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摘要：随着国民经济的迅速增长，房地产行业中的地位日益剧增，我国居民对住宿的需求逐渐增加，建筑行业也得到了巨大的发展。人民物质文化需求提升，对于住宅质量要求大大提升，从现阶段我国建筑行业的状况分析，其在房屋建筑施工的过程中防渗漏方面还是做得不够好，房屋渗漏严重影响了居民的居住质量，影响房屋建筑使用寿命，因此对于房屋建筑施工过程中对防渗漏施工技术研究及解决，采取有效、合理的措施进行补救及预防，从而来提高建筑使用寿命，保证居民生活居家质量。根据市场调查主要集中在屋面，楼板、厨房、卫生间、外墙及外窗。为此如何有效的预防房建施工当中的渗漏问题，最为关键的就是有效应用防渗漏施工施工过程中的技术，这样便能够最大程度的提升建筑的防渗漏能力。鉴于此，本文对房屋建筑工程施工中对防渗漏施工技术的应用展开分析，采取有效措施，杜绝渗漏隐患的发生是要点，以供参考。
关键词：房建工程；渗漏原因；防渗漏施工
1房建施工出现渗漏问题的原因分析
1.1材料原因
材料是房建工程的防渗透质量保证，若材料出现质量问题会在较大程度上出现渗漏问题，施工中一些施工企业为了满足切身利益要求，采用一些质量较低的施工材料，会大大降低建筑结构强度，与面强层度和整体性，这在较大程度上会出现渗漏情况的发生。此外，在阴雨环境中，由于工程设计问题导致不能快速排水，使屋顶天沟等出现较多积水，在材料质量较低的情况下极易出现渗漏情况的发生。
1.2设计问题
房屋设计问题也是出现渗漏问题的一个较为重要的因素，主要是因设计者在设计过程中没有对防渗漏措施进行考虑，一些设计者对施工设计概念与设计范围不了解，导致渗漏问题的发生。没有考虑排气层的设置。此外，由于设计出现一些问题，同时施工过程中对一些细微的施工要求把握不足，没有达到建筑需要的标准，直接导致房屋的防水性大大降低。房屋设计关系到整个工程施工质量，其中屋顶设计是重中之重，一些设计者在对屋顶设计过程中，没有准确把握好房屋构造与形状，导致渗漏问题的发生。
1.3施工问题
在所有房建工程中，工程施工过程导致的渗漏问题尤为严重，主要包括施工操作不规范、施工技术水平较低以及施工流程较为混乱等，会直接导致渗漏问题。此外，由于一些施工企业在施工过程中不按照施工流程进行施工，导致房建工程强度与结构无法达到质量要求，以此对整个工程质量造成较大的影响。除此之外，房建工程的施工过程相对较为复杂，并且不同施工环节相连较为紧密，施工企业在进行工程分配过程中，在一些时候无法进行有效的分配，导致一些施工环节质量大大降低。
2房建工程防渗漏施工技术研究
2.1外墙防渗漏技术
首先在房建工程施工阶段，需要采用合适的施工工艺及施工方法，在建筑物主体施工过程中，就需要对外墙表面留下的穿墙螺栓孔洞、预留孔洞展开修复及修补工作，地下室主体外墙采用止水漏杆，禁止采用PVC套管对拉螺栓。根据建筑施工行业，目前建设行业采用模板及支撑体系繁多，主要以铝合金模板及木模板为主。铝合金模板因施工工艺，外墙采用穿墙PVC管孔较大，因此，在外墙封堵时因先清理孔洞，采用聚合物砂浆和泡沫胶进行封堵。对于木模板PVC孔洞，因先打磨孔洞，清理表面灰尘，采用50*50mm防水贴及泡沫胶进行封堵。确保外墙本身整体性不存在薄弱点以及渗漏点，这样可以对渗透问题进行从源头性的解决。还有就是在对外墙表面展开基层表面清理的时候，需要对其上的砂浆等展开修复，让其外墙表面平整，外墙抹灰将砖基层采用1：3水泥砂浆及1：2.5水泥砂浆找平，这样就可以让外墙平整度及整体性，保障了其质量及使用功能。建筑施工时，外墙还应需要注意就是其新旧部位连接位置的施工，这个地方容易产生冷缝和抗渗漏薄弱点，需要对这方面格外注意，确保外墙的新旧新结合位置不会出现漏水的现象。
2.2屋面防渗漏技术
