导读:本文包含了住宅租金论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:租金,住宅,空间,模型,价格,特征,地理。
住宅租金论文文献综述
王晨歌,尹上岗[1]（2019）在《基于空间计量模型的住宅租金空间效应研究——以南京市为例》一文中研究指出选取2009—2017年南京市"一主叁副"的3 198个住宅小区为研究单元,运用克里金插值法、热点分析法、空间计量经济模型等研究住宅租金的时空分异格局、空间效应及影响机制。结果表明:南京住宅租金总体呈上升趋势,具有显着的中心-外围模式,热点集聚区域分布在主城区,冷点集聚分布在3个副城。中心位势和交通位势对住宅租金起决定性作用,生活配套、餐饮配套、容积率、医疗设施和商务配套的影响也较为显着。研究结果可为管理住宅租赁市场、规范租赁行为提供参考依据。(本文来源于《地域研究与开发》期刊2019年05期）
王洪强,李小雪,张英婕[2]（2019）在《上海市住宅租金价格空间分异格局及其影响因素分析》一文中研究指出基于上海市1688个出租房屋样本,首先分析了区域内租金价格的空间分异特征,再利用地理加权回归方法对影响租金价格的因素进行探究。结果显示:(1)上海市住宅租金价格呈现以南京路为核心向四周圈层式递减的趋势;(2)租金价格具有高度的空间正相关,高、低租金聚类区域空间分异明显;(3)卫生间数量对房屋出租价格的影响最显着,交通位势对房屋出租价格的影响次之,居室数量和中心位势对房屋出租价格的影响差别不大。(本文来源于《管理现代化》期刊2019年05期）
楼江,吴欢,吴玥[3]（2019）在《城市住宅租金评估的技术方法研究》一文中研究指出在培育住房租赁市场的背景下,如何科学地确定住宅租金价格已经成为亟待解决的问题。本文从租金构成的内涵出发,区分出叁类租金——福利租金、成本租金与市场租金,并根据不同类型租金的特征探索对应的估价方法,选取上海市租赁物业实例进行方法的适用性、科学性、操作性检验,进而形成住宅租金评估方法体系。(本文来源于《上海房地》期刊2019年08期）
张沈生,张露露[4]（2019）在《沈阳市两城区住宅租金空间分异规律及其影响因素比较分析》一文中研究指出以沈阳市和平和皇姑两城区住宅租金为研究对象,采用探索性数据分析法和克里金插值法,得到两城区住宅租金的空间分异规律,并进行分析与比较,总结两城区住宅租金空间分布差异;根据所选取的住宅租金空间分异影响因素,运用ArcGIS软件建立地理加权回归模型,对各影响因素的影响程度进行分析,找出两城区内对住宅租金空间分异贡献度较大的影响因素。(本文来源于《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》期刊2019年04期）
战昶威[5]（2019）在《共享单车、地铁与城市住宅租金——基于李嘉图租金理论的再推导》一文中研究指出在李嘉图租金理论的基础上,本文假设了多种交通工具可选、地铁线路非全覆盖、地铁站点有限等叁种情境,推导出地铁通勤与城市住宅租金关系,发现共享单车扩大了地铁线路和地铁站的服务范围,进一步提高了城市部分地区住宅租金,也扩展了城市边界。共享单车问世以来,不仅改变了居民出行方式,在解决"最后一公里"问题上也发挥了巨大作用,给城市交通结构带来了崭新的变革。当下共享经济飞速发展,本文基于经典模型对共享单车、地铁与住宅租金的关系进行理论推导,对于深入认识共享单车和后续相关研究可以提供理论依据和启发。(本文来源于《现代城市研究》期刊2019年06期）
栗梦雅[6]（2019）在《太原市住宅租金影响因素及空间分异研究》一文中研究指出太原市作为山西省的省会城市,近几年来快速城市化引致的城市居住需求逐渐增长,房价连年上涨,受经济下行环境影响,居民短期支付能力低,租房成为流动人口解决住房问题的重要方式,但是租赁住房实践发展长期滞后,存在诸多问题。因此,本文将对太原市六城区的住宅租金的影响因素及其空间分异规律进行研究,为政府、出租者和承租者提供科学的决策依据。本文定性分析太原市住宅租赁市场的基本概况的基础上,从经典统计学和空间统计学角度出发,以1807处太原市六城区的住宅租金数据为样本,结合文献资料总结和实际情况选取13个主要的影响因子构建Hedonic模型,对太原市住宅租金的影响因素进行量化研究;再利用探索数据分析、变异函数、克里金空间插值等地统计分析方法得到租金插值图,并与空间因子迭加进行缓冲区分析,从而揭示太原市住宅租金的空间分异规律。