杭州滨江房产集团股份有限公司浙江杭州310016
摘要：随着我国经济的快速发展和人民物质文化程度的提高，我国人民对住房的要求也越来越高。为了解决在房屋在交付使用后出现渗漏问题，同时给人民的住房的舒适度提供保障，要求我们在房屋建造的过程中必须采取防渗漏技术对房屋进行处理。防渗漏技术直接影响到房屋的质量和使用功能，所以有必要进行探讨和分析，使防渗漏技术能够更好的运用到房屋建造中去。本文探讨了防渗漏施工技术在房建施工中的应用。
关键词：防渗漏；施工技术；房建施工；运用
渗漏问题在建筑工程后期应用中比较常见，尤其是厨卫等用水比较集中的部分，因为前期设计不当，或者所选施工材料和技术工艺不当，在施工后无法达到专业标准，在后期使用过程中逐渐出现渗漏，影响生活活动的正常进行。想要有效进行防渗漏处理，必须要确定导致渗漏问题发生的原因，根据实际情况来选择最为合适的处理技术，在不影响正常使用的同时，达到防渗漏目的。
1房建施工渗漏的问题及原因
1.1施工技术问题
防渗漏施工技术较差。在项目施工过程中，盲目追求施工进度，忽视施工质量。防渗漏作业要求施工人员必须具备过硬的技术，而且要耐心、细致、准确。在施工过程中一定要严格按照规范与设计标准进行，首先应保证主体结构质量。在同砼施工过程中，如果没有严格按照相关要求进行振捣、压实、养护等，均会导致主体结构产生裂纹，从而引发渗漏。其次在防水施工过程中要对防水材料进行仔细的铺贴或喷涂，特别注意搭接部位和收口部位等细部处理。此外还应做好防水保护层的施工，防止防水层受到破坏造成渗漏。
1.2建筑材料不合格导致的渗漏
建筑材料是房屋建造的基本原料，建筑材料质量的好与坏直接影响到建筑整体质量的高低，如果建筑材料质量不达标的话，将对房屋建筑的施工进程以及最终的质量造成严重的影响。在现实中，一些缺乏质量意识的开发商及施工方，为节约工程成本买一些质量不达标的材料，投入到建筑使用中。最终导致质量不合格的房屋被建成，这些质量、安全都没有保障的房屋建筑，给人们的生命安全埋下隐患。随着当今科技的不断发展，出现了许许多多的新型防水材料，它们也被大批量的应用到房屋建筑中。目前市场上已经在热卖的防渗漏材料中，有高分子卷材、高强密封性物料及特殊堵漏物料等等。各种各样的新型材料，让施工单位挑的眼花缭乱，但不得不提醒的是品种虽多，依旧不可以盲目的采购。施工人员要依据房屋建筑的实际情况选择恰当的材料。当然在选择新型材料之前，应该对新型材料进行具体详细的了解，知道它们每一种的耐热性、抗压性等性能，了解它们的优缺点，进而正确的将每种材料准确无误的应用到建筑工程施工中去。
2房屋建筑工程施工中防渗漏技术的应用分析
2.1墙面防渗漏施工措施
墙面渗漏防治主要针对砌砖墙体，可从以下几方面入手:首先，选择砌筑材料。为增强墙体强度，在砌筑材料选择时，要进行抗压测试，选择抗拉、抗压性能好的材料。同时，施工中要先将材料进行湿水处理，清除砌体表面污垢的同时，也能有效增强砌筑材料与粘合剂之间的结合力。其次，把好墙体质量关。墙体砌筑时，要严格按照要求施工，保证砂浆饱和，严禁使用铺灰法砌筑，墙体不能留缝隙，避免形成渗水通道。梁下填充墙在砌筑到距离梁底一定距离时，要做技术性间歇，待砌筑好的墙体干缩以后，再继续砌筑到梁底部。最后，完善施工基层处理。砌筑中最后一个环节是墙面基层处理，墙面砌筑后，强清洁处理施工环境，彻底封堵脚手架预留孔洞及对过大的缝隙进行填充。
2.2防渗漏技术在房屋厨卫的应用
