武春强
沂水县财政局山东省临沂市276400
摘要：近年来，全国房价呈现出直线的非理性上升趋势，同当地的市场经济严重背离，而二线、三线城市的房地产却又出现房屋空置率高的问题，虽然当地政府就此进行了及时的调控，对一线城市房地产进行限涨，对二线、三线的房地产进行解禁促销，但政府调控所得的效果并不明显，在这种情况下，房地产经济的发展同市场经济之间也不能进行良好的协调。
关键词：房地产经济；市场经济；协调问题
1房地产经济发展的意义
1.1提高人们生活质量
房地产经济发展在一定程度上能提高我国居民的生活质量，自从改革开放以来，人们的生活水平得到了极大的提高，开始追求新一层次的享受，对生活质量提出了更高的要求，而房地产行业发展的其中一个目的就是为了满足人们对生活质量的要求，让人们的居住环境得到改善，更加人性化、安全化，以居住环境的改善来提高居民的生活质量。
1.2增加国民收入
在我国国民生产的总值当中，房地产行业发展所带来的经济效益是其重要的增长点，房地产经济长期稳定的发展能够带动我国国民经济快速稳步上升，国民收入因此也得到增加，可以说，房地产行业发展所带来的经济效益对国民经济发展的推动作用是其他行业发展经济效益所远远不能相比的。
1.3促进社会稳定进步
此外，房地产经济的发展证明了房地产行业激烈的市场竞争环境，房地產企业在这种环境下就需要大量的人才来提升企业的竞争力，因此房地产行业就会出现许多就业岗位，这些岗位解决了我国目前紧张的就业问题，让连年上升的就业烦恼得到了解决，从而在一定程度上促进了社会稳定进步。
2房地产经济与市场经济的协调发展策略
2.1合理控制房地产市场价格，避免市场价格出现波动
我国政府部门应注重房地产价格的发展趋势，合理控制房地产市场价格，房地产的价格降低并不代表着房地产市场价格的合理，是需要及时改善价值与价格相互背离的现象，从而在房地产商品价格出现波动时，避免价格出现过高或过低的问题，因此，我国政府部门应加大对房地产价格的调控力度，根据房地产价格所出现的波动，结合科学理念对房地产经济进行评估，使房地产企业依据评估数据制定合理价格，从而保障保房地产经济与市场经济发展的可持续发展。
2.2土地市场的成熟化发展
目前房地产的经济发展正处于投资领域中的上升阶段，但对于整体的市场经济上来说，还处于不成熟和成熟中间，往往是这样的尴尬阶段会促使在实际发展的房地产阶段中理性支持有所缺少。这在房地产经济的综合发展上最为的突出，毕竟房地产是可以长期使用的商品，就需要城市领导者在规划工作和满足供求平衡的同时，不能存在敷衍了事的想法，而是在这基础上让房地产市场上不会出现“供不应求”的现象，一次来保障社会发展的安全性和稳定性。在这样的情况下促使城市政府部门要将自身存在的经济服务职能充分的发挥出来，将经济管理中的干预职能进行积极的行使，让房地产经济发展的调整工作中能够拥有科学发展观念作为支持，这样才能尽可能的为国民性价比高的房地产商品提供稳定经营，让房地产经济的发展步伐得到加快。
2.3强化对市场的监管力度，规范市场主体行为
目前，政府经常作为与房地产开发商的利益共同体，对房地产市场的监管力度严重不足，导致房地产企业对质量缺乏责任感。一些房地产行业缺乏资格管理准入标准，导致现阶段中国房地产出现了许多经济问题。为了妥善的解决此类问题，应当逐步建立并完善公平高效的监管制度和体系，规范主体行为，防止滋生腐败和暗箱操作。建立房地产信贷体系，结合舆论的权力和作用，全面监督市场存在的信用行为，为房地产市场的有序发展提供公平竞争和开放发展的有利环境。通过房地产信息系统的建设，为房地产资源共享提供平台，利用高效的信息服务，确保房地产市场健康有序发展。利用对房地产实时变化数据的收集与整理，进行预判分析与充足准备，良好的协调消费者与房地产商的关系，保护消费者在房地产市场的权益。
3促进房地产经济健康发展的措施
3.1建立健全管理机制与监督机制
通过相关分析充分说明房地产价格除了消费者需求，投资行为的影响，还有一个关键因素就是可支配收入，可支配收入是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国要进一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建设投资，使低收入住房困难家庭的基本住房保障范围进一步扩大。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行租购并举的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序建立行业标准、行业准入和退出机制；加快培育规模化、专业化的租赁经营机构。加强对房地产的资金监管，与地方金融监管部门沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场的良性发展。
3.2合理控制价格，避免泡沫经济。
控制房地产经济中大量存在的商品价格因素，尽可能避免房地产经济中出现“泡沫经济”现象。一旦出现此类现象，不仅房地产经济受到影响，由房地产经济导致的资金断裂、短缺等问题会对市场经济造成较严重影响，甚至会造成经济危机的出现。此方面可参照发达国家，我们制定了一套符合我国特点的控制措施。因为价值决定价格，所以我们应该防止商品出现过多的附加值。我国市场经济的主要问题主要是由于高房地产价格和大多数人有足够的购买力但没有实际需求。国家应制定房地产价格措施，注重应用价值，并根据价格法开展协调工作。规范和理顺房地产经济发展。
3.3加大房地产经济的转型力度。
房地产业必须增强高质量发展意识，避免浪费资源和破坏环境，促进房地产经济与市场经济的协调发展。因此，政府应加大环保理念在房地产行业的宣传力度，通过政策引导房地产企业提高环保和节能意识，在优化社会环境、提高人民生活质量的基础上，实施绿色环保发展，促进房地产行业健康、健康的循环发展。例如通过奖励的方式对环保低碳型的房地产企业进行奖励，加大对该类企业的资金支持，在行业树立良好典范，从而带动整体的健康发展。
4结束语：
为了在房地产经济发展过程中能同市场经济进行协调发展，国家和政府要合理运用行政手段帮助房地产行业进行发展转型，让房地产经济和市场经济平稳发展。
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