城市轨道交通对房地产价格影响研究 ——以福州市为例

论文摘要

现代城市轨道交通具有快速,准时,绿色,环保,运量大,交通事故率低等诸多优点,可以在很大程度上大大减少人们出行的时间,降低出行成本,为城市居民的出行便利提供了条件,提升了居民生活的幸福感。城市轨道交通是现代化城市发展解决交通拥堵问题的重要途径,也是未来城市交通运输发展的趋势。伴随着社会经济的不断发展,在市场经济的作用下,土地作为不动产商品和其所在区位都将会成为社会的稀缺资源。所处地理位置条件越有利,对应的土地价值就会越高,同时被开发的强度也会越大。随着人类社会的不断发展,城市轨道交通在一定程度上决定了土地的区位优势,同时对周边房地产的价值也会产生不同程度的影响。目前在我国越来越多的二线和三线城市也开始陆陆续续大规模建设地铁,城市地铁的蓬勃发展,必将会对周边住宅的价格产生巨大影响。而如何做好地铁对周边房地产价格的影响研究也已成为相关行业的研究热点方向。本文根据已经建成并运营的福州市地铁1号线一期对周边房地产价格的影响进行了调查研究,主要采用特征价格模型,结合运用统计软件SPSS22.0及办公软件Excel,对收集整理的158个住宅小区特征价格因素的数据进行分析,定量验证福州地铁对沿线房地产价格增值效应的具体影响。得出的主要研究结论有:在2公里范围内,住宅楼盘距离最近福州市地铁1号线一期相关站点每减少1米,则住宅价格平均增加4.636元/每平米。说明福州市地铁1号线一期对站点附近住宅价格的影响显著,并且是正向影响;另外通过统计对比分析,2016年6月与2018年6月两个截面时间点的房地产价格数据,距离同一站点1公里范围内,不同距离的小区房地产价格变化情况。发现两年间距离同一站点越近的住宅价格增幅越高,同时地铁沿线的住宅价格增幅明显高于福州市住宅价格的平均增幅,说明地铁这一因素对沿线住宅价格有明显的时间增值效应。结合相应的研究结论进行分析总结,为地铁建设融资开发、房地产相关研究及购房者提供决策参考建议,具有一定的理论和现实意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
•   1.1 研究背景和意义
•     1.1.1 研究背景
•     1.1.2 研究意义
•   1.2 国内外研究现状
•     1.2.1 国外研究现状
•     1.2.2 国内研究现状
•   1.3 研究内容和方法
•     1.3.1 研究内容
•     1.3.2 研究方法
•     1.3.3 技术路线图
• 第二章 轨道交通对房地产价格影响的理论分析
•   2.1 轨道交通的外部性理论
•     2.1.1 外部性理论
•     2.1.2 轨道交通的外部性
•     2.1.3 轨道交通外部性导致的无效性及解决方法
•   2.2 房地产价格形成机制及影响因素
•     2.2.1 房地产价格概念
•     2.2.2 房地产价格形成机制
•     2.2.3 房地产价格影响因素
•   2.3 轨道交通对房地产价格影响的相关理论
• 第三章 轨道交通与房地产发展概述及国内外经验
•   3.1 城市轨道交通的发展概述
•     3.1.1 国外城市轨道交通发展概述
•     3.1.2 国内城市轨道交通发展概述
•   3.2 我国城市房地产发展现状
•   3.3 国内外轨道交通与房地产协调发展的经验
•     3.3.1 东京轨道交通与房地产发展经验
•     3.3.2 香港轨道交通与房地产发展经验
•     3.3.3 深圳轨道交通与房地产发展经验
• 第四章 福州市地铁1号线对沿线房地产价格影响的实证研究
•   4.1 福州地铁建设和房地产发展现状
•     4.1.1 福州地铁建设规划现状
•     4.1.2 福州地铁1 号线运营情况
•     4.1.3 福州市房地产发展现状
•   4.2 基于统计分析法的轨道交通对房地产价格影响分析
•   4.3 基于特征价格模型的轨道交通对房地产价格影响分析
•     4.3.1 模型介绍
•     4.3.2 研究对象
•     4.3.3 数据来源
•     4.3.4 模型设计
•     4.3.5 构建回归方程
• 第五章 提升轨道交通与房地产发展优化组合的建议
•   5.1 实行土地差异化定价提升轨道交通与房地产发展优化组合
•   5.2 创新土地开发模式提升轨道交通与房地产发展优化组合
•   5.3 利用征收房地产税提升轨道交通与房地产发展优化组合
• 结论
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 个人简历
• 在学期间的研究成果及发表的学术论文

文章来源

类型: 硕士论文

作者: 常江

导师: 陈国铁,王胜熙

关键词: 房地产价格,地铁,特征价格,增值影响

来源: 福建工程学院

年度: 2019

分类: 基础科学,经济与管理科学

专业: 数学,宏观经济管理与可持续发展,宏观经济管理与可持续发展,交通运输经济

单位: 福建工程学院

分类号: F299.23;F572;F224

总页数: 87

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