工程变更因素对工程造价的影响分析董文静

工程变更因素对工程造价的影响分析董文静

中建三局第一建设工程有限责任公司518000

摘要:伴随着我国社会经济的不断发展,城市现代化进程有了明显深入,建设项目规模和数量有所扩大。在投资规模不断上升的基础上,工程项目中还存在一些不足,出现了超支现象,造成超支现象的实质性原因是工程变更,对此,加大工程变更重视程度至关重要。本文主要分析了工程变更因素产生原因,以及工程变更因素对工程造价产生的影响,并提出相应的控制措施。

关键词:工程变更因素;造价影响;分析措施

根据相关资料表明,我国建筑项目大多数都存在着超支情况,出现这种情况的主要原因是工程变更。因此,我国当前工程造价管理工作的主要内容是减少工程建设成本输出,加强工程变更管理,提升企业经济效益。

1.工程变更的原因

工程造价是控制成本的主要途径,它对工程建设和发展有着良好的作用。因此,工程设计部门要对其加大管理力度,全面利用各方面资源,比如人力、物力和财力,以此提升经济效益。所以,做好工程造价管理工作,对于推动经济发展有着重要意义。

1.1建设单位自身原因

由于工程项目具有周期长、环境复杂等特点,所以没有完全相同的工程和管理可以参考。决策阶段工作的不完善,导致建设部门对原有的工作内容作出相应的改进,比如,提升内部装饰效果,增加通风设备等,再者,考虑和周围环境相互协调,会适当的改进外形。建筑单位自身产生的原因,使得工程出现变更,这一变更具备明显的随意性,加上建设单位在初级阶段考虑程度不高,思考不全面,准备不齐全等。

1.2设计单位的原因

产生这一情况的主要原因是设计人员自身设计理念的错误或者没有很好地了解业主提出的要求,导致设计图纸修改,从而产生了工程变更。

1.3工作条件限制引起的变更

通常,包含内部条件和外部条件两个方面。比如,业主或者单位的指令和责任,新技术、材料以及政策引起的变更。

1.4结构设计原因

施工建设比较困难,因为在不同阶段中发生了变化,如果已经完成建设的一部分,而相应的变更不同于原有的设计,这就给整个工程造价增加了成本。对此,要认真考虑变化情况,在结构设计期间,现场人员必须参与进去,双方之间合理沟通,以此节省成本输出。此外,竣工时期的工程造价也是非常重要的环节,只有在审查批准之后进行结算,将审查之后的工程造价当作重点,才可以为资产价值提供有利依据。

2.工程变更控制原则

2.1激励原则

激励原则,主要是指业主在变更控制期间,需要发挥出项目管理人员自身的创造性,采取经济手段,指导人员正确行使权力,通过设定合同变更价款预期目标来提升工程变更的合理性。

2.2价值原则

价值原则,是价值工程在工程变更活动中的表现。通常,价值工程主要是提升产品价值,有目的性、纪律性的开展工作,找寻最低成本,实现使用人员所需功能的管理技术。价值是指产品具备的功能和获得这一功能所需成本的比值。

2.3双效原则

双效原则,是在效率原则和效益原则的基础上所出现的工程变更控制原则。它明确要求,在审查变更项目的时候,注重变更审批的选择性,尤其是对于变更之后,造价较少并且影响预期进度的项目,应当放弃,防止出现频繁变更现象。效益原则要求,则是在审查变更项目的过程中,实现审批经济效益的提升,也就是追求变更前后工程造价差额的最大化,从而减少投资成本。

2.4层级原则

层级原则主要是指在控制工程变更的时候,通过设定不同的变更审批权限,来加强工程变更的控制性。

3.工程变更对工程造价产生的影响

工程变更的出现,能够体现出工程建设的实用性,在凸显自身价值的基础上,改进了原有设计。因此,要想有效管理和控制工程建设变更,各个工程建设单位之间必须相互配合,在保证建设质量的同时控制工程造价。以下是从不同阶段分析工程变更对工程造价产生的影响。

3.1工程设计阶段变更对工程造价的产生的影响

它是控制工程变更的初始阶段,对工程造价有着重要的作用。在工程设计初级阶段,工程造价管理人员要深入到整个设计过程中去,从经济方面考虑,完善变更机制,通过开展工程设计来界定工程限额。同时,准确的设计图纸可以减少工程变更出现的次数。待完成工程设计初步方案的制定以后,可以针对设计阶段存在的问题,健全控制系统,经过和预算人员交流以后,反复审核图纸,从而提升施工方案的合理性。工程设计方案对于工程造价有着积极的作用。

3.2工程招投标阶段变更对工程造价产生的影响

最近几年,工程建设招投标已经逐渐呈现公开化,因此,在招投标过程中,应避免工程实施时可能出现的工程变更,以此减少对工程造价产生的影响。

3.3工程施工阶段变更对工程造价产生的影响

待完成招投标工作之后,工程建设进入正式的施工环节,施工图纸的审查是这一环节的首要问题,同时也是对人员技术的检验。在施工环节中,如果出现失误情况,必须有效的改进图纸,这样一来,便会影响工程施工正常运行,并且引起变更,从而降低对工程造价的控制能力。此外,图纸设计和工程施工之间产生的偏差,也是出现工程变更的主要环节,如此,便要根据施工实际现状,整理各方面建议,制定出科学的施工方案。施工阶段的工程变更和工程施工质量监督之间相互联系,从施工阶段工程变更对工程造价的影响可以看出,这对企业人员素质和能力提出了重大考验。

4.控制工程变更,提升工程造价管理的措施

4.1加大对项目工程变更流程的管理

第一,确定施工的职责,业主在受到工程变更申请以后,需要全面的评价和分析变更项目的可行性,根据评价结果决策。

第二,业主要加大对工程变更的认识程度,全面了解到工程变更对工程造价产生的变化,提升自身能力。

第三,加强工程变更的审查;根据项目工程变更申请情况,决定是否展开变更,一旦发现需要变更,及时上报,强化管理。

4.2做好整理信息资料的收集工作

在工程变更控制过程中,需要掌握充足的资料,这是确定合理工程变更费用的依据,这样一来,就应当做好信息资料收集工作。工程变更资料是工程资料的一部分,是编制竣工图以及工程决算的依据。如果建设单位对其不加强重视,保管不好,使得材料缺失,便无法保证资料的完善性,从而影响后期工程管理。因此。必须派遣专业人员,做好工程资料的分类、保存工作,以此保证竣工图的完整性。

4.3做好项目变更估计和价格调整工作

在工程项目变更之后,需要及时估价变更项目,一般来讲,工程变更以后,影响价格调整的主要因素分为以下几个方面:

第一,市场价格不断变更出现的调整,针对出现的市场价格变动情况,需要以合同方式确定。

第二,法律变化引起的调整;一般来讲,是因为法律变化引起的合同价格出现调整,由合同人员协调和处理。

第三,工程量偏差引起的调整;针对工程量引起的偏差情况,可以根据实际的增加量比例展开调整。

5.结语

从上面论述可以看出,工程变更是不可避免的存在通,它是影响工程建设项目造价的主要因素,因此,加强项目变更管理控制力度,对工程造价有着十分重要的意义。

参考文献:

[1]吴书安.工程变更因素对工程造价的影响分析——基于四个典型案例[D].安徽建筑大学硕士论文,2015.

[2]阳林.工程变更因素对成本的影响评价及控制研究[D].重庆大学,2012.

[3]闫桂彬.加强政府投资工程设计变更管理,有效控制工程造价[J].现代经济信息.2015.

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