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摘要：最近几年，社会经济飞速的发展，我国也加速推进了城市建设的进程。因此，要科学运用有限的土地资源，需要加强对城市土地资源的规划，并保证规划工作的科学性和合理性，积极开展不动产测绘工作，力求城市规划更契合未来的发展。文章分析城市地籍测绘及不动产测绘的特点，探究城市地籍测绘及不动产测绘的步骤，以期为城市地籍测绘及不动产测绘相关工作提供借鉴。
关键词：地籍测绘；不动产；测绘；问题
1导言
在现代社会不断快速发展的背景下，我国城市化的推进速度越来越快，现代城市的规划建设能够直接对人们的日常生活质量和水平产生影响。通过对资料搜集和数据分析，能更好地指导城市的现代化规划和发展，是城市建设工作顺利开展的基础。因此，加强对城市地籍测绘和不动产测绘工作的研究意义深远。
2城市地籍测绘和不动产测绘的相关概述
2.1城市地籍测绘的定义分析
土地资源的利用率、面积和位置等详细的记录就是地籍。在开展地籍的管理工作中，需要做好地基测量工作。在经过了详细的调查之后，测定土地过程中，土地的面积、权属都要清晰明确。
从整体上进行分析，地籍平面控制、修测和监理都是地籍测绘工作的主要内容，所以实际的工作中需要确定具体的工作内容，相关的地基测绘结果需要建立在细致的计算上。确保地基工作顺利开展，还需要加大档案建设和数据核查的力度。
2.2城市不动产测绘的定义分析
房产产权管理和产籍管理都是不动产管理的重要内容。在进行不动产管理时，需要统计房地产开发过程中出现的水肥。在控制、明确城市不动产的数据时，需要从城市规划的角度来分析。实际的测绘过程中，需要确保测量技术的先进性，保证不动产管理和房产测绘工作能够密切的联系起来。城市的不动产测绘包括测量房屋、附属房屋等，所以城市不动产的测绘工作涉及到了很多方面，对于工作人员有了进一步的要求。
3城市地籍测绘与不动产测绘作业步骤分析
3.1城市地籍测绘步骤
工作中一般采用图解法和部分解析等方法。具体的工作程序包括：在测区中首先应用控制策测量，在地籍图根中同样如此，然后对地籍图进行整饰，再结合具体的应用进行补测，最后输出地籍测量的成果。具体的地籍测量工作中，需要结合城市的特点，对比例尺的大小加以确定，在测绘基础上，测绘人员要明确自身的职责。
3.2城市不动产测绘步骤
城市不动产测绘工作开展中，实测成图是其中的一种方法，还有一种则是编绘成图。通常采用的采集数字化测图、平板仪测图等，不动产测绘作业较为复杂，在具体的作业过程中，需要相关操作人员树立全局观念，从整体到局部逐步展开测绘工作，保证数据的准确，保障作业的质量，提升城市不动产测绘工作的精确性。
4城市地籍测绘与不动产测绘中的技术
4.1GPS测绘技术
在城市地籍测绘以及不动产测绘过程中，会使用到GPS测绘技术。该技术在实际应用过程中，不仅能够将测绘内容以一种具体化和形象化的方式呈现在大众的视野当中，而且还能够根据实际测量要求，对所在区域的地理坐标、相对应的数据进行采集、分析和整合。GPS测绘技术与一些传统人力测绘或者是其他一些测绘技术相比，不仅能够节约人力资源在其中的投入，而且还能够尽可能避免过多物力以及资金的消耗。与此同时，GPS技术在测绘中的合理利用，可以实现对没有控制基准点的定位，同时还能够对其进行有效计算，保证计算结果的真实性和有效性。特别是在针对一些偏远地区进行地位计算时，不仅能够避免一些地理条件的限制，而且还能够保证测绘结果的准确性。由此可以看出，在地籍测绘中使用GPS技术，在保证地籍测绘、不动产测绘工作效率得到有效提升的基础上，能够打破传统测绘技术的局限性和弊端。
一般情况下，一些传统的控制网会逐渐产生一定的转变现象，这样可以直接转变成为当前自由设置点当中，同时结合实际需求，对设置点的具体长短进行有效正。这样不仅能够实现从面到线、从线到点的有效控制，而且还能够保证其精细化程度越来越高。
4.2城市地籍测绘与不动产测绘的联系
城市不动产有赖于城市土地的承载，不动产在城市土地附着物中占据着重要地位。对城市建设规划设计而言，土地与以房产为代表的不动产存在紧密的联系性。因此，城市地籍测绘与不动产测绘二者之间具有较强的联系性和相似性，但又各具特色。当前，我国城市地籍测绘工作与不动产测绘相关工作缺乏统一的规范标准，缺乏具有较强一致性的城市地籍、不动产的数据系统。另外，两类测绘工作存在较为普遍的重叠。
城市地籍测绘及不动产测绘工作具有显著的时效性特点。基于两类测绘之间的相似性和紧密的联系性，可以在测绘实践中相互渗透。地物点测定以及标设等级存在一致性，两类测绘的测绘方法及比例尺大致相同。分幅地籍图、不动产平面图等测绘图纸通常采用1:500、1:1000以及1:2000的比例尺。但过大比例尺，不能通用。
4.3遥感测绘技术
传统的地籍测绘和房屋测绘中，多以野外测量为主要方法，但是这种测量方法，需要投入大量人力等、测量范围有限，无法实现大范围大面积的测绘，无法实现静动态音像快速成像，这在无形中增加了测绘工作量，也增加了测绘的成本。遥感技术的应用，大大简化了测绘工作，无需大批测绘人员进行野外测量作业，利用遥感技术，能有效获取更精确的数据和信息，同时，遥感技术可以实现音像的瞬间成像，通过音像的搜集，让人们也对自身所在的城市环境有了更全面的认识，无论是地籍测绘作业还是不动产测绘，借助遥感技术，较之以前的测绘技术都更具简洁性。
4.4数字摄影测绘技术
传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，但是这种技术也存在明显的缺点，尤其是我国城市自然地理环境本身具有很大的复杂性，不动产测绘工作量比较大等，仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。
现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。
5城市地籍测绘和不动产测绘中的用途分析
5.1城市地籍测绘的主要用途
因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
5.2城市不动产测绘的主要用途
城市不动产的测绘是测绘工作的重要组成部分。一方面明确了城市房产的管理内容，也实现了对城市房屋的规划，是城市发展过程中的重要一部分，所以说完善城市不动产的测绘工作，对于推动城市的发展意义重大。站在管理的角度来分析，作为房产测绘工作的职能部门做好相应的规划工作及时的提供给其他部门各类数据，工作人员才能据此开展下一步的工作。
结束语
综上所述，城市地籍测绘及不动产测绘在城市建设的科学规划设计及城市土地资源的优化配置中发挥着重要作用。因此，需要结合先进的技术手段，提高测绘效率，为现代城市规划建设提供准确有效的数据信息作为支持。
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