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摘要：现代人对生活品质的追求越来越高，在这种情况下，智能住宅小区的出现受到了人们的普遍关注。作为计算机科学和通信技术不断发展的一种产物，建筑智能化属于现代建筑与科学技术的一种有机结合，其能够使现代建筑灵活、便利、舒适、高效、节能安全的需求得到满足。基于此，本文对住宅小区中建筑智能化技术的应用进行了分析。
关键词：住宅小区；建筑智能化技术；应用
我国的小区智能化建设和住宅智能化开始于上世纪的90年代，最早是在深圳和广州等东南沿海等地兴起，后来逐渐地发展到北京和上海等地。目前在住宅建设行业中已经将一系列的智能化系统引入了进来，其中包括停车场管理、对讲、闭路电视监控等智能化系统和综合布线概念等，现阶段建筑智能化技术开始逐渐地延伸到小区智能化，并且变成了智能建筑发展的一个重要方向。在住宅小区中建筑智能化技术的应用符合我国城市数字化和信息化建设的进程，具有十分重要的意义。
1.建筑智能化概述
21世纪已经全面地进入了信息时代，在住宅中智能化技术已经变成了不可或缺的一项技术应用。我国规定住宅小区智能化系统主要包括3个等级，也就是一星、二星和三星。其中一星级小区需要具备信息网络子系统、信息管理子系统、安全防范子系统等。二星级小区不仅包括全部的一星级子功能之外，还极大的提升了其中的信息管理子系统和安全防范子系统的建设水平，选择高速宽带数据网作为信息传输通道的主干网，将局域网配置在物业管理计算机系统中，确保实现住户的联网使用[1]。在现有的条件下，三星级小区应尽可能的采用现代集成建造系统技术，对信息集成系统进行开发，实现改善环境、有效管理的目标。具体来说，住宅智能化主要包括以下几个方面的功能：①包括交通式电子游戏和远程教学等在内的家居娱乐教育功能。②包括网上商务、网上购物等家居商务功能；包括水、电、气、卡抄表补充、小区电子公告牌、物业管理等在内的家居管理功能。③包括红外探测防盗系统和火警燃气泄漏监控系统的家居安全监控功能。④满足人们在家办公需求的家居办公功能。⑤网络高速接入功能。
2.建筑智能化技术的两大技术平台建设
2.1数字信息平台建设
数字信息平台建设主要就是现代通信，其包括计算机网络、有线电视等，主要作用就是将数据信息共享服务提供给住户。宽带技术和家庭计算机技术近年来已经在我国各个城市的小区中得到了普及，而且进一步地引进到了普通家庭中，在现代家庭中服务网和信息网已经变成了一个非常重要的内容。
2.2控制管理平台建设
控制管理平台主要是应用于包括一卡通识别、家居安防以及小区安防等各种物业管理服务和设备控制中。现在业主、行业和政府都越来越重视这一平台的建设。我国已经开始立足于基本国策的角度考虑公共安全体系的建设，同时我国各大城市都相继制定了一系列的政策，要求新建住宅小区必须要进行安防系统建设，并且在构建安全城市的工作中全面地纳入了住宅小区的安防系统，因此控制管理平台在智能化住宅小区的建设中具有十分重要的作用。
3.建筑智能化技术在住宅小区的具体应用
3.1建筑设备监控和防范报警系统智能化的应用
实现高效、节能是建筑设备监控的主要目的，在网络与通信技术、控制技术和计算机技术不断发展的今天，建筑设备监控技术也实现了较快的发展。其在住宅小区中的应用主要包括以下几个方面：现场总线的开发平台、应用软件、参考模型和体系结构等在建设设备监控系统中得到了广泛应用；各种控制网络的新技术被大量地应用在建筑设备监控系统中，并且推出了TCP/IP技术、Web技术和OPC技术等，其对建筑设备监控技术的发展起到了极大地推动作用。信息网络和控制网络的集成是目前控制网络技术发展的热点，因此，各种集成技术在建筑设备监控系统中的应用也变得越来越成熟，比如现在很多厂家都推出了集成软件，在建筑设备监控中发挥了重要作用[2]。
