陕西省咸阳市建筑安装工程总公司陕西咸阳712000
摘要：我国城镇化的快速发展，建筑业也日益迅猛的发展起来。同时随着科学技术的日益更新，建筑施工技术也发生了翻天覆地的变化。不过在技术进步的同时，对于房屋建筑情况的统计结果也是越来越严格，在这里房屋建筑的好坏不仅关系到房子的结构设计，还关系到房屋的防渗漏能力，这也成为业内衡量房屋建筑质量好坏了一个重要标尺。屋渗漏是人们所关注的房屋建筑质量问题中占比最大的问题，也是业主投诉问题中最主要的问题，同时也是住房体验中最需要解决的问题之一。因此，在房屋建筑施工过程中房屋渗漏问题应该受到重视，同时也要创造条件改善问题。
关键词防渗漏施工技术房屋建筑施工应用
作为房屋建筑施工中的通病——渗漏现象，它严重的影响到了建筑的使用寿命和卫生的标准，部分房屋还由于渗漏现象使房屋变成了危房，威胁到人们的人生安全和财产安全，居民也多次向物业反映关于渗漏的相关问题。对于这一问题我们应该采取科学合理的防渗漏技术，配备质量较好的施工材料及规范的施工手段，才能从根本上改善这一问题。
一、房屋渗漏形成的主要原因
房屋渗漏问题虽不影响整体的房屋架构，但给用户带来了长期的住房困扰，造成生活和工作中的各种不便，严重者甚至会使房屋的使用寿命缩短。本文以房屋渗漏问题为主，分析了房屋渗漏的主要原因，这里将房屋渗漏的形成主要原因归纳为以下三类：
1.建筑施工质量较差
由于建筑业的高速发展，随之而来的监管力度欠缺，相关的法律法规不够严格，相关监管部门无法严格执行施工监督，同时施工单位缺乏有效的自我监督机制，从而使得房屋建筑的施工缺乏监管，导致房屋建筑质量差。例如：施工过程中为了牟取中间利益而导致建筑材料不达标或着对设计方案私自更改，而这些建筑过程中的问题，并未被监督到，而导致建筑质量不合格。因此，建筑施工质量差也是造成房屋渗漏的主因。
2.房屋建筑设计的原因
房屋建筑设计在房屋建筑中占据重要地位，也是导致房屋渗漏形成是主要原因。在房屋建筑设计过程中，往往疏忽了防止渗漏的细节设计，给房屋渗漏埋下隐患。比如：设计人员对房屋排水系统的设计没有充分考虑，使排水系统长期集水而导致房屋长期浸水、房屋潮湿、加速老化，从而造成造成房屋渗漏。另外，在设计房屋过程中，设计者为了追求房屋的外观精美、吸引注意力，会对房屋外界的墙体进行设计上的改变，过度的设计感有时会与科学的设计原理相悖，从而造成墙面的密封性下降，在房屋使用过程中就会出现房屋渗漏的现象。在设计上，忽视细节性的处理将导致房屋渗漏的形成。
3.施工材料不够技术要求
房屋建筑质量的好坏是由构成房屋的施工材料决定的，是建筑质量的保证因素，也是必要因素。所以，施工材料是否达到施工要求以及技术标准是房屋施工的关键因素，同样，对于防渗漏的施工质量也尤为重要。并且，防渗漏的质量要求可能更高。但在现实的施工过程中，一些规模较小的施工单位，在房屋施工材料的选择上要求不严格，在施工过程中选用次级的施工材料操作，甚至是为了节约施工成本以劣充好，使得施工质量远不达标。使防渗漏技术未达到理想的效果，留下房屋渗漏的隐患，造成不可估量的损失。
二、房屋渗漏常发生的位置
一般情况下，常见的容易发生渗漏的部位主要有外墙面、屋面、卫生间、厨房、门窗以及空调孔等，在这些常见的渗漏部位中，厨房和浴室属于高发地段。当然门窗也是属于高发地段，不过门窗渗漏多数是由于人为的忘记关窗而造成的。
三房建施工中防渗漏施工技术分析
1.房建施工前的准备工作
在房建施工前，防渗漏措施尤为关键的就是施工材料的选择和材料进场的质量控制。作为房屋建设的基础——材料，它质量的优劣直接关系到房屋防渗漏的水平。因此一定要对施工材料的质量进行严格的把控，在做验收工作的时候一定要按照具体的施工要求进行验收。
