吴晶琼（鹤岗市绥滨县房地产管理处，黑龙江绥滨156200）
摘要：在国民经济的发展过程中房地产经济起着十分重要的作用，它直接关系着整个经济的发展。现在，在我国房地产业已经成为重要的经济支柱，有着十分重要的位置。所以我们必须对房地产业的发展起到足够的重视，并不断完善房地产行业的相关制度。接下来，我们就来研究一下房地产经济波动现象的影响原因，以及相应的解决措施。希望能为我国房地产业发展提供一些建议。
关键词：房地产经济；经济波动；影响原因；应对策略
房地产经济在国民经济中起着十分重要的位置，它与其他行业存在着紧密的联系。一般来说它的发展趋势和宏观经济的增长方向是一致的，所以它呈现出不平稳的发展状态，经常出现波动。房地产经济从时间上看，应该是向上、向前发展的，这点是可以保证的。但是房地产经济的发展会在这个平滑发展的基础上出现波动。因此，我们所说的房地产波动就是这种在长期发展趋势之下出现的上下震荡。
1影响我国房地产经济波动的主要因素
1.1造成房地产经济波动的最基本原因——国民经济的波动
一般来说，在再生产部门中，经常会出现发展不平衡的问题，当然这是在不断提高各部门生产技术和劳动生产率的前提之下。即便各部门在某一再生产周期的某一个阶段可以平衡分配社会总劳动，但是这种相对的平衡，在一定的时间变化下仍然会被打破。这样就需要再一次调整各个部门的发展比例和发展情况。房地产经济的增长过程与这种经济发展过程是一样的，波动方式也相同。在我国国民经济的发展过程中房地产行业是重要的生产部门。因此，房地产行业的发展与其它生产部门要保持一致，尤其是那些和房地产行业有联系的行业，在发展房地产行业时要与整个国民经济的发展相一致，以实现国民经济的发展为目标。
1.2房地产经济波动的重要内在原因——房地产市场的供需矛盾
改革开放以后，我国建立起了社会主义市场经济体制，随着社会化大生产和商品经济的快速发展，房地产经济的波动也受到房地产市场供给和需求矛盾和影响。通过分析不动产经济学原理我们可以知道，在市场经济条件下，一般来说，房地产经济周期性的不动产经济波动现象是因为不动产的总供给和总需求存在差异，或者是供求波动的相互作用。在市场中房地产的供给和需求是经常出现的变化因子。在经济发展过程中房地产经济会和很多其它的经济因素相联系，比如说资金、管理、技术和劳动等条件。在房地产经济发展过程中经常出现持续的扩展或者是持续的收缩，所以产生这种波动是合理的，是可以被理解的。在经济发展过程中，对房地产的需求总量也会受到社会经济的影响，会随着社会经济的变化而变化，再加上房地产经济本身就具有波动性，所以，在房地产经济的发展过程中经常会出现供求线不平衡和需求线不平衡的现象。
1.3影响房地产经济波动的重要原因--房地产价格的变化
一般情况下，在进行房地产投资时总是会出现投机性和盲目性的问题，产生这个问题的原因是在房地产领域中有很巨大的利润空间。这样一来，必然会影响房地产价格一定时期内违背市场规律而出现急剧上升的现象。房地产价格的飞涨，为商家提供了更大的利润空间和高回报率，又进一步加速了房地产领域的投资，这样就吸引了更多房地产投资商的加入，导致了很多房地产开发公司加入这个行业，大量资金流入房地产市场，促进了房地产经济的交易量。这时仿佛房地产经济进入了繁荣时期，但是从长远来看，这样的市场繁荣包含了大量的泡沫，因为这个繁荣不是因为市场竞争的良性发展而来的，也就是说这种经济效益是以损害长远利益换来的非良性的短期效益。
2政府应对房地产经济波动的措施策略
2.1对于因为国民经济波动而造成的房地产经济波动的应对措施。作为政府，采取宏观调控必须要与整个国民经济的宏观调控保持一致，从而从宏观上把握整个国家的经济运行状态，确保国家的各项经济政策贯彻，保障国家稳定的经济繁荣。在面对房地产的过渡发展，影响了国民经济的发展能力，这样就会影响其它行业的健康发展，也就会影响整个国家的宏观经济的良性发展状态。在这个时候，国家宏观调控的作用就显现了，采取及时妥善的宏观调控政策，尽力去除房地产中的泡沫。即使这些政策会一定程度上影响房地产的发展，但是为了房地产经济的长远发展和可持续发展，那么就必须采取紧缩政策，确保房地产经济波动范围。所以，政府在治理房地产问题中起到了很重要的作用，所以必须要制定相关的制定和政策，及时解决房地产经济中出现的问题，保证我国经济的可持续发展。
2.2应对房地产市场供给和需求之间的矛盾，需要结合房地产市场运行规律加以解决。现在我国房地产市场中存在严重的供需不平衡问题，这是造成房地产经济波动的重要原因，要想保证房地产行业的健康发展，必须要重视这个问题。房地产供需不平衡经常表现出房地产市场上的不平衡等特点，而短暂的供需平衡过后必然是长久的供需不平衡。因此我们没有必要强烈要求房地产市场绝对平衡。我们通常来说，为了促进自身运动和发展，房地产经济通过必要的供需交替变换能够自然实现。市场经济运行规律决定了只要出现了商品交换，那么就会出现房地产经济波动现象，这是必然的现象。因此我们对于房地产市场的调控目的，一方面要确保经济波动处于合理的范围，另一方面努力缩小这种房地产经济波动的幅度，降低经济波动影响。房地产市场供需矛盾如果处于十分尖锐的状况，仅仅凭靠市场的自我调节无法实现房地产经济的合理调控，那么就会出现房地产经济危机，以实现强制性的供需平衡。
2.3政府对于因为房地产价格变化带来的房地产经济波动的调控。房地产价格与房地产经济之间存在着很密切的联系，房地产价格变化往往引起明显的房地产经济波动，国家宏观调控应该着眼房地产经济大局，不要过分的在意局部利益或者是短期利益，应该从长远出发，通过正确额分析和区别对待，有效严格地对房地产经济开展宏观调控，但是这不代表着对房地产价格的强制管理。强制管理并不能解决房地产市场发展存在的问题，反而会对房地产经济的发展带来不利影响。房地产市场价格如果能够保持在合理范围内，那么国家就不需要强制加以干涉，只需要按照市场规律，加以引导规范，充分利用好一定的价格波动能够促进市场竞争的规律，促使企业改善经营管理，提高经济效益和企业效率。这样才能真正解决房地产经济波动带来的问题，促进房地产产业的正常发展。
结语
房地产经济在国民经济中占有很重要的地位，关系着我国经济发展的前景，所以必须要起到足够的重视。而且房地产行业与很多企业存在联系，一旦房地产业出现问题，也会影响其他相关行业的发展。我们必须了解造成房地产波动的原因，并且通过分析这些原因提出正确的解决方式，这样才能促进我国房地产经济的健康发展，从而保证我国国民经济的快速发展。
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