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摘要：精装修是工业化、产业化的必然结果，住宅精装修从某种意义上是推进住宅产业化的一个实施步骤，随着住宅产业化的整体推进及开发商和消费者的走向成熟，精装修必然是未来商品住宅的发展方向和目标。然而在精装修住宅中，仍然存在着诸多质量问题，影响工程的居住功能及美观效果。为此，本文就针对工程中常见的质量问题进行分析，并就质量问题的控制措施进行探讨。
关键词：精装修住宅；质量问题；控制措施
1.精装修住宅的概念及经济优势
1.1精装修住宅概念的内涵
精装修住宅的设计要精，应该站在业主的生活、交流、起居的角度去设计精装修住宅的风格和功能，在实现风尚的前提下要体现简约的风格。精装修住宅的内容要广，应该对住宅留言业主再次装饰的空间，体现业主的需要和个性。精装修住宅的选材要精，应该利用精装修住宅企业技术上、规模上和价格上的优势，选择有利于实现精装修住宅设计的材料，在满足业主材料方面需要的同时，提高企业的经济效益。
1.2精装修住宅的经济优势
精装修住宅可以将装修与住宅组合成一体，并通过按揭的方式降低购房人的经济压力。精装修住宅可以避免单独装修时不必要的财物浪费和精力牵挂，并有利于实现装修安全。精装修住宅具有规模效应，可以取得比较大价格上的优势，这对于住宅业主来说无疑具有非常大的吸引力。
2.精装修住宅工程常见的质量问题及原因
2.1木地板局部起拱与变形
2.1.1木地板含水率偏高或偏低。偏高时，在干燥空气中木地板会失去水分，断面产生收缩，而发生翘曲变形；偏低时木地板铺后吸收空气的水分，产生起拱。
2.1.2木地板含水率与当地空气的含水率不一致，木地板若吸潮或由湿变干燥，就会变形。铺设的地板与墙之问没有缝隙，这样木地板一旦受潮就会起拱。木格栅之间铺填的保温隔声材料不干燥，地板铺设后，吸收潮气后起鼓、变形。
2.1.3未铺防潮层或地板四周未留通气孔，面层板铺设后内部潮气不能及时排出。毛地板未拉开缝隙或缝隙过少，受潮膨胀后，使面层板起鼓、变形。
2.2吊顶天花面开裂
轻钢龙骨骨架结构的设计、施工以及面层板的安装质量影响。轻钢龙骨架的合理设计、采用合格的材料和零件、严格把握施工质量，是确保吊顶面层不变形、不开裂的重要保证。其中任何一个环节的差错、疏忽都会导致变形和开裂。例如石膏板与龙骨之间的固定，若不按顺序固定或固定不牢固，使板产生内力，板缝处受剪，便引起变形和裂缝；轻钢龙骨的刚度和直线度不够，间距不当，也会产生变形开裂。
2.3外墙及门窗渗漏
2.3.1外墙开裂、渗漏
填充墙与梁、柱、剪力墙交接处抹灰时未按要求挂抗裂钢丝网片，易开裂造成渗水。外墙孔洞、脚手架洞眼等部位未按要求进行施工，封堵不密实。上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严密等。
2.3.2门窗渗漏
外窗渗漏水部位常见于窗边角及窗台处，主要原因是窗与墙体间封堵不密实，窗台泛水坡度不够等。外窗渗漏水一直以来都是质量问题的控制重点。
2.4墙体结露、涂料霉变
墙体结露、涂料霉变主要是墙体温度与环境温度相差过大，空气中的水分遇冷凝结造成结露，导致内墙面涂料霉变。造成的原因有多方面，其中有一种是墙体在施工时过于潮湿，在抹灰时墙体来不及干燥至使在环境温度上升时墙体温度仍然很低，当温差达到水汽结露的临界温度时就产生了结露。还有一种也是因墙体潮湿，装修时部分材料不透气，水分集中引起结露。
3.精装修住宅工程质量问题的控制措施
3.1选择合格的材料供应方，同时控制材料采购过程
3.1.1选择材料的基本要求：①符合法律、法规、规范要求；②符合设计要求和业主批准的样板要求；③用根据材料的特性、使用部位进行选择；④应充分考虑颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立体造型等因素。
3.1.2采购信息。装饰装修材料的采购应根据采购计划（采购清单）与供方签订采购合同，并明确采购信息。
3.1.3材料进场的检验：所有材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收并复验，包装应完好。
3.2现场施工质量控制
精装修现场施工质量控制是从工序质量到分项质量、分部工程质量的系统控制过程。对精装修施工项目而言，质量控制，就是为了确保合同、规范所规定的质量标准，所采取的一系列检测、监控措施、手段和方法。
3.2.1以人的作业质量确保精装修现场工程质量。对工程质量的控制应“以人为本”，抓好人的施工作业的质量，避免人的施工作业的失误；充分调动人的工作积极性，发挥其主导作用，增强其责任意识和责任意识，使每个人都牢牢树立“质量第一”的思想，自动自发的搞好现场质量工作，以优秀的工作质量来创造优质的精装修工程质量。
3.2.2严格控制精装修施工投入的质量。对投入的材料要进行验收、取样、复试，作到层层把关；对精装修施工过程中所采用的施工方案进行充分论证，要做到工艺先进、技术合理、环境协调、各方满意，这样有利于安全文明施工，有利于提高工程质量。
3.2.3全面控制施工过程，重点控制工序质量。精装修工程是由多个工序、分项工程所组成，而每个分项工程是由多道工序所组成，因此，精装修工程质量是在工序中创造出来的，要确保工程质量就必须从基本工作和控制工序质量开始。只要每一道工序质量都符合要求，精装修的施工质量就能得到保证。
3.2.4加强精装修检验批、分项工程质量检验评定工作。在进行分项工程质量检验评定时，一定要坚持质量标准，严格检查，加强验收，一切用数据说话，避免出现错误判断。
3.2.5贯彻“预防为主、事前控制”的方针。预防为主、事前控制就是对影响工程质量的可能因素的提前控制，对投入品的质量控制；就是要从对质量的事后检查把关精力，转移到质量的事前控制上来；从对产品质量的检查，转向对相关工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。这是确保精装修施工质量的有效措施。
3.2.6严防系统性因素的质量变异。系统性因素，如使用不合格的材料、违反操作规程、机械设备发生故障等，均会造成不合格品或工程质量事故。系统性因素的特点是容易识别，可以避免的；只要增强质量观念，提高工作质量，精心施工，就完全可以预防系统性因素引起的质量变异。
3.3分户验收和竣工验收的质量管理
3.3.1住宅装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件规定的材料、构配件制作样板间（套），由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后可开始装修施工。施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。
3.3.2装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗及厨房和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。
3.3.3住宅装修工程完工后，每户（套）室内空气环境质量均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定。
结束语：随着住宅开发的工业化标准化进程的加快，精装修住宅将逐渐成为商品住宅市场的主导力量。只有以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，形成贯穿项目开发全过程的工程质量体系管理，将是房地产公司选择的主要模式，因此只有做好精装修住宅工程的质量管理工作，才能保障精装修工程的质量，进而保障业主的合法权益。
参考文献：
[1]谭伟.浅析精装修住宅工程的施工质量管理[J].城市建设理论研究.2014.
[2]李玉冬.谈谈精装修住宅工程常见质量问题的控制[J].现代物业.2013.
[3]周加强.精装修住宅工程质量通病及防治措施[J].山东建材学院学报.2012.