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【摘要】房屋的施工质量直接关系着居住者的生活质量，而房屋渗漏是影响房屋使用质量的一个重要问题。本文简要分析了房屋建筑渗漏的原因和经常发生渗漏的部位，并提出了在房建施工中应该积极使用防渗漏施工技术，避免房屋出现渗漏问题，以保障房屋使用者的生活质量。
【关键词】房建施工；防渗漏施工技术；渗漏原因
有很多原因都会导致房屋建筑出现渗漏，而一旦出现渗漏，居住者的生活质量就会受到严重的影响。因此在房建施工中必须采取有针对性的防渗漏施工技术，针对房屋建筑中经常发生渗漏的部位采取相应的防渗漏施工技术，使建筑物的质量得到保障。
1.造成房屋建筑渗漏的主要原因
1.1不合理的施工设计
在房屋建筑的设计中要综合考虑建筑物的位置、当地的地质条件、环境、气候等多方面的因素，如果在进行设计时没有按照相应的规范，特别是在建筑防渗工艺方面存在疏漏，就很容易造成房屋建筑的渗漏问题[1]。
1.2施工问题
在房建施工的过程中，如果没有按照相应的标准进行施工，或者存在施工管理问题，就会导致建筑质量不达标，造成房屋渗漏问题。一些施工企业没有合理的安排施工计划，对施工的流程和工序进行随意更改，影响了建筑整体结构。还有一些施工人员的技术水平较低，难以达到相应的工艺标准，在进行防水施工时没有对卷材连接进行有效的处理，很容易造成渗漏。
1.3建筑材料不合格
在房建施工中如果使用了不合格的建筑材料，很容易造成房屋渗漏。例如沥青是防水施工的主要材料，其具有易操作、重量轻、造价低的优点，然而也很容易受到外界环境和气候的影响。如果沥青出现扩张和收缩，就会影响防水层的防水功能，造成房屋渗漏。在抹灰施工中，如果密封材料出现了质量问题，就会降低墙体的防水能力，导致房屋建筑的渗漏。
2.房屋建筑中主要的渗水部位及其渗水原因
在房屋建筑中，地下室、外墙、屋面、厨房、卫生间、门窗等部位比较容易发生渗漏，而最容易发生渗漏的位置主要集中在卫生间和厨房。
2.1门窗渗漏
造成门窗渗漏有以下几个方面的原因：第一，居民对窗洞进行私自更改。第二，在对封堵材料进行砌筑时，封堵材料的质量不合格，或者原有的洞口接茬出现裂缝。第三，在门窗洞口进行封堵时没有进行严密的施工，导致门窗洞口出现了裂缝。
2.2外墙渗漏
造成外墙渗漏有以下几个方面的原因：第一，施工问题。外墙施工具有较大的工程量，对施工质量有着较高的要求。在砌筑施工、钢筋施工等施工中如果出现了施工质量问题，就会造成外墙的整体施工质量下降，例如在进行外围护墙顶砌时如果施工间隙时间不足，就会造成后期结构与砖墙之间出现裂缝，从而造成外墙渗漏。第二，施工材料问题。外墙施工对材料的质量要求较高，如果施工材料不合格，就会造成墙体变形和混凝土裂缝，从而导致外墙渗漏[2]。
2.3屋面渗漏
造成屋面渗漏主要有以下几个方面的原因：第一，施工问题。在屋面施工时如果没有对防水层基层进行有效的清理，导致粉尘残留，就会造成屋面渗漏。第二，施工材料问题。防水卷材是当前使用比较广泛的屋面防渗漏材料，如果其厚度和质量没有达到相关要求，或者铺设时没有按照相应的工序和规范施工，就会出现屋面渗漏。第三，施工管理问题。由于屋面施工的施工环节较多，如果没有进行有效的施工管理，或者没有按照相应的工序和施工规范进行施工，也容易造成屋面渗漏。
2.4卫生间和厨房渗漏
楼板厚度不达标、施工堆载超标、混凝土浇筑施工养护不到位、混凝土材料存在质量问题、防水层施工不符合施工标准等原因都可能造成卫生间和厨房的渗漏[3]。
3.在房建施工中应用防渗漏施工技术
3.1避免小砌块渗漏