研究成果如下:一方面,选取住宅的6个建筑特征、4个邻里特征、3个区位特征作为太原市住宅租金的影响因素,通过建立Hedonic模型定量分析住宅租金与其影响因素之间的关系。从Hedonic模型的回归结果中发现各个影响因素对住宅租金的空间影响存在较大差异,有4个影响因子没有进入模型,影响程度按照装修、商业中心、朝向、物业费、医院、所在区域、学校、建筑类型、大型超市依次减小。另一方面,通过空间统计学的方法,发现太原市住宅租金整体上呈现一个极值中心逐步向周围递减的局面,且在不同方向上变异程度不尽相同。此外,商业集聚、大型超市、公交站点、重点学校和医院的分布特点均对太原市住宅租金的空间分异产生了一定程度的影响,但公园对其影响不大。最后,根据研究结果结合太原市的实际情况,发现住房租赁市场存在的问题,并为促进其发展提出了相应建议。(本文来源于《山西财经大学》期刊2019-06-04）
刘璐[7]（2019）在《国际化和居民收入影响房价及住宅租金的实证分析》一文中研究指出居住问题作为社会热点话题之一,与我们生活息息相关。目前,一线城市中不仅住房价格上涨过快,就连住房租赁市场中的二手房租金也是处于高速增长的态势。在经济全球化的背景下,资本和人才不断向大都市聚集,城市外来人口规模不断扩大,引起住房市场居住需求增加,诱发房价、租金产生连锁反应。高涨的房价将原本有意愿购房自住的消费人群挤出住房买卖市场。为此政府制定政策欲调控楼市,限制投资需求,稳定房价,但效果甚微,反而刺激了部分一、二线城市的房价持续上涨。住房消费支出占收入的比重不断提高。本文希望在一个经济系统中去研究城市国际化水平、收入水平对房价和租金的影响,为此构建一个房价和租金的联立方程,选取房价和租金作为两个内生变量,除国际化水平、收入水平外,选择了8个外生影响因素。利用北京、上海、广州、深圳四个一线城市2006-2017年间的面板数据进行实证分析。研究结果表明:(1)房价与住宅租金存在正向的互动关系,但房价增长速度快于住宅租金,说明当前租赁市场不如买卖市场繁荣,租赁需求受到制约;(2)收入水平对房价有正向影响作用,说明当前投资渠道有限,资金过度集中在楼市,所以收入增长导致房价上涨;(3)国际化水平对住宅租金有正向影响作用,说明国际化水平越高越能吸引高端人士汇聚城市,从而带来租房需求的增多,造成租金上涨;(4)还有其他外生因素如预期房价、预期租金等,可以影响房价或住宅租金变化。针对结论,建议政府从四个方面调控住房市场供需关系,一是发展住房租赁市场,使之与住房买卖市场协调发展;二是健全金融市场体系,拓宽居民个人投资渠道;叁是提高居民收入水平,改善城市住房消费水平;四是考虑居民需求差异,完善低收入人群住房保障。(本文来源于《对外经济贸易大学》期刊2019-05-01）
杨通珑[8]（2019）在《城市商品住宅租金合理性评价研究》一文中研究指出租金作为住房租赁市场重要组成部分和信息窗口,其水平的高低反映着租赁住宅供给和需求关系状况。合理的租金水平表征着住房租赁市场的健康良好发展,这对于研究房价、经济社会发展也都具有理论和实践的参考价值。本论文在阅读和整理国内外相关文献基础上,探讨和研究城市商品住宅租金合理性评价,选定杭州市为主要研究对象,借鉴和构建杭州市商品住宅租金合理性评价指标模型、杭州市五等级租金合理性判别标准体系,来对杭州市2010年至2017年的租金水平进行研究,并就其合理性进行判别;同理,还运用该模型思维和方法对杭州市和上海市商品住宅租金进行了比较研究。同时,搜集杭州市下辖662个小区楼盘内的住宅对应的上千条租金和房价数据,借鉴理论价格法思维,运用偿债基金法求取平均理论租金,并将平均实际租金与平均理论租金进行比较,探求杭州市租金在空间上的分布及其合理性。本论文得出了如下主要研究结论:①在指标评价模型构建过程中,提出了基于租金构成和价值公允原则、居民租房可担负性原则和经济社会发展协调性原则这3大原则,并构建起包括住宅租金指数/住宅价格指数等10余个指标在内的杭州市商品住宅租金合理性评价指标模型。②运用所构建模型进行研究所得出结果为杭州市2010年至2017年的商品住宅租金总体上处于正常区间,即租金水平合理,租金变化平稳。③在杭州市和上海市的比较研究中,得出结果为上海市在该期间商品住宅租金总体上处于正常区间,租金水平合理、变化平稳;同时,得出杭州市和上海市商品住宅租金总体上趋于一致,但是杭州市的租金的上涨空间和速度相较而言则更大一些。④在理论价格法研究中。得出结果为杭州市研究对象的平均实际租金总体上与对应的平均理论租金基本一致,租金间偏离程度大都在-10%至10%之间,住宅租金水平合理。此外,从租房可担负能力角度来看,不同届次大学毕业生租房消费支出占比值位于[25%,35%]区间,即基本上可担负租房压力,住宅租金水平合理。⑤相关方要注重“租购并举”,兼顾出租人、承租人、政府多方利益,识别租房需求,加强租房供给,保证租金水平合理发展。(本文来源于《浙江大学》期刊2019-05-01）
