刘立勇
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摘要:渗漏是建筑工程中常见的质量问题，也是商品房工程质量投诉最多的问题之一，所以，施工过程中做好防渗漏工作就显得尤为重要。笔者以建发北湖苑三区项目为例，简述了防渗漏质量管控要点，以供参考。
关键词:防渗漏施工质量控制
前言：近年来，随着经济的快速发展，人们生活水平的显著提高，刚需住房需求越来越多。为减少小区业主对商品房屋的工程质量的投诉，满足产品的使用功能要求，我国一些大型房地产开发公司都会以每季度一次的检查频率引进专业的第三方评估单位对集团旗下所属地产项目进行评比。评比项目主要分四大块，分别为结构实体的实测质量，外墙、外窗、外墙洞口渗漏、厨卫反坎渗漏及屋面、厨卫间的防水等防渗漏风险评估，现场安全及文明施工。
1工程概况
本项目总建筑面积213488.71m2。其中地下2层，地下建筑面积54607.45m2;地上共6栋楼(1－1#楼为37层，1－2#楼39层，地上建筑面积29861.51m2;2#楼为44层，建筑面积21752.99m2;3#楼为46层，地上建筑面积27119.97m2;5#楼为46层，地上建筑面积27630.14m2;6#楼为44层，地上建筑面积22167.71m2;7－1#楼为39层，7－2#楼为37层，地上建筑面积30348.94m2)，地上总建筑面积158881.26m2。该楼盘被建设单位定位为高端住宅，为避免后期的投诉纠纷，为此建设单位对防渗漏这块尤为重视。对外墙、外窗、外架连墙件洞口等的渗漏，厨卫反坎渗漏及屋面、厨卫间的防水等部位的隐蔽施工进行了行之有效的管控。
2外墙面止水螺栓孔洞封堵
首先，针对外墙止水螺栓孔洞封堵这一项，本项目的具体施工方法为:首先割除露出外墙表面的螺杆，对螺杆孔洞周边进行凿毛处理，要求凿进墙面5～10cm;对外露的止水螺栓端部先进行防腐处理，接着采用1:3的防水砂浆进行堵塞，直至将外露的螺杆端头覆盖为止;最后在防水砂浆面层再涂刷一道1.5mm厚JS防水涂料。
3外墙砌体施工控制
为保证外墙不渗水，首先要求对外墙砌体底部安排人工进行混凝土楼面凿打，凿打深度以1～2cm深度为宜，凿打完成后用清水冲洗，然后再浇筑300mm高等墙宽的C20素混凝土;其次在砌体方面，要求砌筑前先挑选外观尺寸偏差符合要求的砌块，砌筑中要求砂浆饱满且进行内外勾缝，在顶砖施工方面严格按设计要求待砌筑完成的墙体放置7d以上，且由墙体两端向中间以60°~75°角进行斜砌、最中间相交处采用三角形砌块进行堵塞。
4外墙构造柱端部的施工控制
外墙构造柱的模板上口必须设置牛腿，浇捣混凝土时充分振捣到位，以促使混凝土密实。为避免构造柱顶部形成冷缝，要求上口牛腿处混凝土一次成型，待混凝土达到一定强度后再将牛腿混凝土敲除。
5外门窗洞口施工控制
外门窗预留洞口与副框或主框的间隙按施工合同附件要求(间隙为15～35mm)进行控制。当间隙尺寸超过35mm时，采用细石混凝土回补，细石混凝土宽度同墙宽，厚度不小于80mm。当间隙尺寸小于35mm时，采用聚氨酯发泡剂填充，下槛及两侧底部200mm范围内先用水泥砂浆塞缝，其余三边用发泡剂塞缝。灌注泡沫剂前洞口预先湿润并在框外侧镶嵌木档条，发泡剂连续施打，从室外向室内施工，一次成型，尽量避免发泡剂溢出门窗框外和发泡剂外膜破损。
针对打胶问题，严禁门窗框与结构间的密封胶打在外墙涂料面层上，避免长时间后出现脱胶造成密封失效。窗台压顶做法:窗台压顶坡度根据挑出长度确定，当挑出长度≤300mm时，按6%坡度控制;当挑出长度＞300mm时，按内外高差20mm控制。压顶窗台混凝土采用80～100mm高的细石混凝土(宽度同墙厚或根据设计立面要求)，压顶两侧伸入墙体不少于120mm。
