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摘要：现阶段，我国建筑行业迅速发展起来，在这样的背景下，高层建筑在城市中的数量越来越多，为人们提供了更加优质的住宅和生活环境，加快了城市经济发展脚步。但是在实际中，时常出现外墙渗漏问题，影响了住宅质量，成为高层住宅施工中需要面临和亟待解决的迫切问题。由此可见，高层住宅外墙防渗漏施工技术及管理途径是十分必要的，具有切实解决高层建筑外墙渗漏问题的重要现实意义。
关键词：高层建筑；渗漏原因；防渗漏
引言
现如今，高层建筑工程施工技术在不断发展，高层建筑质量水平也得到提高。但是，在高层建筑工程使用中，渗漏问题较为常见，不仅会影响住户的正常生活，同时还会大大降低高层建筑工程的使用寿命。由此可见，亟需对高层建筑工程外墙防渗施工方式进行深入探究。
1外墙防渗漏施工技术分析
针对外墙防渗漏施工技术进行分析，该技术的关键内容在于防止将浆干砖运用在梁柱、砌体之间的交接处，这样可以降低对砂浆水分的不断吸收，防止材料交界位置出现渗漏问题。另外，在应用该技术进行施工操作时还应该注意材料间的连接，当发现存在空隙时应该立即进行填实。完成抹灰作业后，应该马上对管道空洞进行有效的处理，比如，可以利用干硬性砂浆进行封堵，同时还需要加强后期的养护，这样可以有效地降低外墙防渗漏问题的出现。通过上述内容也可以发现，外墙防渗漏施工技术对于建筑施工而言具有非常重要的现实意义。
2高层住宅在进行外墙防渗施工时的技术原理分析
高层住宅进行防渗漏施工的主要原理分为两种：结构防渗漏与材料防渗漏。结构防渗漏是通过优化外墙结构设计，使水分流向向外而避免其渗透入墙，这是建筑工程防渗漏的重要技术手段。而材料防渗漏是利用防水材料的特性，在外墙结构上提升防渗漏效果的一种技术手段。结构防渗漏是一种长期的防渗漏技术，而防水材料存在老化现象，材料防渗漏技术可以视为一种短暂的防渗漏技术。不过在材料科学不断进步发展的今天，防水材料的使用期限也在不断延长，而防水效果也得到了提升。因此在当前的高层房建工程中，采用材料防渗漏与结构防渗的组合更加普遍。但是近些年，很多业内专家对防水材料的应用持续性提出了质疑，人们越来越迫切地期望在高层建筑中提升防渗漏设计水平，使高层房建工程能够在结构防水与材料防水方面完美结合，为防水材料使用寿命的延长提供条件。
3高层住宅外墙渗漏的主要问题
3.1施工材料性能及质量问题
有些高层建筑项目在施工时不够重视外墙砌体材料质量控制，使用陶粒空心砌砖、蒸压加气混凝土砌砖、多孔砖等具有较大空隙的施工材料过程中，没有及时考虑和处理好材料吸水膨胀、干燥收缩的情况，导致有些外墙材料在下雨后由于水分吸收到材料里，而造成外墙渗漏及室内回潮问题。此外，现场施工人员在搬运砌块时操作不当，造成砌块材料受到损伤，加上在砌筑过程中切割尺寸掌握不好，容易造成砌块竖向灰缝过大问题，存在外墙后期开裂渗漏隐患。
3.2施工操作不合理
一些施工单位在进行施工操作时缺乏对管理各项施工流程的有效重视，没有认真按照施工要求进行施工作业，导致房屋质量受损。一些工作人员在进行砌体作业时没有严格按照规定要求设置墙拉结筋的合理间间距，当温度产生较大幅度的变化时，材料的交接位置就极易出现变形等问题，使得裂缝出现。除了上述内容外，由于工作人员在进行施工作业时缺乏对砂浆收缩等相关问题的考虑，这也可能会导致一些墙体间出现裂缝，从而引发外墙渗漏。另外，一些施工现场还会出现“干砖上墙”等问题，导致砂浆分层，外墙材料出现裂缝，在下雨时一些雨水就会进入到其中。
4外墙防渗施工
（1）在对外墙质量进行检查时，如果发现空洞、缝隙，则应该进行填补。首先，对原有的松散砂浆进行清理，剔除缝隙中的杂物，出去脚手架空洞中的水泥砂浆。在对缝隙进行填补前，先用水泥浆进行涂抹，然后在水泥浆中混合UEA膨胀剂，再对缝隙进行填补和压实。如果外墙表面空洞面积较和深度较大，则可以采用分层填补方式。除此以外，还应该注意，在对脚手架洞眼进行填补时，在缝隙中需要灌满浆液，避免直接用干砖进行填补。（2）对于外墙裂缝，首先需要对裂缝表面的灰尘、残留物等进行清理，然后采用水泥砂浆进行填补和压实。（3）对于门窗空洞修补，应该在门窗边框和空洞的交接位置浇筑混凝土，尽量避免窗台衔接位置出现裂缝。另外，在门窗位置防渗漏施工中，如果遇到雨季，则部分施工位置可能会受到雨水侵蚀作用，对此，在窗区域，应该做供水滴汇集的槽。（4）如果建筑工程室外装饰面和室内装饰面的规格差异较大，比如保温层和石材的厚度相差较大，则应该注意适当调整施工厚度，避免墙面出现空鼓，进而造成墙面出现裂缝。
5高层住宅外墙防渗漏的管理途径
5.1加强对材料质量的有效监管
因为外墙防渗漏施工技术比较特殊，所以在施工期间会有部门施工单位应用矿渣水泥等材料，从而起到降低经济成本的作用。如果发现这种情况，必须要马上终止施工作业，同时进行追责。在应用施工材料进行操作前，应该对材料质量进行严格的检查，避免质量不达标的材料被应用到建筑施工当中。另外，在施工期间，施工人员需要认真按照设计要求选择和应用施工材料，做好每种材料的配比和衔接。在进行外墙抹灰作业时，一般要求砂浆含量小于5%。另外，还应该建立完善的制度来保障材料领用的规范性，认真记录具体的领用情况。还有一些采购人员为了个人私利会采购一些质量较差的材料，所以企业需要认真落实对材料采购人员的监管，对采购方案认真进行审核，同时安排至少两名及以上的采购人员。
5.2强化防渗漏施工管理
（1）样板引路制度。对外墙面易渗漏部位:外门窗的堵塞、外墙PVC螺杆洞堵塞、穿墙管洞堵塞、脚手架留置、脚手眼堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。（2）防渗漏专项验收制度。对工程易渗漏的关键部位，实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。同时，监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行100%存照、存档。（3）淋水试验。对于屋面、厨卫、阳台和露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次(结构完成后和防水层完成后)，每次进行24小时不间断淋水。外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行，除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。
结语
总而言之，外墙渗漏是高层住宅建筑施工面临的一个重要问题。施工前要深入分析引起外墙渗漏的主要原因，以此为提高防渗漏施工技术水平的方向，在施工过程中严格各个环节的防渗漏施工质量，通过有效的管理途径，让所有施工人员能够重视起防渗漏的必要性，参与到这一工作中，保证建筑施工质量。
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