吴波
浙江鼎力工程项目管理有限公司浙江325000
摘要：现阶段，城市装配式住宅建筑是现代化都市发展的必然趋势。为保证装配式建筑的质量，需要控制好装配式建筑施工的每一个环节。同时，在监理环节，更要注重监理工作方法与目标的实施、完成情况，尤其是对关键工序和关键节点的把控非常重要。
关键词：装配式住宅；工程监理；质量
引言
装配式建筑主要先将住宅结构中的梁、板、柱、墙等各种构配件通过工厂进行生产，然后把生产好的构配件运送到施工现场，然后进行安装，从而改变了传统的施工方式，提升了实际施工的效率。在施工过程管理中，监理单位要督促施工单位做好施工技术交底工作，明确施工管理方式，协调好施工各个方面，严格控制施工质量，保证施工安全，做好施工过程的监理，从而保证装配式住宅的顺利完工。
1装配式住宅工程监理工作的目标、重点及难点
在工程监理实践中，监理控制的目标是确保预制构件生产、安装质量达到设计和规范所要求的质量标准。为此，监理重点对预制构件生产（模具精度、进场原材料、钢筋加工制作、砼拌制、砼浇注、预制构件养护等）、运输、安装过程质量进行全过程、全方位的质量控制。难点是钢筋砼预制构件精度和质量要求高，预制构件的吊装孔和安装螺丝预备孔的定位必须准确。若产生偏差预制构件将无法拼装或出现错缝。驻地监理和承包商三检制的现场控制，确保了预制构件生产施工质量。
2装配式住宅施工过程中存在的问题
目前，装配式建筑施工过程中，受到其他方面因素的影响，导致装配式住宅施工过程中存在以下问题:第一，在进行构配件供应过程中，有的施工单位在进行生产运输以及管理过程中对构配件产生损害，影响了实际工程施工质量。在进行施工准备过程中，需要结合实际情况，做好施工材料、施工技术准备工作，但是施工单位没有建立科学合理的施工组织计划，没有针对住宅工程的特点，做好相应的技术准备工作，导致在实际施工出现各种问题。第二，在进行住宅工程管理过程中，需要结合实际工程建设的项目，完善监理合同内容，采用动态管理的方式，从而满足工程建设的实际要求。但是随着我国城市化水平不断提升，住宅建设面积不断增加，给当前装配式住宅施工提供更高的要求和标准，但是实际施工过程中，施工人员综合素质较低，施工机械设备施工不完善，无法保证建筑工程施工质量，比如住宅构配件搭接存在问题，混凝土浇筑强度达不到设计标准，从而对住宅结构稳定性产生不良影响。第三，在实际施工过程中，工程施工单位与其他单位缺乏有效协调，导致在实际施工过程中，出现很多问题，无法保证工程施工质量，存在非法转包的行为，不仅增加了工程投资，而且很难控制整个施工过程。
3装配式住宅工程质量监管中监理与各方的关系
（1）监理单位与业主的关系。业主与监理单位之间也是一种经济、法律关系，这种关系是通过委托监理合同的形式确立的，监理合同在明确监理范围的同时，也确定了双方的权利和义务，所以业主与监理单位之间又是一种委托与被委托的关系。（2）监理单位与承包商的关系。1）监理单位与承包商之间不是合同关系，也不应当有经济关系。与承包商之间形成了监理与被监理的关系，这种关系是通过业主与承包商之间签订的工程承包合同确立的。2）承包商应当理解和支持监理工程师按照国家的法律、法规、标准和依法签订合同的规定，独立公正地行使监理的权力，维护建设各方的权利和义务。
4装配式住宅工程监理控制措施
4.1构件进场的监理验收控制要点
