运向柱
天津
【摘要】随着房地产行业的发展以及人们生活水平的不断提高，人们对居住地的园林景观要求也越来越高，因而房地产园林景观也越来越得到人们的重视与青睐。不同风格的园林景观作为一种创造人类优美环境的综合艺术，对房地产开发、销售都有着积极深远的影响。本文将结合自己多年在房地产行业园林景观设计及施工管理的经验，详细分析各式园林景观在房地产开发中的应用。
【关键词】园林景观；房地产开发
前言：近年来，在房地产开发中融入于园林设计，已成为房地产开发的趋势和必然选择。园林景观已经成为品牌地产的一张名片，从客户的角度来讲，它是第一关注点；从销售的角度来讲，它是最大的卖点；从策划的角度来讲，它是最好的炒作点；对于开发商来说，它是利益的增长点。是否有良好的小区环境成为人们选择房地产的重要因素。由此可见，居住区园林景观对房地产商或购房者来说都产生了很大的影响。
一、常见的园林景观风格
1、新中式园林景观
1.1新中式园林景观的特点：
新中式园林景观是对中国古典园林的一种提升，同时也是对古典园林精髓的一种与时俱进的表达。其主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格、文化、意义在当前时代背景下的演绎，二是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。
1.2新中式园林景观的实操关键点
1.2.1采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造景手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。
1.2.2选用能代表华夏文明的色彩，即所谓的“国色”，以中国红、琉璃黄、长城灰、玉脂白、国槐绿为主，结合常常使用到的木原色及黑色景观材料，这些色彩共同来营造景观的表情，营造崇高、喜庆、祥和、宁静、内敛的“新中式”景观空间。
1.2.3采用中国传统符号用抽象或简化的手法来体现中国传统文化内涵，中国传统符号种类很多，有中国传统的吉祥物：青龙、白虎、朱雀、玄武、凤凰、貔貅、双鱼、蝙蝠、玉兔等；有五行的金、木、水、火、土；有十二干支纪法；有甲骨文、象形文字；有象征民族特色的图案：中国结、窗花、剪纸、生肖、祥云、日、月、山、火、云、水、太极、金乌等；有福、禄、寿等吉祥文字；还有中国传统的宝相植物：牡丹、荷花、石榴、月季、松、竹、梅等。1.2.4植物空间的营造，景观植物种植以自然型和修剪整齐的植物相配合种植，色彩以绿色为主色调，栽植手法有对植、孤植、群植、丛植等，植物选择上以乡土树种为主，注重观花、观叶、观果、观枝植物的搭配选择、体现各种植物的季相特色，营造简洁、明净而富有中国文化意境的植物空间。
2、美式园林景观
2.1美式园林景观的特点：
美式园林景观的特点是布局开敞，简练随意，现代自然，自由豪放，讲究人与自然的互动，同时讲究线条、空间、视线的多变。
2.2美式园林景观的实操关键点：
2.2.1运用大片草地结合大树及地被、草花形成绿植活动空间。
2.2.2运用天然石材、木材铺装结合实用的室外家具形成休憩观景空间。
2.2.3运用自然式跌水增加庭院中的活力和趣味。
3、英式园林景观
3.1英式园林景观的特点：
英式园林景观的特点是采用典型自然式布局，模仿纯天然景观的野趣美，以自然式地形、水体、园路和植物来组织庭院，体现出浓郁的自然情趣，同时运用英式廊柱、英式雕塑、英式花架等景观小品结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，形成明显浪漫的英伦情调和坡式园林景观特点，在英式的景观设计中，人工雕琢的痕迹相对较少，把人和自然更巧妙地融合到一起。
3.2英式园林景观的实操关键点：
3.2.1在规划布局上采用开放式的空间结构，采用自然式的布局。
