广东昶鑫建筑工程有限公司
摘要：本文主要分析价值工程理论与工程造价的关系，以期达到提高建设项目投资效果的目的。
关键词：价值工程工程造价
一、价值工程的概述
(一)价值工程的定义价值工程是降低成本提高经济效益的有效方法。所谓价值工程。是指通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析，以提高产品的价值为目的，力求用最低的寿命周期成本可靠地实现产品或服务的必要功能，从而提高产品或服务的价值的一项有组织的活动。
(二)价值工程的基本原理
1.价值、功能和成本的关系。价值工程主要思想是通过对选定研究对象的功能及费用分析，力图以最低的成本，提高对象的价值，亦即实现其应该具备的必要功能。这里的价值就是评价某一事物与实现它的耗费相比合理程度的尺度，是反映费用支出与获得之间的比例关系，即价值、功能和成本三者之间的关系，用数学比例式表达如下：价值＝产品功能／生产成本。而根据价值的定义，提高价值的途径有：提高功能，降低成本，提高价值；提高功能，成本不变，提高价值；功能大提高，成本略提高，提高价值；功能不变，降低成本，提高价值；功能略下降，成本略下降，提高价值。
2.价值工程的核心——功能分析。价值工程的核心是对产品或作业进行功能分析。这就是说，在项目设计时，不仅要进行设计方案结构分析，还应对设计方案的功能进行分析，从而确定最优设计方案必要功能的最低成本方案(工程概算)；在项目施工时，在对工程结构、施工条件等进行分析的同时，也要对项目建设的施工方案及其功能进行分解，以确定实现施工方案及其功能的最低成本计划(施工预算)。
3.价值工程着眼于寿命周期成本。寿命周期成本包括生产成本和使用成本两部分。价值工程中对降低成本的考虑，是综合考虑生产成本和使用成本的下降，兼顾生产者和用户的利益，以获得最佳的社会综合效益。
二、价值工程与工程造价的关系工程造价控制与诸多因素相关，工程投资控制已不再狭义地定义为项目竣工结算的工程造价控制，还应包括经济分析、风险分析、项目管理、合同管理等内容，是工程项目全过程的投资的概念。而其最终的价值是体现在经济效益和社会效益中。而运用价值工程，行业和项目均可以减少亏损，逐步增盈，降低建筑成本(工程造价)，据统计，应用价值工程，在保证质量的前提下，一般可降低原工程造价的30％左右。运用价值工程进行设计方案的优化是控制工程造价的最有效途径。据有关资料分析表明，在项目决策及方案设计阶段，影响工程造价的可能性为30％－70％，而在施工阶段影响工程造价的可能性只有5％-25％；由此可见对工程设计进行价值分析是非常必要的。
三、价值工程在工程造价中的应用价值工程兼顾了价值、功能、成本三者之间的关系，它重在提高价值，既不单纯提高功能水平，也不单纯降低成本，而在于二者比值的提高，与工程造价管理优化的目标是一致的。目前，价值工程在工程造价中主要应用于两个方面，一方面要做出满足技术的设计方案，并对设计方案的功能进行分析，尽可能剔除不必要的辅助功能。例如，设计方案在考虑满足功能使用要求、结构合理的前提下，应对其功能进行分析，即考虑建筑结构越简单，使用的建筑材料越少，维护费用越少，造价越低；考虑建筑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配等。另一方面，是设计方案功能成本的改进，即对方案的各项功能成本进行分析，通过V值大小提出改进意见。通过价值工程的应用，则能使产量与质量，质量与成本的矛盾得到完善的统一。价值工程的主要特点是以使用者的功能要求为出发点，对所研究对象进行功能分析，做到功能与造价统一，在满足功能要求的前提下，降低成本，提高价值。
四、案例分析
