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摘要：随着人民群众对生活品质的要求日益提高，房屋建筑的质量通病已成为广大住户的关注热点，其中以渗漏问题最为突出。渗漏问题面广且不易治理，本文从工程施工管理角度分析渗漏产生的原因，并给出相应对策，以期对解决渗漏有所帮助。
关键词：房屋建筑渗漏原因分析对策
引言：
房屋渗漏的原因较多，主要有材料选用不当，施工工艺不规范，设计不当，气候影响，监督不到位等。房屋建筑渗漏主要有屋面、外墙（包括外窗）、地下室、卫生间等四个部位。
一、屋面渗漏原因分析
（一）结构裂缝导致的渗漏。其渗漏原因有以下几种，一是混凝土问题，未采用低水化热微膨胀混凝土；二是混凝土浇筑时，外界温度偏高，导致水化热未能及时散发而产生温度裂缝；三是工人操作不到位，砼初凝前未及时二次收面；四是后期养护不到位，砼过快失水导致干裂，进而产生贯穿裂缝。
（二）软防水施工质量有问题。卷材施工过程出现空鼓、粘贴不牢等容易破损现象及未发现施工中已经破损，进而导致二次防水失败。
（三）预埋件埋设不符合要求导致的渗漏。一是个别线盒埋设过深，保护层厚度不足，导致此处混凝土开裂，从而渗水；二是预埋套管高度不足及未采用止水环，导致套管与砼及后期套管与立管间漏水。
（四）变形缝处的渗漏，此处往往是因为未严格按照图集节点制作及安装，导致密封不牢、排水不畅形成漏水。
二、外墙面渗漏原因分析
（一）外墙裂缝导致的渗漏。一是起填充作用的砌体多为空心率达20%以上，破损严重承压能力较差，一段时间以后，往往会出现砖体被拉裂的情况，从而形成渗水；二是工人在砌体施工时，砂浆不饱满，很容易从砖间漏水；因砌体与砼热膨胀系数不同，导致高温时两种不同材料出现温差而开裂，此时对两种材料交界处敷设钢丝网片，尤为重要。钢丝网片缺失是导致此处渗水的第三个原因。
（二）外窗与墙体接触部位渗漏。一是窗框与墙体间的填充泡沫不密实且间断，导致渗水；二是工人在安装窗框后，未及时将临时固定用的砖块、木条等支撑物及时取出，从而形成渗水通道，导致渗水。
三、地下室渗漏原因分析
（一）地下室底板渗水。一是底板大体积砼变形引起收缩裂缝而发生渗漏，主要有材料选用、配比不当，施工工序不到位导致渗漏隐患；二是施工中部分振捣不到位、不密实，由于外界压力较大从而渗水；三是砼收面不及时，砼初凝前未进行二次抹压；四是后期养护不到位，砼水化水分得不到有效补充，导致贯穿裂缝进而引起渗水。
（二）地下室水平施工缝、侧壁渗水。一是水平施工缝未清理干净，浇水润湿，二次浇筑时未铺同配合比的砂浆，接缝不密实；二是侧壁水平钢筋间距超100mm，对竖向裂缝的约束减小，可能造成结构裂缝。由于一般情况下地下室外侧水头较高，压力必然增大，这样渗水的可能性必然增加；三是拆模偏早，且养护不到位，偏早、过多失水，导致干裂进而形成贯通缝。
（三）地下室后浇带渗水。一是后浇带砼浇筑时清理不到位，尤其是砖块、木块等未清理干净，导致砼接头不够密实而渗水；二是部分应该断开的钢筋未断开，导致变形裂缝而渗水；三是砼振捣不密实，或漏振导致渗水；四是后期养护、保护不到位。
（四）地下室顶板渗水。一是预埋套管高度不足及未采用止水环，导致套管与砼及后期套管与立管间漏水。二是由于施工需要，重车过度在上面行走，对顶板砼造成伤害；目前大多数地下室顶板都设计有绿化，这不仅对结构自身防水要求较高，而且软防水部分必须是防根穿刺型的，避免因土方回填及树木根系生长对软防水的伤害，进而形成渗水，这是第三个原因。
四、卫生间渗漏原因分析。一是混凝土浇筑时，外界温度偏高，导致水化热未能及时散发而产生温度裂缝；二是工人操作不到位，砼初凝前未及时二次收面；三是卫生间四周防水翻边未与板砼同时浇筑，且高度不符合要求；四是是预埋套管高度不足及未采用止水环，导致套管与砼及后期套管与立管间漏水。五是卫生间四周墙壁软防水高度未达到1800mm，从而在使用中四周墙壁渗水。
五、防治对策