住宅小区智能化的防范报警系统中大量的应用到了建筑设备监控技术，其主要包括紧急呼救系统、安全防盗系统和灾情自动报警系统等。其中的安全防盗系统主要包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统和门禁系统，其能够有效地保障小区住户的人身和财产安全。紧急呼救系统主要是指将呼救按钮设置在住户的卧室、客厅或楼道电梯处，一旦遇到突发危险，住户只要将按钮按下，就能够将呼救信号发送到管理中心。灾情自动报警系统主要包括可燃气泄漏报警系统和火灾自动报警系统等，一旦出现燃气泄漏或者火灾，这时候报警系统会被触发，随后将声光警报启动，向小区管理中心传送报警信号，从而使小区管理中心和住户能够及时采取有效措施加以处理。
3.2网络通信系统智能化的应用
电话网络、双向有线电视网络和计算机网络等都属于智能建筑通信网络的重要组成部分，其中的双向有线电视传输网络和计算机网络与几乎所有的站点都具有联系，并且集中了数量众多的信息管理和应用资源。目前在各类网络技术中以太网变得越来越重要的作用，其具有使用维护方便、性能优越、布线灵活、投资合理等一系列的优势[3]。住宅小区智能化的内部电话网能够通过各种连接技术实现与外部网络的融合，因此形成了更加强大的通讯功能，人们利用网络就能够进行远程视频会议和人机对话，使人们的生活和工作习惯发生了巨大变化。同时，利用个人电脑居民能够实现远程医疗诊断、住宅购物、传真服务、可视电话和远程网络登录等相关的功能。
3.3管理服务系统智能化的应用
管理服务系统主要包括楼宇自动控制系统、IC卡系统和自动抄表计费系统等。其中的楼宇自动控制系统能够自动的控制住宅建筑内部的机电设备，其主要的核心就是计算机控制和管理，利用各种执行机构和传感器检测住宅小区内的喷淋灌溉、给排水、电气、照明和电力等系统，实现对上述系统的集中管理和分散控制。IC卡系统主要与停车管理系统和巡更系统等联合使用，住户利用一张IC卡就能够在小区中缴纳各种费用、消费、停车、方便、自由的进出。比如，停车管理系统主要组成部分为传输电缆、管理电脑、IC卡、读写器和道闸等，在进出的时候用住户只需要在读写机面前将IC卡晃一下就能够使系统自动完成收费、核算、记录和检验的工作，并且自动的启闭道闸，予以放行[4]。自动抄表计费系统主要是将数据采集器设置在住宅小区内部集中了气、电、水三表的部位，这样就能够随时地收集气表、电表和水表的数据，同时在存储器中进行存储。管理中心电脑主机通过总线的方式连接数据采集器，管理中心除了可以以这些数据为依据进行计费，还能够通过银行的数据网络向各不同的职能管理部门传输数据，确保电子自动抄表到户功能的实现。
4.结语
目前在智能化建筑中出现了越来越多的新科技和新技术，其有效的提升了我国的建筑功能和建筑管理服务水平。在住宅小区中建筑智能化的应用将以人为本的原则充分地体现了出来，满足了人们对建筑舒适、安全和快捷的需求。然而与发达国家相比，我国的建筑智能化技术应用水平仍然比较低，所以必须要对发达国家建筑智能化的经验和技术进行积极的借鉴，不断地开发和应用各种建筑智能化技术，促进我国智能化家居的不断发展。
参考文献：
[1]蔡朝贵.浅析建筑智能化应用问题[J].安徽建筑.2015（02）
[2]于海红.试论建筑智能化的发展方向[J].民营科技.2014（04）
[3]赵鑫，吕妍.建筑智能化技术设计以及特点的分析[J].中国新技术新产品.2014（05）
[4]揭建亮.浅析建筑智能化项目实施过程中存在的问题[J].智能建筑与城市信息.2013（11）