合理设计和组织建筑工程构造形式，将外墙渗水引导至外界，以此提高高层建筑工程的防水性能。另外，施工材料防渗的关键在于施工材料，防渗材料种类较多，各个材料的防渗性能也有一定的区别，因此，必须结合工程实际需要选择防渗材料，并且加强施工质量控制，这样才能充分发挥防渗材料使用性能，提升建筑外墙防渗水平。随着科学技术以及社会经济不断发展，不断提高防水材料的性能，延长材料使用期限，所以，现代建筑设计过程中更加注重应用防渗漏材料。随着科学技术的发展，防渗材料种类越来越多，在选用防渗材料时，首先应该考虑其防水性能优劣，然后结合工程实际需要选用防渗材料。
2高层住宅外墙防水防渗漏施工技术
2.1砌体工程防水防渗施工
建筑砌体施工质量会在一定程度上影响墙体的防渗性能，在实际施工过程中，首先需要采用先进的测量设备，结合施工规范，对砌体结构进行仔细测量，从而将门窗边线进行一定的把握和控制，在这个过程中必须要将预留洞口的大小根据管道的大小以及施工中的相关标准和要求来进行初步的确定，确保工程建设能够顺利进行，同时提升施工质量。
2.2门窗安装防水防渗施工
在进行门窗施工前，首先需要对门窗尺寸进行测量，然后在墙体上规划出门窗的安装位置，并将门窗尺寸标注在墙体上作为墙体开洞的尺寸依据，需要注意的是，如果墙体开洞尺寸偏大，则应该根据门窗实际尺寸大小，对墙体进行补砌处理，而如果墙体空洞比较少，则首先需要进行剔凿处理，这样才能确保塞缝施工可行性。在塞缝施工过程中，需要对外墙进行二次封堵，同时，对于封堵交接位置，还应该采用密封胶进行严密封堵。最后，在门窗安装施工中，在窗顶和窗台，也必须做好防渗处理，由于窗顶容易受到积水影响，因此，可以设置滴水槽。
2.3外墙底部防水防渗施工
在建筑工程外墙施工中，底部防水容易受到忽视，而对外墙底部采用有效的防渗处理技术，能够保证房屋的耐久性的提升，使得施工更加便捷。具体而言，在实际施工过程中，可以设置高度在20cm左右的现浇混凝土导墙。
2.4建筑屋面防水防渗施工
高层建筑外墙和屋面之间的关联非常重要，根据相关技术规范和验收标准可知施工中要处理好的细节。具体而言，在实际施工过程中，墙根、管道根部、变形缝等位置比较容易受到忽视，对此，需要加强细部防水防渗处理。除此以外，还应该综合考混凝土施工完成后，其温差变形、干缩变形等是否能够符合建筑工程基层变形要求。
2.5施工孔洞防水防渗施工
如果施工孔洞处理不当，则也会造成外墙渗水问题，对此，采用以下施工技术：①在对剪力墙孔洞进行防水防渗施工时，首先需要对孔洞进行封堵，同时剔孔洞两端，然后对孔洞进行清理，清除其中的杂物，在保证孔洞内无杂物后，在向孔洞中注入膨胀细石混凝土，保证孔洞堵实；②由于管道穿墙影响，会在外墙上形成孔洞，对此，在对墙体进行抹灰施工前，首先需要采用干硬性砂浆对这类由管道所形成的孔洞进行封堵施工；封堵套管应该为内高外低形状，能够起到泛水作用，预防水分渗漏；最后，使用膨胀水泥，将孔洞封堵密实。
2.6外墙抹灰防水防渗施工
在高层住宅外墙施工中，抹灰施工至关重要，其施工效果会在很大程度上影响外墙防水防渗性能。在实际施工过程中，首先需要对外墙基层进行整平处理，清除其中的杂物、灰尘等等，这样才能保证在抹灰施工中，砂浆能够与墙面紧密结合。另外，在施工前，还需要对外墙基层浇水，使其足够湿润，这样在进行砂浆施工时，砂浆中的水分不会被基层吸走，造成开裂问题。最后，还需要注意的是，抹灰施工完成后，还需要对外墙进行喷水，并加强养护。
3高层住宅外墙防水防渗漏施工实例
3.1工程概况
某高层建筑工程建筑面积约137434m2，为框架结构形式，建筑工程地下结构形式为二层人防地下室。在该高层建筑工程中，有三种户型，建筑±0.000标高相当于绝对高程279.400m。
3.2外墙洞口封堵
在该高层住宅工程外墙施工中，对于外墙边长在100以上的洞口，需要对其进行混凝土支模施工，具体而言，混凝土支模形式与构造柱上口形式相同，其中，内侧模板为斜口型，而外侧模板平外墙面。在进行混凝土支模施工过程中，需要采用C20微膨细石混凝土，对洞口进行密实施工。在混凝土制备过程中，应该保证混凝土塌落度在6～8cm之间，而且还需要采用边灌注边振捣的施工方法。
3.3穿墙螺杆洞封堵
在此施工工序中，首先需要清除螺杆洞中的PVC套管，然后再使用发泡剂对螺杆洞进行填塞处理。另外，外墙粉刷可以采用分层粉刷施工法。施工完成后，还需要进行淋水实验，如果依然有渗水问题，还需要涂刷一层防水材料。
3.4粉刷施工
外墙粉刷施工前，首先需要对墙面采用界面剂处理办法，这样能够有效避免在外墙施工中，粉刷层起壳，严格按照设计和规范要求分层粉刷。在对外墙涂料施工中，对于罩面层，首先需要进行整平处理，同时还可以结合工程实际情况进行压实。
3.5外墙满挂钢丝网
满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距@500×500固定在墙上。在实际施工中，无法一次性完成外墙挂网，为了保证施工质量，应该逐层安装，并且在每一层安装完成后，还需要粉一层，一般挂网层数需要控制在三层以内，这样能够避免在粉刷过程中，砂浆掉落，对钢丝网施工质量造成不良影响。
结语
综上所述，加强高层住宅工程外墙防水防渗施工至关重要，能够有效提升建筑工程使用质量和安全，为户主的日常工作和生活提供保障。在高层住宅外墙防水防渗施工中，在砌体工程施工、门窗安装、外墙底部施工、建筑屋面施工、施工孔洞处理以及外墙抹灰等各个施工工序，都必须采用相应的防渗技术，以提升整个工程外墙防渗性能。
参考文献
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