一、旧公房出售火爆凤凰城（论文文献综述）
常玉生[1]（2005）在《顺驰集团案例与分析》文中进行了进一步梳理在中国的房地产行业,我们不断看到房地产公司成功和失败公司的例子。大家都在做同样的事情:拿地,规划,设计、融资,开发,销售,物业服务等。在同样的宏观条件下,用同样的人力资源,同样的策略,生产甚至雷同的产品,却有着天壤之别的结果,有人笑傲江湖,有人销声匿迹,问题的关键是什么?顺驰集团是一家立足于天津并积极开展全国扩张的房地产企业集团,其核心业务包括房地产开发、物业管理和二手房交易,2004年完成销售额95亿元,开发楼盘超过30个,一举进入中国房地产开发规模前三名。从1994年成立到2004年仅仅十年过程中,顺驰集团由一个房地产代理销售公司成为以集团总部、北京集团、华北集团（天津、河北、山东、山西）、中南（湖北、湖南、河南、安徽、陕西、江西）集团、华东集团（上海、江苏、浙江）为框架的大型企业集团。在其快速发展的过程中,顺驰集团的商业模式、经营手段、用人政策、战略制定和执行都引起了业内广泛的争论。全文分案例主体和案例分析两部分。上篇案例部分作者希望从尽可能客观的角度对顺驰集团进行全方位的描述。先后介绍了顺驰集团的历史,开发状况,在天津发展和全国的扩张,核心业务以及聚焦战略的管理体系等。并引出了关于顺驰集团发展的争议和思考。在本文的下篇是案例分析部分,作者通过运用管理科学理论,对顺驰集团的战略制定和执行,民营企业做强做大的途径,房地产企业的核心竞争力以及房地产行业面临的挑战和机会进行了分析和探讨,对顺驰集团的发展得失做了归纳和总结。并就顺驰集团这样快速发展的房地产企业如何做强做大给出了建议。
沈公律[2]（2003）在《杭州市房地产周期理论与实证研究》文中认为经济增长与发展历程表明，经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程中一样房地产业也客观存在着周期波动现象。正视房地产业的周期波动现象，分析决定房地产周期波动的内生因素和外部冲击，提出应对周期波动的房地产业政策，对仍处于起步阶段的我国房地产业更是具有重要的现实指导意义。 本文在学习借鉴房地产理论、经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上，通过对1978-2003年间的数据的分析，在分析中国房地产周期后，选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州房地产市场进行了深入研究，提出了杭州房地产业周期。并进一步根据目前杭州市区住宅市场供求的现状和住宅市场发展中面临的问题，应用供求理论展开了对杭州市区住宅市场的供求趋势、价格趋势的预测分析，在此基础上提出了杭州房地产周期波动趋势。 论文综合分析了影响杭州房地产周期的宏观政策因素、经济因素、产业因素、心理因素等，并提出了宏观调控杭州房地产业的各种政策选择。对分析杭州房地产周期性波动，及减少波动幅度稳定杭州房地产市场有指导意义。
王立新[3]（2002）在《北京现阶段中低收入家庭住房建设困境与对策研究》文中研究指明如何解决中低收入家庭的住房问题是各国政府的一项重要决策，它是影响到社会稳定和经济可持续发展的重要问题。本篇论文就北京市现阶段住房建设进行了务实的探索，通过对国外相关理论和政策的研究，提出政府应该在解决此问题中扮演重要的角色，即政府应该加大干预市场的力度，根据国情及经济现状，制定有效的住房发展计划，逐步改善中低收入家庭的住房状况。本论文对目前北京市中低收入家庭购房的困境进行了研究，通过实地调研的研究方法，对北京与上海的住宅市场作横向比较，从户型设计方面、房价方面、住房二级市场方面以及房屋租赁市场等方面分析北京现阶段住宅建设所存在问题。另外，文章通过问卷调查对购房者的户型选择、面积选择、地段选择、价格选择等方面进行研究和分析，对目前北京户型设计的“合理”标准提出建议。通过上述研究，作者认为：完善公共住房发展计划层次、进一步减免不合理收费、培育有效供需的流通市场、增加住宅建设的工业化含量、在城市中心区提供多样化住宅等措施将对解决北京目前住宅建设所面临的问题具有一定的推动作用。本文第一章阐述了北京住房货币化后广大中低收入家庭无力购房的现状，提出了笔者对于此问题的研究目的、内容和方法。第二～第三章对现阶段北京市住房建设的问题进行了较为深入的剖析。第四～第六章通过理论分析和实际调研，对解决北京现阶段中低收入家庭住房问题提出了一些建设性建议。