鲁羽西,詹长根,戴云[9]（2019）在《基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市主城区为例》一文中研究指出住房问题一直是公众关注的焦点问题,在城镇化进程加快和房价攀升的双重驱动下,住房租赁逐步担负起解决流动人口住房问题的重任。以住宅租金影响因素为研究对象,以特征价格模型为理论模型,以武汉市主城区海量租赁成交数据为数据基础进行实证研究,分析影响住宅租金的各项因素的作用强度。结果表明,建筑面积、就业中心层级、交通便捷度以及物业管理水平因素影响最大,反映了租客在租房决策中的偏好。(本文来源于《中国房地产》期刊2019年12期）
[10]（2019）在《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》一文中研究指出广州市住房和城乡建设局文件穗建规字[2019]1号各有关单位:为加强公房住宅租金管理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国价格法》和《广东省公有房产管理办法》的有关规定,现就调整公房住宅租金标准有关问题通知如下:一、基准租金(一)公产类租金承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅承租人适用公产类租金。从每平方米使用面积平均月租金3.50元,调整到4.00元。该金额为平均月租金,具体计租方式详见附件。(本文来源于《广州市人民政府公报》期刊2019年11期）
住宅租金论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
基于上海市1688个出租房屋样本,首先分析了区域内租金价格的空间分异特征,再利用地理加权回归方法对影响租金价格的因素进行探究。结果显示:(1)上海市住宅租金价格呈现以南京路为核心向四周圈层式递减的趋势;(2)租金价格具有高度的空间正相关,高、低租金聚类区域空间分异明显;(3)卫生间数量对房屋出租价格的影响最显着,交通位势对房屋出租价格的影响次之,居室数量和中心位势对房屋出租价格的影响差别不大。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住宅租金论文参考文献
[1].王晨歌,尹上岗.基于空间计量模型的住宅租金空间效应研究——以南京市为例[J].地域研究与开发.2019
[2].王洪强,李小雪,张英婕.上海市住宅租金价格空间分异格局及其影响因素分析[J].管理现代化.2019
[3].楼江,吴欢,吴玥.城市住宅租金评估的技术方法研究[J].上海房地.2019
[4].张沈生,张露露.沈阳市两城区住宅租金空间分异规律及其影响因素比较分析[J].沈阳建筑大学学报(社会科学版).2019
[5].战昶威.共享单车、地铁与城市住宅租金——基于李嘉图租金理论的再推导[J].现代城市研究.2019
[6].栗梦雅.太原市住宅租金影响因素及空间分异研究[D].山西财经大学.2019
[7].刘璐.国际化和居民收入影响房价及住宅租金的实证分析[D].对外经济贸易大学.2019
[8].杨通珑.城市商品住宅租金合理性评价研究[D].浙江大学.2019
[9].鲁羽西,詹长根,戴云.基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市主城区为例[J].中国房地产.2019
[10]..广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知[J].广州市人民政府公报.2019
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