农村房屋买卖合同效力探究

论文摘要

对农村房屋买卖合同效力的评价,持"无效说"面临着来自《合同法》第52条的阻碍,持"有效说"亦面临着法律效果与社会效果难统一之困境。在审判实践方面,即便存在"以无效为原则"的总体否定格局,亦不乏有法院站在合同有效的一般要件以及公平、诚信角度考虑,淡化对政策之顾忌,对合同效力持肯定的态度。学理上通过合理化宅基地使用权转让的方式或许可以消除效力认定的纷扰,但立法上得到明确支持宅基地使用权流转未免过于遥远,而从解释论的角度仍可得出宅基地不允许通过房屋买卖的方式对外转让的结果。同时,相关司法活动应当维护公平,鼓励诚实守信,尊重相关情理和习惯,在面临价值选择时,对其中一些合同的效力应当持肯定态度。

论文目录

• 一、农村房屋买卖合同纠纷的当前司法处置
• 二、司法实践认定合同效力所面临的困境
•   （一）认定合同无效面临《合同法》第52条的障碍
•   （二）对合同效力与有关批准、登记的关系认识不清
•     1. 关于合同本身是否需要经过批准、登记手续
•     2. 关于合同标的物是否进行变更登记
•   （三）认定外售房屋合同有效面临产权困境
• 三、农村房屋买卖合同效力认定困境出路
•   （一）认定农村房屋买卖合同效力的规范依据
•   （二）对《土地管理法》第63条的解释和适用
•     1. 从文义解释的角度
•     2. 从目的解释的角度
• 四、农村房屋买卖合同纠纷的应然司法考量和处置
•   （一）内售房屋买卖合同纠纷
•   （二）买受方购房后将户口转入房屋所在集体经济组织
•   （三）外售农村房屋买卖合同纠纷

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 何朝尚,柳福东

关键词: 农村房屋,宅基地,买卖,合同效力

来源: 太原城市职业技术学院学报 2019年11期

年度: 2019

分类: 社会科学Ⅱ辑,社会科学Ⅰ辑

专业: 民商法

单位: 广西大学法学院

分类号: D923.6

DOI: 10.16227/j.cnki.tycs.2019.0844

页码: 176-179

总页数: 4

文件大小: 2730K

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