哈尔滨市海升龙建筑工程有限责任公司
摘要:随着我国经济的快速发展，人们的环保意识不断提高，绿色环保已经成为一种流行趋势。建筑企业面临环境污染和能源消耗时，应从环境保护角度加大绿色建筑的建设力度，从根本上控制企业经济效益，为公司经济可持续发展奠定基础。绿色建筑需要执行科学的项目成本预算和成本控制，以降低项目成本。本文提出一系列新绿色建筑的项目成本预算和项目成本控制策略，希望对新型绿色建筑的发展有所帮助。
关键词:新型绿色建筑；工程造价预算；成本控制
一、新型绿色建筑的概念和特点
新型绿色建筑可以为人们的生活提供更多的便利，如节能、节水，重点关注对环境的保护，此项目的建设可以提高人们的生活水平，具有重要的意义。新型绿色建筑中的工程造价管理工作具有自身的特点，相比于普通建筑物，涉及到的方面更加广阔。在新型绿色建筑工程造价管理过程中，应遵循自然环境的规律，实现低碳环保。绿色建筑具有边缘性、多样性、区位性等特点，在对其进行成本控制的时候，应将成本管理工作落实到每一环节，应根据实际施工情况的变化来针对性管理。
二、绿色建筑在建筑项目全过程中的成本控制?
1.决策阶段的成本控制?
绿色建筑投资决策阶段影响工程造价的因素主要有：项目规模、建设水平、项目选址、工程技术方案的确定等因素。同时，绿色建筑应该坚持“可持续发展”的建筑理念，理性的设计思维方式和科学程序的把握，将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术基本元素考虑到项目投资决策中去综合评判，提高绿色建筑的环境效益、经济效益和社会效益。?
2.设计阶段的成本控制?
要在设计阶段有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。利用场地的自然条件和资源条件，保护生态环境，强调土地的竹约化利用，降低环境负荷，注重绿色产品设计的材料选择与管理；产品的可拆卸性设计；产品的可回收性设计等。加强对设计单位的考核和制约，应以合同的方式提高设计的质量，减少由于过多的、不必要的设计变更造成投资的失控，运用价值工程原理与限额设计的有机结合，从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法，确保设计阶段工程造价在不突破投资限额的前提下控制投资支出，有效使用建设资金。?
3.招标及合同阶段的成本控制?
通过招投标方式选取标价合理、能保证质量和工期，经济效益好、社会信誉好的承包商，加强合同管理，避免合同条款的缺陷。对于绿色建筑，建议合同的承包方式采用设计一采购一建造EPC合同工程总承包方式，总承包商按照合同约定，全程参与工程设计、设备材料采购、施工、试运行等服务工作，实现设计、采购、施工各阶段工作合理交义与紧密配合。?
4.施工阶段的成本控制?
项目施工阶段工程造价的控制是通过控制承发包商的行为来实现相应的控制日标。在绿色建筑施工阶段，要在全寿命周期造价管理思想和方法的指导下综合考虑建设项目的全寿命周期成本。合理布置施工场地，降低环境负荷，保护水文环境，优化施工组织设计，尽量减少变更，积极推广节能新技术、新工艺，改善能源使用结构，提高能源使用效率。要严格控制建筑材料用量，合理确定材料价格，使用国家标准绿色建材，充分利用现场废料及拆迁材料，降低绿色建筑未来运营及维护成本。加强合同管理、索赔管理，实施造价的合理控制，做好竣工决算，为项目进入正式生产运营阶段打下良好的基础。?
5.运营及维护阶段的成本控制?
建立运营管理网络平台，加强对节能、节水的管理和环境质量的检视，提高物业管理水平和服务质量，建立物业耗材管理制度，采取绿色建材；加强材料性能和环境指标的检测，及时淘汰落后产品，加速新型绿色建材的推广应用。为了达到全寿命周期成本最低的原则，在项目前期和实施阶段，要把项目未来的运营和维护成本考虑到项目决策、方案设计及施工技术中，在项目进入运营和维护阶段后，也要根据建设项目特点，合理制定运营及维护方案。?
