导读:本文包含了住宅空置率论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:业委会,整治工作方案,维修资金,海南经济特区,专业咨询,电梯使用,海南省,名苑,电话沟通,电子投票
住宅空置率论文文献综述
吴雪君,孙慧[1]（2019）在《“难产”的业委会》一文中研究指出近日，海口两个关于小区业主委员会的消息引起社会广泛关注。一个是7月14日“12345+业委会——业主决策平台”系统启用，有了这个电子投票系统，召开业主大会商讨成立业委会将不再面临业主组织难、到场难等问题。另一个备受关注的是《海口市住宅小区环境卫生整治工作(本文来源于《工人日报》期刊2019-07-28）
陈慧,唐如建,付光辉,吴桦[2]（2018）在《区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究》一文中研究指出根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3～5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显着且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大。(本文来源于《现代城市研究》期刊2018年11期）
陈茜[3]（2016）在《我国住宅商品房合理空置率分析》一文中研究指出空置率是用来衡量房地产市场健康与否的重要指标之一,本文分析了住宅商品房的空置产生的原因,探索了商品住宅合理空置的作用,提出了住宅商品房的合理空置率区间,并对广州、杭州、南宁叁个城市的实际空置率进行了实证分析。(本文来源于《现代经济信息》期刊2016年16期）
夏龙飞[4]（2016）在《长沙市商品住宅空置率实证研究》一文中研究指出作为我国经济的支柱行业和与城市建设直接相关的重要产业,房地产业是否过热及对城市空间增长造成的影响成为社会与学术界的热点。商品住宅是我国房地产业的主体,其空置率是反映房地产业健康水平及衡量城市发展经济效益、空间效益与功能效益的重要指标。在我国经济与人口进入新常态之际,住宅市场高空置、高房价与高需求并存的问题更加凸显,影响房地产业的健康发展和城市空间资源的高效利用。而我国对于商品住宅空置率的研究起步较晚,缺乏对其空间分布状态的定量研究,无法解释房地产业对城市空间增长效益的影响,因此,对商品住宅空置率及其空间分布特征的研究很有必要,可正确判断住宅市场发展与城市空间增长的现状与问题,防止盲目开发建设和混乱经营,促进与城市经济发展相适应、土地利用合理、功能布局完善的城市居住空间的构建,保障城市的可持续发展。长沙市是中西部地区重要的省会城市及区域性中心城市,其经济发展与商品住宅开发现状在我国中西部大中城市中是典型的代表。本文选取长沙市作为实证研究的对象,运用随机抽样、统计分析与GIS技术分析方法,基于调研统计数据,研究长沙市商品住宅空置现状及空置率的空间分布特征,进一步探讨其存在的问题和形成原因,并提出对策与建议,为相关决策提供科学依据。首先,通过国内外相关文献的研究,对本文采用的商品住宅空置概念与空置率计算方法进行界定。其次,通过随机抽样调查的方式,获得了2014年末长沙市内五区及开发新区星沙561个商品住宅小区的实际空置数据,并对商品住宅空置率、销售价格、商业中心及人口分布的空间数据进行收集和整理。然后,基于GIS空间分析方法,运用等值线法和核密度法分析长沙市商品住宅的空置现状;通过统计分析、缓冲区分析和相关性分析,研究高密度的高空置率区与城市开发区、商业中心区、高房价区、高人口密度区的空间相关性及重迭性,从城市扩展效率、经济效率、住宅开发的经济效率与功能效率四个方面分析其空间分布特征。最后,指出长沙市在开发新区商品住宅的规划与建设、传统商业中心区的更新与转型、高价住宅的规模与布局、高人口密度区住宅的类型与设计方面亟待改进的问题,进一步从宏观调控政策、城市空间结构演变、商品住宅供给结构、消费者需求等方面分析其成因,并提出解决高空置率问题的有效对策和优化居住空间结构的合理建议。(本文来源于《湖南大学》期刊2016-04-20）