为了避免小砌块的渗漏，在进行小砌块建筑墙体的施工时要提高养护的质量，保障至少28周的养护周期。如果人为地缩短养护周期，可能会造成砌块的干裂变形，或者造成墙面裂缝。为了避免雨水对小砌块材料进行冲击而造成的墙体裂缝，可以使用加膜覆盖的方式进行保护。在砌筑墙体时要合理地搭配各类材料，这是由于每一种砌块材料的膨胀系数都是不同的，如果没有进行合理的搭配，很容易使砌块材料在外界力量的影响下出现膨胀。要科学的调节每一种砌块材料，掌握其膨胀系数，有效地避免小砌块渗漏。
3.2屋面防渗漏技术
在房建施工中，常用的建筑材料包括砂浆和水泥，然而这两种材料都具有水硬性，外界自然条件会对其质量产生很大的影响。因此要尽量避免在阴雨天气进行屋面施工，并且做好相应的防渗漏处理。要平整的处理墙体基层，对于凹凸墙面要使用削除和添加的方式进行处理。在完成墙面找平之后，要将保温材料敷设在墙体的表面，并对其进行再一次的平复和平整，额外处理不平整的环节。要及时清理屋面基层上残留的混凝土。在添加屋面基层的保温层时要进行湿润处理，不要直接注水。在调配水泥砂浆时可以逐渐扩大水量。在清理完基层之后，要将水泥浆涂抹在基层上，使平层和基层之间能够牢固地粘合，避免产生屋面渗漏[4]。
3.3墙体防渗漏技术
可以从以下几个方面来控制房建施工中的墙体渗漏。：首先，要选择合适的混凝土砂浆类型，在调配混凝土的过程中要避免使用低质砂浆，例如石粉砂和泥砂，可以使用纯度中砂，并合理地调配砂浆的比例。这是为了提高混凝土砂浆的强度，避免墙体渗漏。其次，提高关键部位混凝土施工的质量。例如使用短头钢筋作为外墙板筋的连接筋，短头钢筋不仅能够对混凝土的标高进行有效的调控，还能对墙体根部的腐烂问题进行控制，提高墙体施工的整体质量。在施工时要保障外墙反口和楼层平台的混凝土位于同一平面上，对外层膜的铺设距离进行及时的调整。一般情况下外侧膜的铺设距离不得小于100ram，避免转角处和转折墙体的渗漏。在振捣密封模型时要进行施工缝的加强处理，提高缝隙的牢固度，避免缝隙出现渗漏。
3.4门窗防渗漏技术
在进行门窗防渗漏施工时，不仅要对其功能性进行考虑，还要顾及到门窗的美观性。要选用优质的铝合金材料来进行门窗施工，集成门窗的框架结构之后，还要对其进行接缝处理。接缝处理主要是根据1：2的比例将干硬性材料配制成聚合防水砂浆，用防水砂浆来填补门窗接缝，并对门窗框架的外侧空鼓进行控制。为了使窗台达到良好的排水效果，内外窗台的高度差要控制在2厘米左右。滴水线型和鹰嘴形的窗楣有利于排水，上窗楣的坡度一般要大于20q。由于门窗的需要经常活动，因此其也是整个房建施工防渗漏施工的一个重难点，需要选派专业人士对填缝质量进行检查。
4.结语
以上文章简要分析了房建施工中常见的渗漏部位，以及造成房屋建筑渗漏的主要原因。房屋建筑渗漏会严重影响房屋建筑使用者的生活质量。因此在房建施工中要做好相应的施工管理，严格地进行防水防渗漏施工，特别是对容易出现渗漏的部位进行防渗漏施工，积极使用先进的防渗漏施工技术，避免房屋建筑的渗漏问题。
参考文献：
[1]叶宪辉.探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技与企业.2013（04）
[2]朱国祥，宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业.2013（04）
[3]朱磊明.谈建筑施工中防渗漏技术[J].山西建筑.2012（29）
[4]宋涛.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技致富向导.2012（05）