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摘要：在我国物业楼宇机电设备管理过程中，大都是运用定期检修计划机制，为我国企业、楼宇机电设备的正常、安全运行带来了非常大的贡献。但随着现代科技的不断进步，物业楼宇机电设备状态检修技术也在不断创新。当下我国物业楼宇机电设备状态检修的应用研究依旧还存在很多不足之处，促使设备状态检修始终能力取得应有的效果。针对于此，只有对物业楼宇机电设备状态检修体制分类进行全面分析和研究，做到合理应用，并严格遵循其应用要求，从而才能让其作用得到充分发挥，确保设备的正常、安全运行。
关键词：物业楼宇；机电设备；状态检修
1.机电设备状态检修的必要性
对机电设备进行状态检修，能实现对故障诊断系统的实时在线监测，达到在设备运行期间对设备信息的全天候采集，对设备运行状态进行全天候的监测，从而实现对设备隐患的及时发现、分析和诊断，为及时检修提供支持，降低安全隐患带来的损失，节约检修成本，提高运行效率和所得利益，同时在最大程度上保障周边人们的生活不受影响。
2.机电设备检修技术
2.1机组稳定性监测技术
在监测机组的机械振动时常用的技术即机组稳定性监测技术，主要包括对主结构振动、水压脉动、主轴承的摆动幅度等的监测。在对每项技术参数采用特定的传感器进行有针对性的检测的基础上，汇总各个传感器监测到的数据，进行分类、分析，为判断机组的稳定性提供数据支持。在实际的监测时，要根据不同的机组型号及容量，有针对性的根据经验数据设置监测点的位置和数量。
2.2预知性维修技术
这种检修方式主要是结合机电设备工作时所呈现出来的优劣程度，然后进行针对性的检修。这种检修方式主要是以机械设备所当前的实际工作情况为基础，借助于高科技状态监测方法，对故障的早期征兆进行识别，并准确的找出故障位置、判断出故障严重程度及发展趋势，从而明确其最适宜的维修时间。
状态检修是目前最为常见的一种维修制度，其具有较低的消耗和最先进的技术支持，能够通过可靠的技术和管理保障，让设备的运行更加安全、稳定以及优质。但是由于这种检修方法，需要对很多内容进行监测，且存在较大的投资及投资风险，想要在设备维修中做到熟练运用，依旧还需要较长时间的探索和积累。状态检修能够对其所适用的设备进行状态监测，并对检测数据的管理和分析工作做到有效加强，从而对故障形成的规律和先兆做到及时准确的发现并处理。
3.关于状态检修时的策略分析
3.1确保技术资料完善
为进行机电设备试验资料的横向、纵向对比，就务必确保每台机电设备的原始技术资料的完备性。通常包括机电设备出厂合格证书和相关试验记录档案；机电设备的使用说明书以及安装资料、改进和维修设备的记录和竣工报告；历年的各种大修和定期预防性的试验报告、机电设备运行故障分析报告以及设备移动、缺陷改造等方面的记录。
3.2监测设备运行情况
在设备的整个运行阶段，需要对设备的运行状况进行实时的监测，这样能够对设备的性能有准确的了解和及时的掌握。具体监测工作中，需要配备在线监测软件，根据选煤厂现有的机电设备来考虑监测仪器的配备。同时，在设备的监测工作中，还要做好必要的监测记录。在机电设备检修工作中，必须要全面掌握设备的状态信息，而这些信息既可以从设备运行检修记录中找到，也包含在常规监测项目中。所以，在设备监测阶段，有必要及时对设备的状态信息进行收集和整理。
3.3对设备运行状态分析
对设备的运行状态有全面的掌握，并通过对运行状态的科学分析，做出设备状态报告，提出设备检修要点。在这之后，相关人员对提交的设备状态报告等信息进行全面的整理，提交最终的设备状态报告。最后，决策者根据这一最终的报告做出检修规划。从这一流程来看，设备运行状态分析是影响设备检修计划制定的重要因素，必须认真对待。同时，设备管理者还要做好设备运行的日常管理，通过一定的措施保证设备运行安全。对于那些处于不良状态的设备，及时进行检修，以便消除运行隐患；对于那些处于良好状态的设备，也不能疏于监控；对于那些不能确定何种运行状态的设备，有必要继续实施监控，以便及时发现问题及时解决。
3.4加大人员培训力度，提高员工素质
在状态检修工作中，人作为十分重要的因素，对于检修水平的提升具有关键的意义，所以需要加强对检修人员的培训，提高检修人员的整体素质。针对状态检修的理论和方法对检修人员进行专业性的培训，使其能够更好的对状态检修的方法和技术进行掌握，从而提高维修人员自身的技术水平，以便于状态检修工作的顺利开展。
3.5实现信息资源共享
机电设备在进行状态检修时，需要以机电设备的相关信息为依据，这些信息不仅包括机电设备运行时的日志和运行时的实时数据，而且各项检测数据和试验数据，设备的图纸、说明书，及检修和故障记录等，另外还有相关行业标准及同类设备的故障及检修经验等信息资源都是状态检修的根本。由于这些信息数据十分庞大，所以需要利用计算机来对这引起数据进行管理，建立数据分析和信息管理系统，并将检修工作纳入到企业具体管理工作中来，从而利用先进的管理手段。
4.实现有效的机电设备状态检修的途径
首先要掌握机组的运行状态，为后续检测提供参照。应该结合实际情况和合理需求判定机组健康状态的标准，以最近几年检修的数据为依据，制定出机组运行状态评估的统一标准，评估机组是否需要进行维修，是否要采取相关的措施对需要检修的部件和部位进行安全监管；有效结合状态检修与定期检修工作。要把握状态检修与定期检修的经济技术比，考虑到小机组的开停对电网造成的影响比大机组小，所以对小机组要实行状态检修，减少事故损失。对于大机组，采取状态检修与定期检修相结合的方式。
5.物业楼宇机电设备状态检修应用的要求
改进机电设备维修管理的方式，加强物业楼宇机电设备使用和维护的管理。在现有条件下。物业公司应当高度重视对设备使用、维护、修理人员技能和素质的培养，进一步完善包括三级保养、点检、班检、定期维护和巡回检查以及交接等日常维护的制度。物业公司应根据现代维修理论、行业特点、设备特性、工作环境等因素来进行维修决策，健全设备管理的规章制度并严格执行；选择包括事后维修、预防维修、计划预修和状态维修等合适的维修方式，逐步形成具有煤矿特色的科学的新型维修管理模式。然后，要积极落实绿色环保理念。在当下我国生态环境严重污染的局势下，绿色维修的重要性不言而喻。在进行状态检修时，要确保不管是在维修过程中，还是维修后，或是产品报废处理阶段，应该在确保维修效率、让产品原有状态得以维持或恢复的同时，尽可能的降低有害物质的排放及废弃物品的丢弃，减少污染，让资源利用最大化得以实现。
6.结束语
我国经济的不断发展和进步，城市化脚步的不断加快，又随着当今社会的可持续发展理
念的提出，我国楼宇数量正在不断增加，相应的也给物业公司发展带来了一定推动作用。物业楼宇机电设备的状态检修保障了机组安全、稳定运行，能够对机电设备进行全程监控。因此，我们要采取科学的手段，合理利用资源，加强机电设备的状态检修。
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