浙江恒誉建设有限公司
摘要：近些年来，在房屋工程中，设计和施工技艺都得到了发展，但是渗漏作为房屋工程中常见的质量问题，却依旧在很多房地产工程中出现，这对房屋业主的使用造成了严重的影响，也容易引发许多社会问题，对物主的居住安全也构成了威胁，因此，本文将就房屋渗漏问题作出分析，并对其防治提出一些具体的施工注意事项。
关键词：建筑；施工；房屋渗透
建筑施工中，原材料、施工技术以及施工管理等各方面的问题都容易造成建筑工程质量不能达到预期目标和要求，因此，建筑施工的过程如何针对这些质量问题采取必要的措施将直接决定行业的技艺发展和施工质量改进，本文将以房屋工程中的漏水问题为出发点，考察房屋渗漏的深层次原因，并根据所分析的结果提出一些具有实际操作意义的建议，对提高我国房屋建筑的整体质量具有一定的实际作用和现实意义。
一、房屋渗漏的原因浅析
房屋工程是一项复杂的系统工程建造过程中的任何一环都会造成渗漏现象的发生，总体而言主要存在于施工的技术和原材料上，其中施工过程中的规范操作是杜绝渗漏的主要途径。
1、混凝土孔隙
房屋工程和其他工程类似，混凝土时房屋工程施工中最为重要的材料，因此，如何减少混凝土材质搅拌时候的空隙将是直接影响房屋工程渗漏问题的关键所在，作为混凝土质量重要指标的孔隙间隙，其形成可能来自多方面的原因，其中最为主要的原因可以归结为一点，即混凝土搅拌过程中的控制不当，混凝土搅拌工艺是影响最后混凝土形成质量的最重要过程，其中对加入水量的控制以及搅拌捣腾过程中的气泡等都是影响最后质量的因素。
2、砂浆抹灰饰面不规范
房屋施工中，漏水的原因一方面来自于混凝土，另一个很重要的方面则是在砂浆抹灰工艺上出现严重施工不合格造成的，砂浆抹灰对房屋工程楼层之间的渗漏起到非常重要的作用，该工序能够很好的起到楼层间渗水的现象发生，但是，砂浆抹灰不合格或者使用了不合格过期的原材料，甚至是在墙体填充中没有严格按照规范要求进行操作作业，这些都将导致渗水事故的发生，且这些不规范的施工过程对日后改造造成的影响非常大，也构成了较大的经济损失，例如在房屋砌墙过程中没有按照作业规范进行操作，砌墙直接从底部砌到梁底，都可能导致墙面出现水平的裂缝，对用户居住安全构成直接影响。
3、防水层不合格
防水层是房屋中阻止楼层间渗水的关键一环，防水层的涂抹要求较高，必须严格按照施工工艺进行，确保所使用的防水层材料的合格有效，工艺和材质问题时防水层施工中需要重点检查和监督的关键点，这对避免日后返工起到了非常重要的作用。防水层涂抹不均或者防水材料的铺贴不规范都会导致防水材料之间出现空鼓和开裂，从而诱发渗漏问题。
4、其他施工安装问题
房屋中一些明显的渗漏现象可能是由于其他施工或安装不到位所导致，比如对门窗的洞口处理不当，在对上料口进行封堵砌筑时接茬不严密。另外房屋住户私自开凿管路也会导致墙体裂痕从而发生雨水渗漏。
二、房屋工程施工中的防渗漏措施要点
上文已对一些常见的渗漏现象进行了介绍，并就其出现的原因做了简要分析，本文将从以下几个方面对房屋渗漏现象提出一些解决措施。经过多年的实践经验表明，这些措施对于解决实际渗漏问题都具有一定的现实指导意义。
1、严格控制混凝土配比质量。
在房屋的施工过程中，一般选择使用中低热水泥进行，这有利于提高房屋工程的施工质量，同时在中低热水泥中参入少量的矿渣硅酸盐水泥可以有效的降低水热比，同时为了减少混凝土的空隙间隙，可以选择中砂以及级配良好的石子进行混凝土材质的搭配，这在一定程度上也能够起到减少用水量，进而缩小孔隙率和砂率的目的。
2、模板工程控制
模板在使用前应对其表面进行清洁，不能有砂浆等杂物附着。在使用木制模板进行混凝土浇筑时，需要对模板进行润湿并进行严密拼接；若是钢制模板，则需要对其表面均匀涂刷脱模剂。
3、做好外墙抹灰及面砖的铺设
外墙面抹灰是一道关键工序，其质量直接影响墙面的渗水程度。在墙面抹灰施工前，可以对表面进行清洁、干燥处理，然后再涂一层混凝土界面剂，与砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，需要分批多次进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，水、水泥、砂、合成纤维的比例按照0.58:1:3:0.0019进行，并在砂浆中可以掺入一定量的聚内烯(PP)束状单丝纤维。在面砖镶贴值前，需要特别注意对工作面的空鼓、裂缝进行及时修补，面砖宜用1:1的水泥砂浆进行搓挤，以使浆缝达到饱满，并在最后加入水泥用量6%的抗裂剂提高外面墙砖的防水性能。
4、混凝土充分浇筑
混凝土施工中，浇筑密度是影响房屋最终渗漏现象的又一关键要素，因此，在浇筑过程中，应当严格防范空隙的产生，因此，在浇筑施工中建议以下操作：首先，浇筑过程应当分层进行，切忌不能分层太厚或者一次性浇筑覆盖完成，每次施工分层的厚度最好不应大于30cm，此外，在分层浇筑的同时要注意开展振捣作业，通常情况下，插入式振捣器的移动间距不应大于其作用半径的1.5倍，最后，在振捣过程中，为保证上下层混凝土进行密切的混合与凝结，振捣棒应至少同时插入下层混凝土50mm的距离。
5、厨、卫防渗漏要点
厨房、卫生间是房屋中用较多的区域，其地面在施工过程中需要进行特别处理，例如可以采用聚氨酷反复涂刷防水层，并在施工结束时进行泼水实验以确保水不会渗漏至下层。在厨、卫管路的施工上，其所使用的管材及其配件需要通过质检的验收，确保给、排水管路的通畅，并对上、下管路以及厨、卫与其他房间交界处的管路进行加密密封处理。
三、结束语
本文主要从外墙和屋面渗漏两个方面对房屋工程中的渗漏问题做了简要阐述，对造成其渗漏的施工细节进行了重点分析，强调正确合理的施工规范是保障其房屋品质的主要手段，尤其是加强对混凝土搅拌、浇筑、振捣以及抹灰等施工环节的科学施工，严格控制施工缝、穿墙管道的处理方法，对房屋中的重点用水区域进行重点管理。
参考文献
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[2]程一明.房屋工程的质量管理[J].中国信息,2008(11).