占鑫奎,李一,杨雄骏,罗茜,张瑞[5]（2015）在《对现行住宅空置率的修正与验证》一文中研究指出我国现行的住宅空置率的计算方法存在着公式本身的理论漏洞、缺乏实际内涵以及各城市数据之间没有比较性等问题。因此本文在现行的计算方法的基础上,从理论上对住宅空置率进行修正,然后运用匹配度模型对修正前后的计算方法进行匹配度检验,从而确定符合我国实际国情并却能够对现有住宅市场进行信息反馈的空置率的计算方法。(本文来源于《现代经济信息》期刊2015年14期）
林东程[6]（2015）在《如何破解商品住宅高空置率》一文中研究指出本报讯（林东程）在叁亚市政协第六届委员会第四次会议上，针对社会广为诟病的商品住宅房高空置率问题，市政协委员张涛支招破解海南季节性“空楼”难题。 叁亚市是我国着名的滨海旅游城市，每年都吸引大批岛外人前来购置度假房。在促进当地经济发展的同时，也(本文来源于《人民政协报》期刊2015-01-31）
苏庆明,孙婧[7]（2015）在《叁招破解季节性“空楼”难题》一文中研究指出本报叁亚1月26日电（苏庆明 见习孙婧）“叁亚房地产业发展态势迅猛，但所销售出的商品住宅房绝大多数都处在空置状态，社会资源浪费严重。”在今日开幕的政协叁亚市第六届委员会第四次会议上，叁亚市政协委员张涛针对被社会广为诟病的商品住宅房高空置率问题，提(本文来源于《海南日报》期刊2015-01-27）
田泓[8]（2014）在《日本降低住宅空置率不容易》一文中研究指出在人们的印象中，日本寸土寸金，住房空间狭窄。然而，日本总务省近日发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说每七户住宅中就有一户空置。相比2008年调查数据，5年里日本空置房增加(本文来源于《人民日报》期刊2014-12-03）
许倩[9]（2014）在《中国住宅市场正陷入住宅空置率危机》一文中研究指出去年5月起，中信里昂证券做了一个市场调研，在全国12个城市调查了80万套住宅，结果过去五年竣工住宅空置率是15%，低于市场普遍预期。 一线城市空置率是10%，叁线城市基本在16%以上。目前叁线城市的标本只有四个，估计真正叁线城市现在空置率可能在17(本文来源于《中国房地产报》期刊2014-05-26）
莫易娴,朱昌宇[10]（2014）在《房价、住宅空置率对住房租金影响》一文中研究指出我国近年来房地产市场迅速发展,房价上涨的同时,我国住房租金也在上升,论文选取房价和住宅空置率为变量,研究它们对住房租金的影响程度。论文主要通过经济计量学方法,使用统计学软件验证某市近五年的房屋租金和售价的关系,并测量出相关的偏差。(本文来源于《发展研究》期刊2014年01期）
住宅空置率论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3～5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显着且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住宅空置率论文参考文献
[1].吴雪君,孙慧.“难产”的业委会[N].工人日报.2019
[2].陈慧,唐如建,付光辉,吴桦.区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究[J].现代城市研究.2018
[3].陈茜.我国住宅商品房合理空置率分析[J].现代经济信息.2016
[4].夏龙飞.长沙市商品住宅空置率实证研究[D].湖南大学.2016
[5].占鑫奎,李一,杨雄骏,罗茜,张瑞.对现行住宅空置率的修正与验证[J].现代经济信息.2015
[6].林东程.如何破解商品住宅高空置率[N].人民政协报.2015
[7].苏庆明,孙婧.叁招破解季节性“空楼”难题[N].海南日报.2015
[8].田泓.日本降低住宅空置率不容易[N].人民日报.2014
[9].许倩.中国住宅市场正陷入住宅空置率危机[N].中国房地产报.2014
[10].莫易娴,朱昌宇.房价、住宅空置率对住房租金影响[J].发展研究.2014
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