张宇峰
（浙江绍兴白云建设有限公司）
【摘要】随着我国城市化进程的不断加快，城市建设土地使用率也逐渐引起人们的广泛关注。高层商住小区能够有效提高土地使用率及人口居住问题，成为城市发展的新方向。本文主要针对高层商住小区施工质量和科学管理施工技术进行分析论述，为提高商住小区施工效率和技术水平提供合理的建议。
【关键词】商住小区；施工技术；质量控制
现阶段，我国城市发展为提高土地利用率，普遍采用高层商住小区，对于建筑市场而言，高层商住小区施工既为市场发展带来机遇，同时也为我国高层商住小区技术发展带来不小的挑战。目前，我国施工企业数量较多，不同施工企业所建设的工程质量也各不相同，为保证建筑市场长期稳定发展，首先应调整高层商住小区施工质量管理水平，提高管理者素质水平，建立更加完善的管理体系，发展高层商住小区施工新技术，在保证高层商住小区质量达标的基础上，降低工程造价，加快工程进度。
1施工特征
由于高层商住小区工程规模较大，建设周期长，致使高层商住小区在施工管理中存在很多亟待解决的问题。从技术角度分析，高层商住小区由于自重较大，需要建筑基础有良好的承重能力，同时，高层商住小区发生偏移的可能性较多层建筑高，在施工过程中应严格控制建筑物对地面的沉降作用，合理设计高层商住小区高度。
2工程基本情况
本文选取2幢20层的高层商住小区工程作为研究对象，该建筑用于商业活动，设有1层地下室。南侧高层部分用于商业住宅，北侧高层部分用于商业办公用。2幢建筑1-4层用于餐饮、娱乐等营业性用房，5层为管道敷设层，1层地下室作为车库和设备间。
3总体施工流程控制
在工程开工建设前，首先应对总体工程施工流程进行合理控制，从工程整体出发，对施工各阶段、各环节和各部门之间的配合、衔接工作进行准确设计，合理分配工程阶段目标，设计科学合理的施工流程，充分调动各部门人员劳动力分配情况，科学管理施工中设备、技术的选择，确保工程顺利开展。
3.1施工流水控制
施工流水段的划分应以高层主体建筑结构施工为中心，按照主体核心区、主体外围区和非主体区域进行施工流水控制。由于本工程规模较大，非主体区域还要进行详细划分。流水施工技术种类十分繁多，不同施工阶段主体施工技术复杂程度不同，而采用不同的施工技术产生的建设效果也各不相同，因此，在本工程主体结构施工中应对重点工程，如地下结构、支撑桩等建设阶段进行严格控制。以本工程地下结构施工为例，流水控制包括平行施工、流水施工和依次施工三种方法，三种施工方法在建设过程中产生的效果有较大差异性，在高层施工中，应根据高层商住小区特点、建设地质条件、建筑周期等因素合力选取施工流水方式。
3.2塔楼施工流程
塔楼施工作业面狭小，但是施工工序却特别多。仅结构工程施工就有10多道工序每一道工序都需要相对独立的作业空间和时间。因此塔楼施工作业空间极为宝贵，必须针对超高层商住小区施工特点按照施工工艺顺序，在垂直方向合理安排作业空间确保各工序自下而上流水施工。本工程通过合理安排施工流程,实现了各分部分项工程有序搭接流水，平均施工速度达到3d／层,其经验值得借鉴。
4施工进度计划
施工进度计划是控制施工周期、提高建设效率的重要方式，也是工程管理工作中不可忽略的重要组成。在工程建设前期，应根据项目建设周围环境、工程流程、设备及人员情况等方面综合分析，设置合理的施工进度安排。
4.1施工总进度计划
施工总进度计划是施工现场各项施工活动在时间上的体现。编制施工总进度计划是根据施工部署中的施工方案和工程项目的展开程序，对全工地的所有工程项目做出时间上的安排。正确编制施工总进度计划是保证建设工程按期交付使用，降低工程施工成本的重要条件。