在屋面防渗漏施工的过程中，首先要保证防水材料涂抹及涂抹厚度均匀程度，并且要进型分层涂抹，只有涂抹材料呈现膜状时才能够进行下一次的涂抹，且达到施工设计要求，最少2mm厚。并且保证涂抹之后及时进行闭水试验，提高防渗漏的质量如果发现有渗漏现象则必须要立即停工返修及修补。在建筑屋面找平层及找坡层浇筑的过程中必须要保障混凝土强度。钢筋网片保护层厚度符合相关的施工标准，并且要加强对于混凝土振捣工作的有效处理及混凝土密实度。在设计的过程中，必须要严格根据混凝土工程的整体尺寸来确定钢筋的使用量保证大体积混凝土具有一定的抗裂性能也能够避免由于温度及伸缩裂缝的产生。在设计时，必须要根据混凝土的膨胀系数来取代因温度伸缩变化导致的裂缝。也就是在结构允许收缩应力的范围的最大位置，通过产生的膨胀可以有效增加结构的收缩，同时要严格按照结构冷缝的具体特点来判断混凝土的整体刚性结构断层的形状、埋深以及荷载等因素。同时要根据结构混凝土的自防水性能进行收缩混凝土的补偿。同时要针在设计图纸中对后浇带和变形缝进行合理的配置，必须要明确加强带变形，后浇带等其他详细结构的构造做法，从而促进施工工艺的提升。
2.3门窗施工中应用防渗漏技术
墙体与门窗相接的部位容易出现渗漏隐患。门窗渗漏会出现对整个房屋建筑施工质量造成极大影响，施工单位因引起高度重视。在进行门窗安装施工时，如果没有选择规范的施工操作流程以及施工工艺，并且使用的门窗材料质量没有达到设计及国家标准，在施工时并没有对施工质量引起高度重视，致使劣质产品的门窗材料运用在施工中，从而导致渗漏隐患的出现。在进行门窗施工时，应该选择正确合理的施工工艺，在施工中严格按照施工规范及施工工艺流程进行操作，选择的门窗材料从五性方面均应满足需求，在进行门窗与墙体衔接区域的施工时进行重点把握，进而使该区域发生渗漏问题的发生的几率降低。严格按照设计坡度找坡，根据施工现场，门窗渗漏主要集中在窗户根部。为此，窗框安装应采用镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于200mm，连接件间距为400-500mm之间，保证内高外低。固定时，根据不同的墙体洞口材料，采用实心砖、预制混凝土块及窗口报柱等规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按外墙装修材料的种类留量。
为保证工程质量，确保窗台不渗水，在结构施工时采取窗台先砌低100，并且窗洞两侧在砌低部位各凹进60，然后用C20细石砼浇筑至窗台标高，并且做成由内向外高差为30的斜坡。
铝合金窗安装完后，窗下口用C20细石砼嵌实，然后用水泥砂浆在窗下口抹R20园角，园角上口凹进窗边2㎜，并抹成30高差的窗台坡度，最后在窗下口园角内打防水密封胶。外墙装修完成有采用硅酮胶沿窗户四周密封。
2.4厨卫防渗漏施工技术
厨卫是房建施工中用水最多的区域，所以厨卫区域极易发生渗漏问题。厨房和卫生间中具有较多的供水管道，在管道施工时，尽量不在排水管道中运用套管，而在供热管道中应用套管。针对一些穿越楼板的导管，需要充分地预留孔洞尺寸，通常情况下预留间距控制在20mm左右，这样可以确保砂浆可以顺利进入，之后需要选择一些具有良好防水性能的材料进行密封处理。施工完成后，需要在排水管道中进行通水实验，观察其是否有渗水的情况发生。除此之外，为了进一步提高厨卫的防渗漏性能，在对厨房和卫生间的渗漏点进行地砖和墙砖的铺设时，需要使用堵漏王等材料进行封堵渗漏缝隙。管道周边砼堵塞采取以下方法：首先将板上留洞采用人工将其凿成上口比下口大10cm的倒圆台形，并将四周边上疏松的混凝土凿掉，然后安设管道。管道经校准后，用水清洗预留洞四周粒尘、垃圾及预留洞段管道上的粉尘、油污，清洗后吊模，吊模必须牢固，并采用干硬性水泥砂浆将吊模与楼板之间的缝隙嵌严，防止漏浆。吊模后，沿预留洞边刷一道JCTA-400界面剂，再浇制C20、2/3H洞厚的微膨胀细石混凝土，捣实终凝后，浇水养护2d，待其强度达到70%R设后，浇制上端1/3H洞厚微膨胀水泥砂浆，压平抹实。
结术语
在房建工程项目中，由于多方面制约因素的影响，会导致渗漏问题的出现。对此，施工单位应对重点渗漏区域进行细部的分析，对极易发生渗漏的部位进行研究，并由此制定出相应的防治渗漏问题的有效措施。只有这样才能确保在房屋建筑工程施工中整体的防渗性能的提升，也才能为我国建筑行业的可持续发展，做出相应的提升作用。
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