王荣启[4]（2000）在《旧公房出售火爆凤凰城》文中指出 进入十一月下旬后,唐山市旧公房出售再度火爆。市房管局院内每日都呈现千余人排队争相购房的场面,面对购房“长龙”,有关部门决定:从12月2日起,工作人员放弃双休日休息时间,全力以赴为群众办理购房手续。 唐山市自1996年11月出售旧公房后,曾先后出现了三次购房热,目前公房热卖的主要原因源于年初国家建设部通知:从2000年1月1日起
二、旧公房出售火爆凤凰城（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、旧公房出售火爆凤凰城（论文提纲范文）
（1）顺驰集团案例与分析（论文提纲范文）
| 第1 篇 顺驰集团案例与分析 |
| 上篇：顺驰集团案例主体 |
| 引言 |
| 1.1 房地产销售代理出身的顺驰集团 |
| 1.1.1 从监狱走出来的顺驰集团老板－孙宏斌 |
| 1.1.2 房地产销售代理和中介 |
| 1.2 顺驰在天津的发展 |
| 1.2.1 天津的房地产市场概况 |
| 1.2.2 中国房地产行业概况 |
| 1.2.3 顺驰的房地产开发 |
| 1.2.4 从顺驰集团到顺驰中国 |
| 1.2.5 顺驰的公司治理结构 |
| 1.2.6 顺驰的商业模式和风险 |
| 1.2.7 顺驰的房地产开发流程 |
| 1.3 顺驰的异地化发展和全国扩张 |
| 1.3.1 顺驰的异地发展肇端 |
| 1.3.2 顺驰在全国的快速扩张 |
| 1.4 聚焦战略、强调执行的顺驰 |
| 1.4.1 顺驰的战略、愿景、文化、价值观 |
| 1.4.2 把战略翻译成可操作语言 |
| 1.4.3 把战略翻译成考核指标体系 |
| 1.4.4 顺驰的人力资源及沟通体系 |
| 1.4.5 顺驰集团的激励机制 |
| 1.4.6 学习型组织 |
| 1.5 关于顺驰的争议 |
| 1.5.1 房地产开发的速度和规则 |
| 1.5.2 潜规则挑战者 |
| 1.5.3 顺驰的资金链 |
| 1.5.4 对变化和困难的独特理解 |
| 1.6 思考题 |
| 下篇：顺驰公司案例分析 |
| 1.7 从顺驰看战略制定和执行的重要性 |
| 1.7.1 战略执行 |
| 1.7.2 战略执行能力比战略制定更重要 |
| 1.8 从顺驰看房地产企业成功的要素 |
| 1.8.1 战略选择 |
| 1.8.2 聚焦战略的管理体系和战略执行力 |
| 1.8.3 领导人和管理团队 |
| 1.8.4 激励和沟通机制 |
| 1.8.5 市场导向 |
| 1.9 从顺驰看房地产企业的核心竞争力 |
| 1.10 从顺驰看房地产企业的战略思考 |
| 1.11 从顺驰看房地产市场的机会和风险 |
| 1.12 从顺驰看房地产企业如何做强做大 |
| 附录1：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 |
| 附录2：顺驰的核心价值观、企业文化、战略思考 第2篇 北京市房地产市场（商品住宅）价格分析及预测 |
| 2.1 北京市房地产市场（商品住宅）分析 |
| 2.1.1 市场概况 |
| 2.1.2 消费市场分析 |
| 2.1.3 政策情况 |
| 2.2 价格现状分析 |
| 2.2.1 地产价格的组成 |
| 2.2.2 影响价格的因素 |
| 2.2.3 定价方法及策略 |
| 2.2.4 价格现状 |
| 2.3 未来五年北京房地产市场发展预测 |
| 2.3.1 北京2008 奥运会对房市的拉动作用 |
| 2.3.2 消费者收入及消费取向分析 |
| 2.3.3 房地产商开发地段及户型的分析 |
