法律关系视角下冒名处分不动产的司法适用

论文摘要

国内理论界和实务界对冒名处分不动产的法律适用存在一定分歧,导致分歧产生的主要原因在于冒名处分行为本身的特殊性,该行为虽然理论上属于无权处分行为,但鉴因其并不完全满足不动产善意取得的前提条件,故又不能简单据此断定该类案件应适用善意取得制度。同时,在冒名处分不动产案件中,善意第三人意欲交易的对象指向为不动产登记簿所记载的真实权利人而非冒名人,导致法律行为的"名"与"实"发生了分离。这使当事人之间的法律关系形成了实质的三方结构,与善意取得法律关系的结构存在本质区别。分析来看这种法律关系结构与无权代理行为最为类似,故对此类案件的司法适用,建议参照无权代理制度,并结合实践中存在的变量,在立法上增加明定判断法律关系结构的基本规则,对不动产善意取得制度的适用前提和表见代理制度的适用条件予以细化。同时,在司法上应尽快建立系统化的审判思路,从法律关系的结构出发,正确区分不动产善意取得与冒名处分不动产之间的适用场景以完善司法适用。

论文目录

• 一、问题提出：冒名处分不动产案件的司法实践分歧
•   1．不动产物权的共有状态
•   2．冒名行为处分不动产物权的种类
•   3．法院适用的法律依据
• 二、适用善意取得的合理性：前提条件与法律关系的结构分析
•   （一）善意取得制度适用的前提条件
•   （二）冒名处分与善意取得法律关系的结构比较
• 三、类推适用无权代理：理论依据与合理性分析
•   （一）采用类推适用方法的理论依据
•   （二）类推适用狭义无权代理的合理性分析
•   （三）类推适用表见代理的可行性
•   （四）区分狭义无权代理和表见代理的类推适用情形
• 四、回应实践：立法完善思路与实践进路
•   （一）民法典编撰背景下的立法完善思路
•     1．民法典可考虑增加关于法律关系的结构判定相关规定
•     2．民法典中的物权编可对不动产善意取得适用前提进行调整
•     3．民法典可对表见代理制度的适用条件进行细化
•   （二）冒名处分不动产案件的实践进路
•     1．实践中应建立一套系统化的审判思路
•     2．实践中应当正确区分不动产善意取得和冒名处分不动产的情形
• 五、结语

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 陈兵,林思宇

关键词: 新时代,经济高质量发展,工人阶级,主力军

来源: 社会科学家 2019年09期

年度: 2019

分类: 社会科学Ⅱ辑,社会科学Ⅰ辑

专业: 民商法

单位: 南开大学法学院

基金: 最高人民法院2018-2019年度司法案例研究课题“服务创新驱动发展司法案例研究”（2018SFAL020）,天津市哲学社会科学规划课题重点项目（TJFX18-002）,中央高校基本科研业务费专项资金资助南开大学2019年度重大课题培育项目（63192312）,南开大学2019年度项目（63192701）的阶段性成果

分类号: D923.9

页码: 125-132

总页数: 8

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