三、优化新型绿色建筑工程造价预算和成本控制的措施
1.转变理念
为了全面开展新型绿色建筑工程造价预算和成本控制工作，要从思想意识层面转变传统的管理态度，整合管理机制的同时，提升综合素质的能力，保证管控措施和管理机制的完整性。在传统的理念中，管理人员对新型绿色建筑工程项目本身就存在偏见，认为其就是高成本高价格的建筑工程项目，若是开展绿色建筑工程项目，则要对工程预算和成本控制予以监督，并且将重点落在预算额度提升方面，这本身就是一种落后的曲解。因此，为了有效提高绿色建筑工程项目造价管理水平，要积极建立健全统筹性较强的监督管控措施，维护工程设计和施工管理，减少随意变动的问题，保证施工项目、设计管理以及管理过程中都能转变传统的管理理念。从经济学角度升级预算管理效果，避免超支问题的发生，也为新型绿色建筑工程造价预算和成本控制的全面开展和进步奠定坚实基础。
2.强化一体化设计
在新型绿色建筑工程造价预算和成本控制工作中，要对不同影响因素进行精细化分析，尤其要对工程项目设计的可靠性以及合理性予以监督和管控，确保造价预算结构和成本控制体系更加有效。建筑施工部门要积极落实一体化监督管控措施，统筹设计和规划相关施工要素。需要注意的是，只有从可持续角度、环保角度以及经济集约化发展角度等多层面对设计方案进行考量和评估，才能得出有效的运行体系和运维管理结构。
3.降低生命周期成本
生命周期成本是实现新型绿色建筑工程造价预算和成本控制优化发展的重要环节，要对工程项目整体运行过程的核心要素予以监督和管控。综合考量具体参数的同时，从项目立项开始，完善成本管理效率，也为后续综合分析和落实监督机制奠定基础。也就是说，在新型绿色建筑工程造价预算和成本控制中，要综合评定建筑工程项目生命周期成本的管理结构，确保操作人员能对后续优势进行分析，保证成本控制的价值得以体现，也为技术升级建筑施工优化运行提供保障。在新型绿色建筑项目中，要在短时间内吸收较多的资金成本，只有对生命周期成本予以监督和分析，才能建构完善的环保机制，并且落实降耗效果，维护实际应用水平，也为模板工程项目的体系化升级提供保障，将成本控制的全面性和可靠性作为关键。
4.要整合技术手段
在造价预算管理和成本控制体系中，要從多角度分析绿色建筑工程项目，真正发挥其实际价值和环保效果。因此，施工部门要利用先进技术手段优化施工质量，增强施工进度的同时，减少施工项目的工期，为成本支出提供保障。
第一、在新型绿色建筑工程造价预算和成本控制方面，要借助新型分析软件对数据和信息进行统计处理，保证分析的实效性和全面性。
第二、要配以先进的施工技术和工艺管理技术，其中，BIM虚拟仿真技术较为有效，能在施工项目开始前对其进行3D建模，并且结合相关因素制定有效的施工整合机制，维护新型绿色建筑工程造价预算和成本控制的有效性。在施工建设初期，就能对施工项目中可能存在的资金消耗进行系统化分析和判定，并且有效提高成本控制和计量的可靠性、精确性。只有完善成本支出管理，才能减少误差对工程项目产生的影响，提高新型绿色建筑工程造价预算和成本控制的合理化水平。
结语
在建筑行业健康发展的今天，只有充分抓住建筑节能对造价管理的影响这一有利机遇，不断调整工程项目造价管理思路，积极探索适合当今形式下统计的计价依据和计价主体管理模式，将建筑节能效果有效发展，为我国建立节约型社会做出应有的贡献。
参考文献:
[1]陈婷婷，王宇.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].工程经济，2015（07）.
[2]唐新艳.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制浅析[J].建材与装饰，2017（04）.
[3]周凤群.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析探讨[J].建筑工程技术与设计，2017（12）.