珠海市卓越建设工程咨询有限公司
摘要：对于房屋的建设而言，外墙渗漏可以称之为是一个很常见的质量问题，本文主要是对渗漏的原因进行了相关的分析，并提出了一些解决的办法，希冀对同行们起到一定的借鉴意义。
关键词：建筑施工；外墙渗漏；因素；处理措施
1引言
现在，随着我国的不断发展，建设行业也取得了显著的成就。就我国的房屋建设而言，建筑工艺和技术都在不断地进步，但是，仍有一些问题需要解决，比如外墙渗漏问题。对于房屋的建设而言，会受到很多因素的影响，比如环境、设计、管理等等，这样一来会产生很多的房屋质量问题，进而使人们的生活和居住受到影响。
2外墙渗漏的分类
2.1有窗框材质引起的渗漏
现在大部分的房屋建筑都会采取铝合金或者塑钢材料来对窗框进行包裹，这样一来，在外墙的抹灰层和包裹材料之间就会产生缝隙，一旦遇到雨雪天气，就会产生渗漏的现象。
2.2外部设备的安装引起的渗漏
由于现在的房屋大都会安装很多的生活设备，比如空调、抽油烟机等等。我们现在就以空调的安装为例进行解释，对于空调的安装过程中，由于各种因素的原因，最终可能会产生空调洞较大或由于打董洞造成的墙体破坏现象等，这些在安装好空调之后可能户会被忽略或者不能及时进行补休，这样一来也会产生墙体渗漏的发生。
2.3管道铺设引起的渗漏
对于新的房屋在建设完成之后，一般还需要对其进行管路的铺设，比如排水管道的铺设。施工人员一般会考虑到管路安装的相关问题，但往往会忘记检查由于管路铺设造成的破洞，这样一来就会造成墙体破洞处的渗漏现象。
2.4裂缝引起的渗漏
当建筑房屋时使用的砂浆出现问题是就很容易引起砂浆的粘度过低而产生裂缝的现象。同时，如果建筑所用的砌体质量不合格，就会使外墙的灰层过厚，进而引发一系列的裂缝、脱落等问题。所以，房屋建筑的外墙出现裂缝主要是由于砂浆以及建筑操作存在问题，这样一来水就会从裂缝处进入墙体从而引发渗漏现象。
3外墙渗漏的因素分析
现在我们就产生外墙渗漏这一现象的原因进行了如下的总结：
3.1设计方面
设计工作人员在进行设计时，在进行设置排水体系、材料的选用、屋面坡度等的确定时，没有参照屋面项目技术的相关标准，屋面的渗漏就很容易发生。在1950年左右，房建设计中厕所和厨房的地面上都有防潮层的设计，但是目前的设计方案中将其删除了，从而漏渗祸及到了底层的住户。
3.2建筑材料的问题
对于建筑材料的选择必须的到大家的重视，一般而言，如果建筑材料的选择不正确就很容易引起材料之间的不相容等问题，此时若正好受到环境温度或者湿度的影响就会导致墙体出现裂缝的现象。这种例子其实是很常见的，比如在建筑房屋时，一般都会用到混凝土、钢筋以及红砖这些建筑材料，但是他们之间是存在膨胀系数不一样的问题，若把他们直接结合到一起，就会由于材料之间的不兼容而产生墙体裂缝现象。虽然现在很多的建筑都选用防水材料作为外墙装饰材料，但是实际上这种防水的材料很容易和粘合剂结合不牢固，进而产生空气层，这种现象产生的主要原因还是墙面和粘合剂的性质不同。这样一来，一旦遇到水就很容易进入到防水材料和墙面之间的空气层中，久而久之就会出现墙体渗漏的现象。除了上述的原因之外，外墙窗框材料的选取不合适也会造成渗漏的现象。现在普通的房屋都会选择铝合金或者是塑钢的材质进行窗框的装修。这主要是因为上述的两种材质使用起来比较方便，并且看起来也很符合大众的审美。但是经过长时间的使用，这两种材质逐渐出现了漏水的问题。人们在安装的时候一般会考虑到采光的问题，往往就会忽略防水的问题。这样一来，窗台就很容易发生渗漏现象。但是实际上造成渗漏的原因主要是雨水从窗户和墙体间的空隙进入到室内，而并非从窗户进入。在房屋的设计时，往往就会忽略窗框外侧排水槽的设计，导致雨水不能及时从窗框外侧流出去。
3.3施工问题
在建筑房屋时，设计师一般会设计剪力墙来对抗地震和承载墙体本身的重量，但是很多房屋会因为设置剪力墙而产生烂根的现象。这主要是因为施工人员没有处理好剪力墙在进行浇筑前的接浆。因此，相关人员需要及时的对这一情况进行有效的处理，否则就会出现墙体渗漏的现象。对上述的烂根情况进行修复使必须注意，一定要安排专业的施工人员进行处理，同时还要保证接茬处可以被清理干净，然后再进行封膜处理，从而防止裂缝现象的出现。还有一些房屋建设会采取砖混结构，对于这种建筑若发生墙体渗漏现象，那一般就是水平灰度引起的。一般若能够保证水平灰度的饱满度，没有忽略对灰缝进行灌浆处理，那一般就不会出现渗漏的现象。但是一旦忽略了上述的问题，遇到雨水天气就很容易造成渗漏的现象。而那些采取框架结构的房屋，往往会出现砌砖体与钢筋这两种材质的不兼容现象，因此，若不及时的解决这一问题，就很容易造成砌砖体和钢筋不能够紧密的结合在一起的现象，最终出现房屋裂缝现象。这样的建筑，若遇到雨水天气，水就会直接经缝隙流入室内。所以，我们在选择建筑材料的时候，必须注意他们之间的兼容性，做好各个材料之间的衔接，保证各材料之间可以紧密的结合在一起。