首先对于砂子的质量，在房屋的建设中在抹灰和砌墙的操作环节中，所有的灰浆中砂子的含沙量一定要做好控制。对于砂子的均匀度也要进行科学合理的控制。为了提高抹灰面的抗渗透性，有时需要在砂浆中掺上适量的砂浆抗裂剂和防水剂，这样对于防渗漏的效果会更好。其次房建施工材料的质量检查。当房建材料进场之后需要对于各种各样的砌墙材料进行检测，主要是从性能、尺寸、质量这几个方面进行，检查人员必须建立和完善取样送检制度，将材料的检查落到实处，才能保证检查工作的顺利进行。只有经过实验检查且合格的材料才能投入到施工建设当中，对于不合格的材料要进行及时的处理。再次是对施工中的水泥质量的控制。在材料的选择上，开始就要避免使用一些收缩性较大的水泥，控制好水泥的质量，尽可能的使用防渗漏效果好的水泥。水泥进场之前，就应该采样送到专业的实验室进行化验检测，只有确认合格之后才能投入使用中，这样才能更好的预防渗漏现象的发生。
2.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
在房屋建设中引起部分部位发生渗漏现象的原因是非常多的，一般的主要表现在施工材料、施工规范和施工技术等几个方面。为了保证房屋的整体质量，有效的预防渗漏现象，就要求施工人员不仅要在施工前掌握好各个施工工序的规范，选择符合施工要求的原材料，还要求他们掌握防渗漏的相关技术。以下对于各个部位防渗漏技术进行了阐述。
（1）房建施工中屋面防渗漏技术应用
屋面渗漏的施工质量主要是由屋面渗漏率决定的。为了保证施工质量，一就要求我们要选择好的防水卷料和屋面材料，这是防渗漏的基础；二要求我们采用严格合理的规范操作。一般情况下，要在较短的时间内涂两次防水材料，只有当涂抹材料形成膜状之后，才能发挥对屋面的保护作用。三要求我们在施工完毕之后，一定要进行初步的检查，通过在涂抹处注水、淋水，来检测，如果有渗漏现象，就要采取相应的措施进行补救。
（2）房建施工中墙面防渗漏技术的应用
在对于墙面的防渗漏过程中，在对墙体抹灰前要进行仔细的清查，对于不平整的地方要认真的处理，保证它的平整度。在材料的选取方面一定要用防水性较强、抗压性好的施工材料。在墙体面积较大的时候，要采取分层涂抹，每层不能涂抹的太厚，这样才能加大墙面与砂浆之间的粘结力。
厨卫是用水最为频繁的地方，也是发生渗漏最常见的地方。在对厨卫进行施工的时候，应该根据施工的实际状况让管道在穿透楼板时预留一定空洞尺寸。虽然厨卫中的排水管道和供热管道不同，不适用套管，但是在管道的连接处一定要涂防渗漏材料，来确保连接处严密不透。
（3）房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
虽然门窗的很多渗漏不是因为施工的原因引起的，也不常见。但是一旦出现还是会影响到施工的整体质量，所以还是需要引起一定的重视。如果门窗渗漏是由于施工引起的，一般主要是由于施工工艺操作不规范、建筑材料质量不达标引起的。一般只要从这两个方面去处理和监督就可以预防渗漏现象，同时，在雨季也要注意及时关窗，来避免由于人为原因而引起的渗漏现象。
结束语：中国房地产业长期的高速发展，随之而来的房屋建筑问题也大幅提升，尤其是因为谋取暴利、监管力度不够、设計不合理、选材质量不合格、施工不达标等原因而造成的房屋渗漏问题比例大幅提高。房屋的渗漏现象关系到整个房屋建设的总质量，必须引起大家的重视。不管是在施工前、施工中、施工后都要严格的把控好防渗漏的细节，同时要多学习和研究防渗漏的应用技术，这对于提高房屋的整体质量是有很大的帮助作用的。
参考文献：
[1]楼凌云.研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰.2016，01
[2]游学洪.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].门窗，2017.