| 2.3.4 房地产政策之分析 |
| 2.3.5 开发商竞争策略及营销策划技术之发展 |
| 2.4 未来五年北京房地产价格走向预测 |
| 2.4.1 1998－2003 年的房地产价格的变化 |
| 2.4.2 今后五年的房价变动 |
| 2.5 结语：微观经济学原理在分析中的应用 第3 篇 SAMSUNG MOBILE PHONE MARKETING STRATEGY ANALYSIS |
| 3.1 COMPANY BACKGROUND (SAMSUNG ELECTRONICS) |
| 3.2 MARKET SITUATION |
| 3.2.1 Customer Analysis |
| 3.2.2 Competitor Analysis |
| 3.2.3 Company and Competitors Assessment |
| 3.3 MARKETING STRATEGY OF SAMSUNG |
| 3.3.1 Positioning |
| 3.3.2 4P Strategy |
| 3.3.4 Promotion |
| 3.4 RECOMMENDATION 第4篇 中国建筑行业上市公司（五家）财务分析报告 |
| 4.1 公司治理结构分析 |
| 4.1.1 上海建工 |
| 4.1.2 隧道股份 |
| 4.1.3 北京城建 |
| 4.1.4 路桥建设 |
| 4.1.5 浙江广厦 |
| 4.1.6 各公司股价变动对股东的回报 |
| 4.2 公司基本财务状况分析 |
| 4.3 风险分析 |
| 4.3.1 浙江广厦（600052） |
| 4.3.2 上海建工（600170） |
| 4.3.3 路桥建设（600263） |
| 4.3.4 北京城建（600266） |
| 4.3.5 隧道股份（600820） |
| 4.3.6 综合分析 |
| 4.3.7 非杠杆的β因子分析 |
| 4.4 投资回报分析 |
| 4.4.1 浙江广厦 |
| 4.4.2 上海建工 |
| 4.4.3 路桥建设 |
| 4.4.4 北京城建 |
| 4.4.5 隧道股份 |
| 4.4.6 EVA 分析 |
| 4.5 资本结构分析 |
| 4.5.1 融资方式分析 |
| 4.5.2 当前债务成本情况 |
| 4.5.3 最佳资本结构分析 |
| 4.6 股利政策分析 |
| 4.7 股票价格分析(市盈率估价法) |
| 4.8 成长性分析 |
| 4.8.1 上海建工(600170) |
| 4.8.2 隧道股份（600820） |
| 4.8.3 浙江广厦(600052) |
| 4.8.4 路桥建设(600263) |
| 4.8.5 北京城建(600266) 参考文献 致谢 个人简历 |
（2）杭州市房地产周期理论与实证研究（论文提纲范文）
| 一、 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的理论与实践意义 |
| 1.3 研究思路与研究方法 |
| 1.4 主要研究内容 |
| 1.5 论文的创新点 |
| 二、 房地产市场研究的理论基础 |
| 2.1 地租与地价理学 |
| 2.2 区位理论 |
| 2.3 供求理论 |
| 2.4 城市化理论 |
| 2.5 周期性发展理论 |
| 2.6 城市规划理论 |
| 三、 经济周期理论 |
| 3.1 经济周期的一般概念 |
| 3.1.1 经济波动与经济周期 |
| 3.1.2 经济周期的运行过程 |
| 3.1.3 经济周期类型 |
| 3.2 国外经济周期理论的发展与主要流派 |
| 3.2.1 国外经济周期理论的发展 |
| 3.2.2 国外经济周期理论主要流派 |
| 四、 房地产周期理论研究评述 |
| 4.1 房地产经济波动的定义 |
| 4.1.1 房地产经济波动的含义 |
| 4.1.2 房地产经济波动的类型 |
| 4.2 现有房地产周期定义与评述 |
| 4.2.1 现有房地产周期定义 |
| 4.2.2 对现有房地产周期定义的评述 |