（一）屋面渗漏防治措施。一是对材料的控制，砼选用的水泥须是低水化热的硅酸盐水泥，粗骨料级配合理；二是对砼浇筑时间的选择控制，尽量在伴晚或夜间施工，以降低外界温度对砼的影响；三是监督好施工单位按设计、规范、方案进行各种预埋及后期变形缝配件的安装；四是施工、监理做好旁站工作，督促工人按照施工工艺要求做好砼振捣及收面工作；五是加强砼后期养护工作，防水砼至少14d以上。在卷材施工前，必须进行第一次闭水试验（闭水时间不低于24h），确保不渗漏；六是在卷材防水施工时，做好旁站工作，重点检查卷材本身质量是否符合设计要求，检查卷材横向、竖向叠层长度是否符合规范要求，对空鼓、损伤部位必须进行修补，特别关注出屋面管道、檐沟等细部；七是卷材防水施工完成后，及时进行二次闭水试验（闭水时间不低于24h），确保不渗漏。八是做好相关文字记录、影像拍摄工作，以备查用。
（二）外墙渗漏防治措施。一是要防止和减少砌体缝隙的发生，力促水平灰缝砂浆的饱满度不低于80%，竖缝宜采用挤浆或加浆，不得出现透明缝；二是填充墙砌至接近梁、板底时留一定空隙，在抹灰前用侧砖斜砌挤紧；三是外墙抹灰在不同交接材料处用250～300宽镀锌钢丝网加强；四是要求外窗框与墙体间的缝隙应用弹性材料填嵌饱满，表面用建筑密封胶密封，并要求其水密性分级指标值经检验满足设计要求；五是在施工过程中坚强巡视检查工作，确保要求落到实处；六是及时进行外墙防渗漏淋水试验，符合要求后方可进行下道工序。
（三）地下室渗漏防治措施
（1）一般情况下，地下室底板砼属大体积砼，要求编制相应的大体积砼施工专项方案。一是要求采用低水化热水泥、掺缓凝剂、减水剂控制砼中心温度与表面温度的差值不大于25ºC，砼表面温度与大气温度的差值不大于25ºC等措施，减少底板大体积砼变形引起收缩裂缝而发生的渗漏；二是要求配合比设计能满足泵送条件下尽量做到：水灰比小、水泥用量少、砂率低、骨料粒径粗、含泥量少；三是按照整体连续浇筑的原则，结合结构尺寸的大小、钢筋疏密、砼供应条件等，采用分层分段浇筑方法，以降低由于温差可能造成的裂缝；四是要求施工全程值班、监理全程旁站，确保砼的接缝浇筑应不超过其初凝时间，避免出现“冷缝”和泌水及时清除；五是做好测温及养护工作，养护时间不少于14d；
（2）地下室水平施工缝、侧壁渗水防治须做好：1、监管好侧壁水平钢筋间距不大于100mm的规定；2、在侧壁砼浇筑前，检查与砼底板同批次浇筑的在侧壁水平施工缝处止水钢板固定情况，将砼缝表面的浮浆和杂物清除，浇水湿润，铺50厚与砼同配合比的水泥砂浆，然后分层浇筑以确保该缝密实可靠；3、为了防止侧壁产生竖向裂缝，除设计要采取措施外，还要施工方严格控制拆模以不造成螺栓松动为宜和养护时间不得少于14d。
（3）地下室后浇带渗水防治应做好以下几点：1、伸缩后浇带要按设计要求时间进行施工，两侧砼龄期达到60d后，方可进行；2、检查建筑垃圾、松散层、积水等须处理干净；3、砼等级比母体高一级，并掺入水泥重量的12%UEA的微膨胀剂并振捣密实；4、砼养护时间不少于28d，采取保护措施，避免后续活动对其造成扰动；5、沉降后浇带除在主体结顶14d后，提供沉降观测数据给设计，设计确认后方可进行砼浇筑。
（4）地下室顶板渗水防治。1、监管好隐蔽验收阶段预埋套管必须带有止水环，且符合规范要求，并留下影像资料；2、督促施工单位须待砼龄期到了之后，并经验算和设计沟通，才能在顶板上通车，尤其控制重型车辆；3、在顶板土方回填之前需对软防水进行检查和防护，确保不因回填对软防水造成伤害。
（四）卫生间渗漏防治措施。1、监管好隐蔽验收阶段预埋套管必须带有止水环，且符合规范要求，并留下影像资料；2、板面四周除门洞外，在楼面砼施工时，应同时施工砼翻边，其高度应≧150mm，施工时结构层标高和预留洞位置应准确，严禁乱凿；3、找平层铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；4、地面面层坡度以及连接各层面的标高差符合设计要求，无倒泛水和积水现象；5、监督好防水涂膜或卷材防水施工，四周墙面防水高度应≧1800mm。
结束语：房屋建筑工程防渗漏问题是一个系统而复杂的工程，它不但是一个质量问题，往往伴随着安全问题，这就要求我们建筑人必须重视房屋渗漏问题，对标工匠精神，从材料、人员、设备、方法、环境等方面入手，事前预判、事中监管、事后检查，努力解决房屋的渗漏问题，从而交付给人民一高品质的建筑工程。
参考文献：
1、建设部《工程质量安全手册》
2、温州市住建委《温州市建筑工程质量通病控制实施办法》
3、雍传德、周击、雍世海，《房屋渗漏通病与防治》中国建筑工业出版社2000.12