(一)项目投资降低，工程功能提高建筑材料一般占直接工程费的70％左右，同时直接工程费的高低必然会导致间接费的高低。因此在设计时建筑材料的选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。例如：楼板造价一般占主体造价的20％－30％。以前，在现浇楼盖的设计中，均采用热轧I级钢筋，其抗拉强度设计值为210MPa，运用价值工程进行材料优选后，在设计中将其改为冷轧带肋钢筋(一种能减少楼板钢筋用量，从而降低造价的新方法，其抗拉强度设计值可取340MPa)，既节省了钢筋用量，降低了造价，又增加了钢筋与混凝土的握裹力。
(二)项目投资降低，工程功能不变建筑设计，特别是具体处理上必须注意适用与经济和结构的关系。充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配，剔除不必要的辅助功能，从中选择一个成本最低的方案，只要不是最佳结构体系肯定不是经济的。例如：一幢高层建筑，在进行楼板结构选型时，提出三个方案。柱网均为8.4m×8.4m。方案一：有梁板结构，主梁300mm×1000mm，次粱200mm×400mm，板厚100mm，经计算梁板折厚为19.0era，含筋量22.62kg/m2，单位造价207元／m2；方案二：非预应力无梁板结构，板厚250ram，含筋量30.41kg／m2，单位造价244元/m2；方案三：无粘结预应力无梁板结构，板厚180mm，非预应力及预应力含筋量分别为17.8kg/m2和9.66kg／m2，单位造价258元/m2。用价值工程的方法来分析这三个方案，方案一的造价最低，但梁高为1.0m，在必须满足使用功能的条件下，层高势必增加，从而增加建筑物总高度，即单位面积内纵向造价增加，且空调费用增大，epz程总造价提高，不符合要求；而方案三的优点是板薄，当层高不变时，净空增大，但其施工复杂，周期长。影响投资者的商业效益，也不宜采用；方案二集方案一和三的优点，板的造价居中，但工程总造价最低，施工简单，周期短，故优先采用。
(三)项目投资不变。工程功能提高
地下建筑的发展方向是加强地下空间规划，贯彻“平战结合”原则。根据价值分析，结合大型建筑的地下设计充分开发地下层是十分可取的。如果各种基础形式和交通设施可以在地下合理安排，人们同样可以利用地下空间安排其他活动。例如：某新建筑物，建有4－6层地下室作为地下购物廊和停车场，它们使地下城市形成的构思成为可能，地下空间的有效利用显然在大提高其价值和功能。
(四)合理优化工程功能
使项目造价大幅度降低运用价值工程应当注重的是价值工程强调产品或系统功能水平必须满足用户要求，才能获得最优的价值，但并非功能水平越高越好.无论功能不足或过剩，都与用户的要求相悖。例如：某住宅楼。设计方案确定其层高为2.8－3.0m之间，根据造价师测算，发现住宅中层高每降低10cm，可节约墙体材料8％-10％，可降低造价1.2％-1.5％左右。将价值分析后，将住宅层高从3.0m降到2.8m，这样虽然降低了住宅层高，但不会影响住宅楼的主要功能却能大幅节约投资。
(五)项目投资略有上升，工程功能大幅提高
例如：某住宅楼，由于地质问题，基础设计深度为2.5－2.7m，为了利用深基础，建议增加地下室，而当初为了节省投资，未考虑建地下室。通过利用价值工程进行分析、测算，在这种深基础的情况下，建地下室增加的建安成本为100元/m2元，而给住户带来的方便(住户可在地下室储放杂物和停放车辆等)却远远大于100元／m2。这样虽然使项目投资略有上升，但地下空间的有效利用却大大提高了其功能，从而提高了其价值。
五、结束语
综上所述，价值工程理论在对设计方案优选中得到了广泛运用，不仅能保证工程质量、确保项目功能满足业主的要求.有效地提高了工程价值，更能合理确定和有效地控制工程造价，使有限的投资获得令人满意的投资效益。
参考文献
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[2]史向超.探析建筑安装工程造价超预算的原因及其措施，装饰装修天地,2017(19)