厨房和卫生间基本是人们在日常生活中每天用水最多的地方，而且在厨房与卫生间中的排水管道也很多，一旦有哪个管道出现了问题，就会出现渗漏的现象。因此，厨房和卫生间是整个房屋建筑防渗漏工作中最重要的部分，属于是重中之重，和房屋其他部位的防渗漏的办法没有什么区别，主要就是从施工设计、材料选择及施工等方面入手。第一就是施工设计方面，在设计厨房和卫生间的建设时，最需要注意的就是排水管道的走向、位置以及使用，需要谨慎而周全的考虑，防止到时候由于排水不好，导致水管变形而发生破损等问题。第二就是施工材料问题，在购买施工材料时，不能认为价格高的材料质量就一定好，还应该考虑的是水压、噪音及耐腐蚀性等方面，来保证排水管道的长期使用。
2.3地下室防渗漏
地下室防渗漏地下室防水需要刚柔结合，多道设防。首先在土方回填时应分层夯实，每层厚度不大于30公分，防止因地面下沉破坏防水层。在选材上可使用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料。在施工工艺上宜采用冷粘法或热熔法。对于特殊部位，如变形缝、施工缝、穿墙管、埋件等薄弱环节要精心施工，按要求作好细部处理，以提高地下室防水工程的质量。
2.4屋面防渗漏施工措施
房建工程中，屋面施工是在模板框架下浇筑混凝土形成，因建筑材料及施工技术原因可能导致渗漏发生，为降低此类原因导致的渗漏问题出现，可采取以下措施:首先，完善设计方案。在结构设计中，对山墙、女儿墙与屋面之间的拉结进行加强，可增设拉结钢筋。对女儿墙、管道井等基层可设计为下凹式圆弧形;对突出屋面的构件，如通气孔等，可做成上凸馒头状，在铺设卷材时，可将整体馒头状基层完全包裹住，用密封膏将馒头状基层与凸起构件进行严密封堵。在落水管与结构之间要确保落水管口部嵌缝密实，漏水口周围要有一定坡度，且坡度要大于5%，基层与水落口杯接触处，预留深度、宽度均为20mm的凹槽，便于密封材料的填充。其次，注重施工细节。浇筑混凝土之前，要先将浇筑区域固定，防止预留关注区域和实际关注区域错位。浇筑时把握好屋面厚度，为确保混凝土密实，可采用平板振动进行振实。第三，加强养护。屋面混凝土灌注以后，模板拆卸时间可适当延长，防止模板拆除过早而出现龟裂、蜂窝情况。此外，拆除模板一个月内要加强浇水养护，确保混凝土屋面的耐久性与强度实现。最后，增设防水层。从以往经验来看，很多建筑在投入使用初期，质量相对较好，但时间一长就会出现屋面渗漏问题，对此，可在屋面施工中增设防水层，防水层材料可选择合成高分子防水涂料、防水卷材及金属板材等，能够有效解决屋面渗漏问题。
2.5选择防渗漏的材料
防渗漏的防水材料同样需要注意两点：（1）合理选用防水材料。采购人员应当仔细查看施工图纸，充分认识防水材料的使用环境，了解材料的规格、型号等等，采购合适的防水材料，以延长其使用寿命。（2）应采用正规厂家生产的、符合国家标准的、有质量保证的防水材料。通过采购正确的防水材料，以发挥其最大效用，从而减少和避免房屋渗漏，保证房屋的质量。
3结语
对房屋建筑工程防渗施工技术进行分析，要确定容易出现渗漏问题各部位产生原因，结合实际需求，有针对性的采取措施进行优化，做好施工过程管理和控制，保证施工工作的规范性，提高防渗施工效果，避免对正常生活产生影响。
参考文献：
［1］刘娟．试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点［J］．黑龙江科技信息，2012．
［2］冯琢．房屋建筑工程防渗漏施工技术探究［J］．居业，2015．
［3］张杰．防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用［J］．建筑建材装饰，2014.