4外墙渗漏的处理措施
4.1施工之前
在施工之前，与设计师就相关的建筑问题进行沟通，尽量在施工之前解决上述的问题。此外，还要考虑到砂浆的粘度问题，最好是调整砂浆的配比，找到最为合适的方案，从而使砂浆的粘度可以适应建筑的需求。
4.2外墙的渗漏设计
在设计的整个过程中需要时刻有着防渗漏的概念，雨落管不能在墙内或者柱内存在，假如是不得不存在，则需要采用镀锌钢管进行埋设，接头也需要严密，必要时还需要进行水实验实施的测试，从而保障防渗漏，对于一些加气混凝土砌块最好不使用，在外墙梁底和砌块之间的结合部位，要考虑到抗裂防渗。最后，在防水设计时，还需要考虑到当地的气候。
4.3材料的选用
实际中，针对存在的渗漏问题，要合理选择新型的外墙防水材料，确保其能够厚度要求达标的弹性涂膜，把防水功能发挥到最佳。此外，还要注意窗台和窗或铝合金的安装，这些装饰部件一定得达标。窗台的坡度设计得应该小一些，并且还要在其中填充一定量的、质量可靠的硅胶。在应用硅胶的过程中，硅胶应沿着窗台的小弧线压下，从而把窗下框所预留的缝隙填满，进而使得洞口墙体、窗的连接质量得到保证。对窗框的材料要注意，特别是氧化膜厚度和铝型材的科学配置，要减少由于尺寸所导致的误差。在窗框内外进行打胶操作时，要确保顺直、密实。在结束工程后，要进行仔细的工程验收，必要时进行可以进行淋水试验等办法来检查抗渗性能，发现不足时及时的改进。
4.4施工中的注意事项
（1）在施工的过程中要严格的按照施工计划的要求进行施工，对于易产生渗漏现象的位置要格外注意，严格控制施工的质量问题，此外还要对施工的细节部分进行检验，对于完成的部分要做到定期的验收，合格之后才能接着进行施工。对那些容易忽略的裂缝进行严格的检查，一旦发现裂缝就要及时的进行处理。对于会对建筑造成结构性影响的裂缝坚决不能够忽略。（2）对于框架结构的建筑一般会采用填充墙，但是这种墙体一般都是由较小的砌块或灰砂砖来填充的。而上述的材料很容易发生损坏的现象。由于环境的温度会发生变化，因此当遇到温差较大的情况时很容易发生填充墙和结构梁柱之间的结合不牢固，因而产生墙体裂缝的出现。（3）对于外墙的抹灰层的厚度而言，不能够太薄也不能够太厚。如果太厚就会出现墙体裂缝的现象。此外，墙体表面还不能过于光滑，因为太光滑容易出现结合不牢固的现象；若外墙的打底基层未采取分格线，就容易产生形状不规则的墙体裂缝现象。（4）对于房屋建筑而言，往往还要铺设装饰砖，但是在铺设的过程中很容易造成空鼓或砂浆不饱满等情况，这样一来就很容易在装饰砖和砂浆间产生空气层，一旦遇到雨水天气，雨水就会进入空气层中；此外装饰砖之间往往还会进行勾缝处理，而这些勾缝很容易产生裂缝，雨水会从这些裂缝处进入到墙体内部，造成墙体渗漏现象。（5）房屋建筑一般会安装雨蓬、遮阳板等装置，但是大部分的雨蓬和遮阳板等的设计不是具有坡度的，这样就很容易造成雨水在上边产生积水现象，进而引起墙体渗水的现象。
4.5对施工人员的要求
参与建筑的技术人员和工人之间要进行沟通，并且要对开始了的建筑施工进行定时的检查和不定时的抽查，从而保证施工的质量。严格按照相关的规定进行建设，坚决反对偷工减料现象。如果施工人员不注意按照规范进行施工，那就很容易出砂浆饱满度不够的现象，特别是竖缝砂浆。
5结束语
通过上述的总结我们可以知道，建筑过程中的很多因素都会引发外墙渗漏现象。对于房屋建筑而言，墙体渗漏是很常见的问题之一，因此建筑人员需要认真总结经验，从而降低墙体渗漏现象出现的几率。在实际的建筑过程中，若能做到上述的几点，那么墙体渗漏的现象还是可以避免的。因此，在建筑房屋的过程中，员工应严格遵守施工作业的相关要求。
参考文献：
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