4.2塔楼施工进度计划
塔楼施工进度计划属单位工程施工进度计划，是在既定施工方案的基础上，根据规定工期和各种资源配置条件，按照施工过程的合理施工顺序及组织施工的原则。用横道图、网络图或形象图对塔楼从开始施工到全部竣工，确定各分部分项工程在时间上和空间上安排及相互搭接关系。
5主要专业施工技术及管理控制
5.1钢筋工程
5.11在本工程平台楼板和墙体钢筋网绑扎施工中，若为两行钢筋结构，则在钢筋交接处应绑扎牢固；双向钢筋网结构中应在钢筋的所以交点处绑扎牢固，避免钢筋网变形。楼板上下排钢筋之间应放置“凸”“丌”形Φ12撑筋，以保证双排钢筋间距。正确筒简体的钢筋采用“∽”箍加混凝土垫块。柱用带铅丝的混凝土垫块，梁板用混凝土垫块来控制混凝土保护层。
5.12柱或梁中的箍筋应与主筋垂直，箍筋转角与纵向钢筋支叉点均应扎牢，箍筋与纵向钢筋的支叉点可成梅花或交错扎牢，以防骨架歪斜；箍筋接头在梁中沿纵向交错布置在两根架立筋上，在柱中沿竖方向交错布置并在箍筋与柱角竖向钢筋的交接点上。
5.13悬臂板和排口的上部钢筋应位置正确，以防止雨蓬板和挑沿板表面出现裂缝，雨蓬及挑沿的上部钢筋应用支架撑起固定。
5.2模板工程
本工程柱子共5种规格，采用角铁框九夹板面板的定型模板，弧形梁为50mm厚木底板和钢制定型侧板。其他梁、平台则用50mm厚木板及九夹板，支撑系统采用门架式多功能脚手架。
模板和支撑在安装过程中，必须设置足够的临时固定设施，以防倾覆，撑杆要垂直，搭头要牢固密缝，不漏浆，不爆模，不变形。电梯井内模采用筒模，井架固定，拆卸模板用神仙葫芦起吊模板，外模则采用定型专用片型大模，并用对拉螺栓控制位置及断面尺寸。
5.3混凝土工程
5.31本工程上部结构每次进行两侧混凝土浇注，即墙壁1次，梁板1次。在混凝土浇注过程中，可利用塔吊将混凝土运送到浇筑部位，也可利用泵抽取混凝土进行浇筑。
5.32泵送混凝土
a、输送管的布置：垂直输送管长度与水平输送管长度的比值宜不大于3：1，水平输送管从固定泵通过弯管朝上输送，垂直输送管通过管道井向上传送，井壁每隔2m放预埋铁件，将垂直输送管固定在井筒上，水平输进管用Φ48×35钢脚手管作支承架。
b、混凝土固定泵设置在搅拌机卸料VI处。浇筑时设置布料机，设置点用Φ48钢管和脚手板搭置高50cm的支承平台，平台处支撑须加强。
5.4垂直运输及设备
垂直运输机械最大的服务工作量，在上部结构施工层为木模、钢筋、混凝土、管线和脚手等，在中部施工层需运送内外墙体材料、地坪、门窗等装饰有关材料，在下部主要运送各种装饰材料。为此每一主楼布置高度为100m的附着式塔吊、一台附壁式高速井架货梯和人货施工电梯一台。塔吊主要用于结构施工，高速井架和施工电梯主要用于装饰阶段施工。塔吊受风雪和自身技术参数影响时，高速井架和施工电梯作预备使用。
每一个主楼设置3—4个施工活络钢平台，与塔吊配台使用，将楼层中大量模板，配套件等经整形清理后在保证质量的前提下翻运到上部施工层中去继续使用，以减少周转材料的消耗，提高机械和利用率和改善场容。
总结
综上所述，随着我国建筑施工技术的不断提升，高层商住小区施工需多采用新材料、新工艺，在传统施工技术基础上不断改进工艺技术，同时，应提高工程质量管理者职业素养，建立科学的管理体系，合理组织高层商住小区施工工作，均衡经济、进度和质量三者均衡发展。
参考文献：
[1]刘凡.浅析高层建筑施工技术[J].价值工程.2013(23)