3.2.2硬质景观材料选择天然石材、原木等用作园路、台阶、铺装、英式花架等。
3.2.3植物种植以自然式种植为主，栽植大量乔木、花灌木、宿根花卉、地被植物、爬藤植物，保持植物自然生长，不刻意修剪，保留植物自然生长的痕迹，植物选择上重视其色彩的搭配和相称，突出体现自然植物的群落特点。
3.2.4在庭院中多建造装饰物，巧用装饰元素点缀在庭院各处，如：雕塑、自然喷泉水景、原木坐凳、日晷、供小鸟戏水的柱盆、花盆、石钵等。
4、法式园林景观
4.1法式园林景观的特点：
法式园林景观的特点是多用规则的几何图形来布局，并且追求对称，有较为明确的中轴线，强调秩序，视线开阔，具有平面的铺展感。在庭院中，中央主轴线控制整体，辅之以几条次要轴线，外加几条横向轴线，所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网，主次分明，轴线与路径的交叉点，多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。从而突出布局的几何性，同时产生丰富的节奏感，从而营造出多变的景观效果。
4.2法式园林景观的实操关键点：
4.2.1在平面构图上采用轴线对称的手法，主轴线从建筑物开始沿一条直线沿伸，以该轴线为中心对称布置其他部分，贯穿全园的中轴线重点装饰，最美的花坛、雕像、喷泉布置在中轴线上，道路分级严谨，整个园林为条理清晰、秩序严谨、主从分明、简洁明快、庄重典雅的几何网格。
4.2.2在理水方面，主要采用石块砌成形状规整的水池或沟渠，并结合水景，设置大量精美的喷泉，来表现庭院的生机活力。
4.2.3在种植方面，以丛植为主，多采用灌木矮花及模纹花坛，少用高大乔木，乔木选用阔叶类树种。
5、意式园林景观
5.1意式园林景观的特点：
意式园林景观的特点是在立面布局上采用台地式，平面布局上采用严格的整形对称式，色彩运用上主色为绿色，点缀色为白色，以体现意式园林的尊贵、大气和简洁。
5.2意式园林景观的实操关键点：
5.2.1空间布局上花坛、水景、台阶、雕塑、园路、园亭、栏杆、挡土墙等景观元素作为一个整体考虑，用来形成和限定空间，要求比例协调，或呈线形布置，或呈点状布置，无论是哪一种布置形式均强调对称式布局。
5.2.2植物运用上将自然植物建筑化，即把植物图案化、模型化，服从于规整的几何图形，从而产生独具特色的植物景观。
二、园林景观对于房地产开发的意义
园林景观对于房地产开发的意义主要有两个方面：
1、使项目在符合政府规划要求的同时又能顺应当今绿色、生态的主体趋势。纵观国内外优秀的房地产项目，其园林景观风格无不具有独到之处，也无不符合时代和社会发展之趋势，在房地产开发中融入与建筑风格统一的园林景观，能使项目独具生态之道，独有自然之美。
2、提升项目的附加值。合理、有效、美观的园林景观，不仅能提升项目的销售价值和利润，更能提升整个项目的绿色、文化品位，其隐性价值远远大于显性的物质财富。
三、园林景观在房地产开发中的应用原则
1、遵循因地制宜的原则。因地制宜就是要结合房地产项目所在地的实际情况、结合其功能要求进行园林景观设计，使其能符合可持续发展的理念。
2、要坚持原创性。园林景观的设计要结合项目的实际风格和定位综合考虑，不能只看到眼前的商业利益，毫不顾忌园林设计中应有的艺术成分。此外必须尊重原创，并在原创基础上有所突破和创新。
3、重视客户的需求。在做园林景观设计时应该充分调研、现场踏勘，充分考虑人们对于景观功能性的实际需求。
四、小结：
进入新世纪后，市场的全面放开和绿色环保理念的盛行，使园林景观在房地产开发中的作用逐渐凸显，一些颇有艺术气息的生态园林小区的出现颠覆着固有的格局，不管是哪种风格的园林景观，只要符合绿色生态的主题，并能与建筑有机统一，都能成为客户满意的高品质景观。一个高品质的园林景观对于提升项目的品质及产品的附加值都起着至关重要的作用。