混凝土构件进场时，总包单位、监理单位和构件厂三方按设计文件及构件质量验收标准，查验相关的质量保证资料，并对构件进场的数量、规格及构件的外观质量进行交接验收；按《装配整体式混凝土结构施工质量验收规范》，查验进场构件质量。检查的内容主要包括构件的几何尺寸、门窗洞口尺寸、埋件位置、混凝土构件的实体质量。同时，审查厂方提交的构件质量保证资料，如构件产品合格证、夹心墙板节能检测合格报告；查验产品的表面标识、混凝土构件表感质量。对轻微的质量问题或质量瑕疵，要求构件生产厂到现场返修；对存在严重质量缺陷问题的构件，或因装卸、运输造成严重损伤或开裂的构件，不得用于工程施工，必须进行退场处理。构件验收合格后，方可卸货并按要求堆放在PC构件堆放料场进行保护，等待吊装。
4.2装配式建设工程中连接问题的监理控制措施
1）套管、灌浆料与接头的质量控制:确保临时固定措施落实到位。混凝土浇筑之前，安装好的预制构件全靠临时支撑固定，另外，套管、灌浆料及接头质量直接关系结构整体抗震性和安全性，因此加强临时支撑的验收控制对整体质量的验收极其重要。套管、灌浆料的规格、品种和性能等，应符合现行国家标准和设计要求，并通过国家质检部门出具的质量合格证明。对于用于连接现浇结构与预制构件的钢筋，需在钢筋绑扎时采用专门的工具进行对插筋精确定位，浇筑混凝土时，需用专门的工具对柱筋进行调整和固定，预防浇筑混凝土时错动。施工时，连接钢筋的位置和锚入长度应严格按照设计要求，套管和灌浆材料应使用同一供货商经认证的配套产品，灌浆时，监理人员应全程旁站。2)接口密封与防水控制:确保构件之间接口的封堵效果。封堵前，应检验密封材料的质量和性能等。施工过程中，应将表面抹平，不得出现蜂窝、麻面等现象，密封材料应干净干燥且与板材间应紧密连接，不应出现漏堵虚堵现象。防水控制应符合现行国家规范规定，并严格遵守设计要求。外墙接缝用的密封胶防水条，须对其品种、规格和性能等进行检查，保证满足国家现行标准，保证其使用年限和各项性能参数满足设计要求。密封材料使用前应核对其质量合格证明文件和检测报告，隐蔽验收记录必须完备。施工前应清理构件接缝位置，做到干净无杂物。
4.3混凝土浇筑监理控制措施
监理工程师要对混凝土浇筑过程进行旁站监理，加强对混凝土施工的质量控制。应查验商品混凝土的强度等级、配比情况，抽查混凝土坍落度情况；查验施工单位质量管理人员对模板、钢筋、楼层预埋管线安装是否委派专人进行维护，防止混凝土浇筑过程中产生涨模、爆模、钢筋位移和管线接头脱落等现象。重点控制外墙板底部、窗口两侧、剪力墙侧面、叠合板与现浇梁结合部位的混凝土的涨模和漏浆；检查对PC板和模板的浇水湿润及墙、柱、底部和叠合板表面的接浆处理；关注混凝土浇筑的振捣、表面收光处理及养护情况；检查混凝土浇筑后构件外墙面的混凝土污染的清洗；控制上层结构施工时对新浇楼层混凝土楼面的堆载及拆模的控制。
4.4装配式住宅工程验收监理要点
装配式住宅工程施工完成以后，施工单位对住宅施工质量进行全面检查，要重点做好隐蔽工程的检查，避免出现不必要的质量问题，并且做好工程的基本防护工作。监理人员要结合设计方案，对工程施工质量进行全面的检查，比如装配式住宅工程关键部位的连接情况和住宅的沉降量等，保证在既定设计范围内，避免出现裂缝问题，从而影响到住宅工程使用。
结语
随着社会经济的发展，在当前人们对生活质量要求不断提升的前提下，在进行装配式住宅工程施工过程中，监理人员要严格监理标准，做好施工图纸会审和施工技术交底工作，优化装配件从生产到投入施工的各个环节，明确工程施工监理要点，重点做好施工技术管理;在工程建设施工完成以后，需要做好基本检查和维护工作，从而保证工程质量，获得更多的经济效益和社会效益。
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