| 4.3 房地产周期概念的重新界定 |
| 4.3.1 房地产经济增长、房地产经济波动与房地产周期 |
| 4.4 房地产周期过程的描述 |
| 4.5 、 房地产周期中的冲击-传导机制 |
| 4.5.1 经济周期理论与冲击-传导学说 |
| 4.5.1.1 经济周期理论中的冲击-传导学说 |
| 4.5.1.2 冲击-传导理论可以用于解释房地产经济波动 |
| 4.5.2 外部冲击、内部传导与房地产周期波动 |
| 4.5.2.1 房地产周期波动的外部冲击机制 |
| 4.5.2.2 房地产周期波动的内部传导机制 |
| 4.5.3 房地产周期波动的冲击-传导模型 |
| 4.5.3.1 房地产周期波动的冲击-传导过程 |
| 4.5.3.2 外部冲击与内部传导在房地产周期波动中的作用 |
| 五、 中国房地产周期波动实证研究 |
| 5.1 中国房地产周期波动实证文献研究 |
| 5.2 中国房地产周期波动的轨迹及特征 |
| 5.2.1 关于指标选择的说明 |
| 5.2.2 中国房地产周期的确定 |
| 5.2.3 我国房地产市场周期的阶段分析 |
| 5.3 、 中国房地产周期的影响因素及对策 |
| 5.3.1 中国房地产周期波动与宏观经济因素 |
| 5.3.2 房地产周期波动与宏观经济政策 |
| 5.3.2.1 投资政策 |
| 5.3.2.2 金融政策 |
| 5.3.3 房地产周期波动的主要产业因素分析 |
| 5.3.3.1 房地产供求关系与房地产周期波动 |
| 5.3.3.2 房地产业运行特征与周期波动 |
| 5.3.3.3 房地产周期波动的市场因素 |
| 5.3.4 影响房地产周期波动的心理因素 |
| 5.3.5 对中国房地产周期宏观调控的政策选择 |
| 六、 杭州市房地产周期理论与实证研究 |
| 6.1 杭州市房地产市场的历史和现状分析 |
| 6.1.1 杭州市房地产市场的历史回顾 |
| 6.1.2 当前杭州房地产市场特征 |
| 6.2 杭州房地产周期波动趋势分析 |
| 6.2.1 杭州房地产市场供求关系和价格趋势分析 |
| 6.2.1.1 未来杭州房地产需求分析 |
| 6.2.2.2 杭州市房地产市场供给预测 |
| 6.2.2 杭州房地产市场供求关系和价格趋势分析 |
| 6.2.3 宏观经济因素分析 |
| 6.2.4 人口增长因素分析 |
| 6.2.5 创新及产品生命周期因素分析 |
| 6.2.6 货币市场分析 |
| 6.2.7 杭州房地产周期波动趋势分析 |
| 6.2.8 杭州房地产宏观调控政策选择 |
| 七、 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）北京现阶段中低收入家庭住房建设困境与对策研究（论文提纲范文）
| 第一章 引言——问题的提出 |
| 1.1 问题的引出及相关研究 |
| 1.1.1 问题的引出 |
| 1.1.2 各国政府解决住房问题的目标 |
| 1.1.3 北京市政府对住房问题的应对举措 |
| 1.2 研究目的、内容和方法 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.2.3 研究方法 |
| 1.2.4 研究局限 |
| 1.3 小结 |
| 第二章 北京现阶段中低收入住宅建设状况 |
| 2.1 北京市普通商品住宅的建设状况 |
| 2.1.1 住宅价格上涨过快，中档价位项目占绝大多数 |
| 2.1.2 住宅价格走势分布状况 |
| 2.1.3 北京市房价居高不下的主要原因 |
| 2.1.3.1 强大的集团购买 |
| 2.1.3.2 土地炒作 |
| 2.1.3.3 不合理的价格确定方式 |
| 2.1.3.4 拆迁安置费用虚列挪用 |
| 2.1.3.5 建筑安装工程费标准高于其他城市 |
| 2.1.3.6 不合理的土地使用费制度 |
| 2.1.3.7 广告投入费用过高 |
| 2.2 北京市经济适用房的建设状况 |
| 2.2.1 北京市经济适用房的建设规模 |
