关键词：精装户型；交房设计；流程一体化
引言
在需要不断满足人们对于住宅的要求，有很多的人懒于对房间的装修，精装房就成为了他们首选购房的目标，我们不仅仅需要在精装房的装修过程当中付诸努力，不能欺骗消费者，还要保证精装房的完美程度，让客户在交房入住过后可以安心的居住，所以我们对于精装房的交房的这个流程就要重视起来。
一、我国装修住宅的分类
从我国目前的住宅建筑设施来说，装修房主要分为两类：一种是精装房，也就是说装修极其的精美华丽，人们在交房后可以直接入住。不需要进行过多的准备，采用各种科技合理的手段和方式去装修这个房间，达到这个房间的完美程度，在一定层面上满足了人们对于房间结构安装设计的缺陷，使得房间更加的美观。另一种是简装房，就是对房间整体进行简单的装修，不会对房间进行过多的装置。在交房后，需要我们准备很多东西才能入住。[1]
二、现在普遍使用的住宅精装交付设计流程
从目前来说，我国普遍采用的精装房的交付程序大多都是精装房交付程序都是先由住宅的开发商对这个住宅先进行科学合理的分析，从多个角度考虑，这个修建住宅的地点需要的生活水平要求，然后进行合理的定位，其次开发商的设计部门还有建筑工程师对这个定位进行设计，再次，让建筑行业，结构行业还有设备行业根据设计的方案和图纸进行施工作业，之后由开发商的设计部门和室内的设计师根据室内设计的影响因素，比如说，土壤条件的影响，天气气候的影响，把这些影响因素考虑进去，然后对这个精装房进行总的设计，最后修改好土地建设的施工图纸还有室内的施工作业图纸。
一般来说，这种传统的住宅精装房交付流程耗用的时间比较长，举例来说，如果这个住宅的面积达到二十万平方米，那么我们就需要具有针对性的设计是个户型，满足客人的不同需需求，让设计方案多样化，让选择灵活化，不死板。在这种设计的条件下，除了在外力影响的作用下，只考虑简单的单一户型精装房的的交付流程，大多是需要长达一年以上的时间。
三、设计分析交房流程
下文就以安徽某地的交房设计流程进行分析。因这个地区在不同阶段、不同地块设计流程有所不同，具有一定的参考性。在东北侧，这一地区，用地呈长条形，被城市绿带分割为六块。总用地面积达到十六万平方米，总计容面积超过四十万平方米，根据其开发的不同阶段，大体可以将设计流程分为3种形式:
1.第一种形式是在项目前期进行开盘示范区设计阶段使用的流程，虽然是售楼处设计，并非本文所主要讲的户型精装设计，但其因涉及到土建和精装设计并且与理想中的交房流程相似，故作为参考加以介绍。开盘示范区售楼处的方案是由某一建筑事务所的专业设计人员设计，售楼处的设计不仅要求设计优良而且时间紧迫。他们为了能保证做出的设计能够适用于国内的技术条件、可实施性强、减少不必要的时间浪费，所以他们在外方做方案时，就将基本技术问题，甚至于柱截面、结构梁高，设备走管等问题一并解决。外方在设计内部空间时，也将这些技术参数一同考虑并进行了室内设计。因此当方案被甲方认可后，对于建筑设计院和室内设计公司，接下来要做的就只是不断的完善方案，把在方案阶段讨论决定好的技术措施深化绘制成施工单位可读的施工图而已。[3]他们之间的配合，虽然结构、设备专业的设计阶段都被前置到方案阶段，开始时都有些怨言，但是因为前期的介入以及在方案阶段对项目有了一定的了解，在施工图深化期就变得轻松，大大减少了各专业配合内耗所浪费的时间，而且大大的提高设计深度。整个流程仅仅用了一个多月时间就完成了从方案到施工图的设计，建起来以后也得到各方面的好评。
2.第二种形式是在首期商品房开发设计阶段所使用，此阶段的设计流程与我国普遍的设计流程一样，是一个相对低效的设计流程。整个项目的方案是由某一设计公司设计，工程公司对于这个设计进行一步的施工。[4]
3.第三种形式是商品房开发的中后期设计阶段所使用，由于开发进入稳定期，甲方对于产品的定位也比较准确、各个设计公司对彼此间的要求也比较熟悉，配合也相对默契，其流程就像我们所期望的理想的交房流程一样。[2]
从这个项目可以看出，只要在恰当的时机以及各单位的有序配合，理想设计流程还是有很大的实现可能。并且也可看出由于不同的设计流程所花费的设计时间，以及所达到的设计深度是完全不同的。一个逻辑清晰的设计流程给设计人员带来的不仅仅是效率的提高，也是提升设计品质的基础保障。
四、精装交付设计流程优化探索
由于一个项目涉及的部门、司较多，整个设计流程并非简单的由一个单位就能主导，所以我们需要工程技术人员利用好他们的实践工程经验，不仅从建筑设计的角度去优化精装交付设计流程，建立一个相对理想的设计流程模型，更要以作探讨。理想流程在现有的流程基础上，提高各部门、专业配合，室内专业以及结构、设备专业提前介入，缩短各个专业间以及各个环节间的内耗，减少修改量首先在开发商确定产品定位后，让有关的土建设计院的建筑师在与开发商的设计团队探讨、推敲户型方案的同时，室内设计师就应该同时介入并提供好室内意向等资料与建筑师、开发商的设计团队进行探讨。在户型方案基本定稿时，室内设计师以及结构、水、暖、电专业应同时介入深入配合并与建筑专业同时出方案图。最后，室内设计单位将与建筑、结构、水、暖、电专业一同出施工图。[5]
结语
对于精装房的交房的过程，我们需要进行合理的设计和优化，以此来保证人们在交房过后的满意程度，减少人们对于交房后的不满意的情绪。满足客户的需求，尽可能详细向客户解释，让客户多观看多了解所选购的精装房，让顾客满意房间，为建筑行业的发展提供有利的发展条件，多去市场进行考察，然后在进行精装房的设计，优化精装房的交房流程，提供给人们一个高质量的住宅，提高人们的生活质量，让每个用户都觉得住的舒心。
参考文献
[1]深化设计在建筑装饰施工中的作用探微[J].丛蕾.建材与装饰.2016(29).
[2]深化设计在建筑装饰施工中的作用[J].林天龙.建材与装饰.2016(17).
[3]论建筑装饰施工管理的发展趋势及措施[J].赵冰.现代装饰(理论).2016(03).
[4]加强建筑装饰施工与管理[J].于海涛.民营科技.2016(07).
[5]浅析建筑装饰施工组织设计创新[J].王丽群.科技资讯.2015(12).