徐开胜
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摘要：对于房屋建设而言，监督管理工作的开展至关重要，它是有效保证房屋质量合格的基本条件。本文首先介绍了房建监理人员应具备的专业素养与经验，为了保证房建监理工作的顺利开展，还要监理工作人员熟悉各项工作内容。房建监理开展前的预控工作主要从安全预控、进度预控、质量预控、资金预控四个方面进行，旨在推动其获取更好的发展，为房屋建筑工程整体质量提供有效保障。
关键词：房建；监理；预控工作
房建监理工作的开展依靠监理合同的签订，要严格按照监理合同上的各项规定要求对工程进行全方面的监理工作，为的就是确保工程质量以及工程进度，工程安全能够按照建设计划顺利进行。除了要监督工程的建设以外，房建监理人员还应当负责配合工程的验收工作。综合来看，房建监理工作涉及的范围较广，涵盖的内容较多，想要对房建监理工作进行有效的管理，就必须在房建监理开展前做好预控工作，确保房建监理工作的顺利实施。只有房建监理工作能够顺利进行，工程质量才有保障，工程进度才能按照计划顺利完成。
1监理人员应具备的专业素养与经验
1.1了解工程设计图纸
一般情况下，专业的房建监理工作人员在了解设计图纸期间，也应了解施工的详细操作事项，只有这样才能落实初步的监理工作。假设一名监理工作者不具备上述素养，只能单纯的依据设计图纸对工程施工加以监管，无法真正领略设计师的设计理念且将其落实于监理工作当中，那么势必引发较多问题。从客观层面来讲，图纸都是通过工作人员绘制，那么也就意味着图纸当中的内容可能存在着偏误，这就需要监理工作人员及时察觉且将其及时更正，从而确保后续施工正常进行。此时，如果监理工作人员在设计、施工等层面均具备十分丰富的经验，那么他在日常的监理工作里面便会及时察觉到图纸中存在的不足，从而在施工前便能将问题有效处理，最终促使工程施工依据进度计划进行，及时避免某些不必要的损失。
1.2全面掌握建筑工程相关的知识与理念
作为一名监理人员，不仅要掌握设计师的设计意图，还需要对建筑工程中施工的步骤、施工的标准进行了解。在这一基础上，才能够真正落实监理工作。保证每一环节都能够按照相应的规章制度进行，减少出现失误的情况。监理人员只了解监理工作是远远不够的，为了保证监理工作的真正落实，就需要监理工作人员针对建筑工程相关的知识进行学习，把学习到的知识运用到实际工作中。当出现不能解决的问题的时候，就要及时学习了解，全面掌握建筑工程知识，提高自己的专业水平和能力，转变自身的理念，完成监理工作。
1.3树立终身学习的观念，及时掌握监理工作的规定
社会经济的发展促进了建筑行业的火热，建筑行业飞速发展的同时也带动了建筑技术的进步。作为一名房建监理人员，应当及时了解一些新型的建筑技术和建筑理念，在做好自己本职工作的同时，还应当根据实际情况给予施工单位一定的参考意见，帮助施工单位改进施工技术，促进工程质量的提高和施工进度的顺利完成。除了要学习先进的建筑技术以外，还应当了解公司对于监理工作各项新要求，新规定，要时刻牢记在心，真正应用到实践工作当中。监理人员应当不断的在实践当中吸取、总结经验，不断的在实践当中提高自己的监理水平。认真、严格的对待每一项监理工作，保证房建工程的顺利开展。
2监理工作人员要熟悉各项工作内容
首先，监理工作人员在工作中，不仅要对施工单位的施工情况进行监督与管理，还需要对分包公司的资质证书和证明材料进行审核，保证施工单位符合国家的管理规定。监理工作人员要对施工合同进行严格的审查，保证合同的条款都能够顺利的进行，当察觉到施工合同不够具体的条款或者不合理的条款要及时指出，针对这些问题让合同双方都能够及时沟通，从而减少以后会出现的利益纠纷。
其次，监理工作人员还需要对施工的图纸进行审核，施工的图纸是施工的保障，只有图纸绘制的没有问题，才不会影响到后续的施工工作，当出现图纸设计不合理的问题，监理人员可以给其提供合理的建议，与设计人员及时进行沟通，保证施工人员可以按照科学、合理的施工方案进行施工，给以后的监督工作奠定坚实的基础。
3加强房建监理开展前的预控工作
3.1安全预控
房建施工时要将安全置于首位，即将安全置于投资、计划、进度等所有要素的前面，应遵循“安全第一”的原则。针对房建工程项目而言，安全极为关键，因其建设的意义在于为人类提供住所，故监理工作者必须给居住人的生命财产安全予以保障，在未施工以前必须针对施工企业的机械设施、从业人士岗位资格证明、施工合同等进行严厉审核，从而为房建工程的全面预控、防范工作奠定坚实的基础。
3.2进度预控
影响施工进度的因素有很多，譬如拆迁征地、设计图纸的变更、施工器械异常等。故而，为合理应对此类因素的干扰，房建监理工作者便应知晓如何科学地统筹多方规划，从而在突发事件滋生时依照重要程度进行安排，且预先面对施工企业出具相应安全举措防御系统。根据实际情况需要，房建监理工作者还应与施工企业协同合作，落实施工进度管理的处理方针。并且，由于施工容易受到天气因素的影响，故对工程进度设定期间应对天气变动给予大力关注，最关键的便是特定区域的特殊时间以及季节变换。故而，房建监理工作者也应对天气预报给予足够重视，知晓天气变动。一般来讲，在施工进度与标准不符时，通常均和施工企业密切相关，故房建监理工作者必须和施工企业维持较好的沟通、联系，从而对工程整体进度具备足够的认识，以为业主提供最佳服务，达成双方共赢的目的。
3.3质量预控
监理工作中对房屋建设的质量监督是整个工作的关键。要想保证房屋建设的质量，就需要在施工前对质量进行预控，这样才能够保证施工能够顺利进行。监理人员在施工前要与设计人员进行协商沟通，对图纸进行谈论，制定好合理的预控计划。对于一些可能出现建筑质量的问题进行分析，把这些不良因素及时遏制住。在建设过程中如果出现一些影响房屋质量的问题，监理人员应该沉着冷静的面对，采取相应的措施对其进行处理。在施工过程中，监理人员要认真履行自己的职责，把每一项工作都能够落实到实处，认真检查工作，保证每个部分都能够符合相关的规定。对合格的标准不应该只采用量化的方式，还需要进行相应的实验，从根本上入手保证房建工作的顺利进行。
3.4资金预控
为了保证建筑工程的质量，很多建筑单位对成本都把控的比较严格。但是在一些资金的流动上管理的还不够严格，有时会出现一些贪污腐败的问题，为了保证工程的顺利进行。就需要监理人员在施工前对工程的资金进行汇总，了解工程的资金情况，合理的使用每一笔资金，保证在施工的过程中资金不会出现断裂的情况。对于建筑单位使用的每一笔款项都要充分的调查，看其使用是否合理恰当，当出现不合理的情况要上报给有关部门对其进行实时监督。
4结语
综上所述，房建监理工作需要有较强的综合素质，覆盖的范围比较广，要想做好房建监理工作，就需要监理人员不断提高自身的专业素质与技能，担负起自身的责任，不仅要注重理论知识的学习，还要运用自身的经验对不同的房建工作进行监督。只有这样才能够真正做好房建监理工作，保证房建工程的顺利进行。
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