| 2.2.2 经济适用房的界定 |
| 2.2.2.1 经济适用房的定义 |
| 2.2.2.2 经济适用房与商品房的区别 |
| 2.2.2.3 经济适用房与安居工程的区别 |
| 2.2.3 经济适用房的目的及生存条件 |
| 2.2.4 经济适用房建设出现的问题 |
| 2.2.4.1 定价方式不尽合理 |
| 2.2.4.2 购买程序不严格，无审定购房者收入状况的政府权威机构 |
| 2.2.4.3 平均价格依然偏高 |
| 2.2.4.4 户型面积逐年扩大 |
| 2.2.4.5 交通不便，出行困难 |
| 2.2.4.6 居民对经济适用房政策的了解程度不够 |
| 2.3 北京市廉租住房的建设状况 |
| 2.3.1 北京市低收入家庭住房状况 |
| 2.3.2 北京市廉租住房政策 |
| 2.4 小结 |
| 第三章 北京现阶段中低收入住宅实际供给与有效需求的矛盾 |
| 3.1 北京现阶段个人购房心理调查及分析 |
| 3.1.1 调研目的、形式及其内容 |
| 3.1.2 调查问卷主要项目统计分析 |
| 3.2 北京现阶段住房面积的“合理”标准 |
| 3.2.1 从建筑设计角度看 |
| 3.2.2 从支付能力角度看 |
| 3.3 从京沪对比来看北京现阶段住宅供给与需求的主要矛盾 |
| 3.3.1 从户型设计角度看 |
| 3.3.2 从房价及收入状况角度看 |
| 3.3.3 从住房二级市场角度看 |
| 3.3.4 从房屋租赁市场角度看 |
| 3.4 北京住宅房地产市场的问题 |
| 3.5 小结 |
| 第四章 北京现阶段小户型住宅建设状况 |
| 4.1 小户型住宅的市场定位标准及其市场优势 |
| 4.2 小户型住宅的市场现状及其开发困难 |
| 4.3 小户型项目调研分析 |
| 4.3.1 北京今典花园 |
| 4.3.2 其他小户型项目 |
| 4.4 小结 |
| 第五章 北京住宅历史的回顾借鉴及国外经验的借鉴 |
| 5.1 改革开放以来北京住宅发展回顾借鉴 |
| 5.1.1 设计更新阶段（80年代初期） |
| 5.1.2 发展大厅小室型住宅（80年代中期至90年代初期） |
| 5.1.3 温饱向小康过渡阶段 |
| 5.2 国外住房建设经验借鉴 |
| 5.2.1 境外主要的住房政策类型 |
| 5.2.1.1 公共住宅政策 |
| 5.2.1.2 住房补贴制度 |
| 5.2.2 几个典型国家或地区的住房建设政策 |
| 5.2.2.1 香港的公屋建设发展和政策 |
| 5.2.2.2 新加坡的政府组屋建设发展和政策 |
| 5.2.2.3 伦敦的住房合作社政策 |
| 5.2.2.4 挪威的国家住宅银行居住政策 |
| 5.2.2.5 美国针对中低收入家庭住房问题的政策 |
| 5.3 小结 |
| 第六章 解决北京中低收入家庭住房的对策探讨及展望 |
| 6.1 解决北京中低收入家庭住房的对策探讨 |
| 6.1.1 在城市中心区提供低租金、低造价的住宅 |
| 6.1.2 完善公共住房发展计划层次 |
| 6.1.3 进一步减免不合理收费 |
| 6.1.4 积极培育流通市场，实现有效供给 |
| 6.1.5 增加住宅建设的工业化含量 |
| 6.2 未来住房发展趋势的展望 |
| 6.3 小结 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
| 附录一:图片来源 |
| 附录二:购房调查问卷 |
| 附录三:北京市经济适用房项目 |
| 附录四:北京市普通商品住宅项目 |
四、旧公房出售火爆凤凰城（论文参考文献）
- [1]顺驰集团案例与分析[D]. 常玉生. 清华大学, 2005(11)
- [2]杭州市房地产周期理论与实证研究[D]. 沈公律. 浙江大学, 2003(04)
- [3]北京现阶段中低收入家庭住房建设困境与对策研究[D]. 王立新. 清华大学, 2002(02)
- [4]旧公房出售火爆凤凰城[J]. 王荣启. 中国房地信息, 2000(01)