6外墙面外架连墙件预埋处、槽钢洞口封堵
在外架拆除后，安排专人清除外架连墙件预埋处、槽钢洞口周边的松散混凝土，对孔洞四周进行人工凿打。凿打完成后用清水冲洗干净，采用细石混凝土进行封堵。外墙施工完成后，按要求进行持续时间不得少于4h的全面淋水试验。挂墙淋水支管采用Φ25PVC管，主管采用Φ50PVC管;管道连接牢固，有一定的承压能力。外墙淋水横管挂管间隔不超过3层，立面中间有横向凸出线条时则断开。淋水支管与被检表面水平净距离为100mm。淋水支管选用3mm喷水孔径，加工时用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距100mm，“喷嘴”45°向上或向下斜对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。同时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、易引起外墙渗漏的措施。在淋水4h后开始记录，并进行现场标识、拍照。外墙淋水试验渗漏记录表由监理及物业分别单独跟踪填写。对试验中发现的渗漏点，则安排人员按相关方案进行修复。
7屋面防水施工控制
做屋面防水前，先清理各个孔洞周边的铁丝、松散混凝土，然后再按要求进行孔洞封堵。在屋面防水施工前对结构屋面板进行封闭试水24h以上，以便检查结构自防水情况。对蓄水试验中发现的自防水问题，按照专项修补方案进行修补:即裂缝按裂缝修补方法，渗漏按渗漏修补方法。结构无渗漏后，按设计要求进行屋面防水层施工，首先对屋面的管道、孔洞处进行节点处理，然后再大面积展开防水施工。防水施工完成后再进行蓄水试验，同时遇大雨天时安排专人进行查看。
8厨卫防渗漏施工
厨卫防渗漏施工主要包括两大块，一为厨卫间混凝土反坎施工，二为厨卫间孔洞吊洞施工。厨卫间混凝土反坎施工:首先安排人工对与反梁接触的混凝土楼面及墙面进行凿打，凿打深度以1～2cm为宜，凿打完成后用清水冲洗混凝土表面，保证基层洁净，然后再浇筑300mm高等墙宽的C20素混凝土。厨卫间孔洞吊洞施工:首先进行吊洞处理:将洞口浮浆、吊模用铁丝等凿去，洞口凿成锅底形，断面剔成毛面，用清水、钢刷清理干净，清理干净后进行吊模施工。吊模要平整(避免拆模后不平整，要重新凿打)，根据管道直径制作合适的模板，防止漏浆，模板要清理，检查合格后方可进入下道混凝土浇捣工序。浇筑前浇水湿润周边混凝土，素水泥浆刷一道，再用高一标号的膨胀混凝土堵塞，浇筑时用钢筋分层振捣，浇筑密实;吊洞混凝土分两次浇筑，第一次浇筑完时留3～4cm板厚不浇，用来做蓄水试验，漏则返工，不漏则进行第二次混凝土浇筑。吊洞完成后，防水层施工前进行封闭试水24h以上，试验无渗漏后才进行防水层施工。先对阴角、管根等薄弱环节进行加强防水处理，接着再大面积展开防水施工，施工完毕后进行蓄水试验，蓄水24h以上不得有渗漏现象。
结束语：
通过对以上几个部位渗漏点的事前交底、事中管控及事后试验，本项目影响使用功能的防渗漏质量控制均取得良好的成效，在建设单位历次第三方检测中的防渗漏评比均为A级。后续交房证明，未发生小区业主投诉现象，有效地保证了建设单位的品质，为建设单位在市场上获得了良好的口碑。
参考文献:
[1]朱发兵．高层建筑工程防渗漏施工技术探讨要求［J］．四川水泥，2016．
[2]蔡东华．房建施工中防渗漏施工技术的应用分析［J］．智能城市，2016.