李桃
宜宾纵城地籍勘测咨询有限责任公司四川省宜宾644000
摘要：文章主要gis技术在房产测绘中的作用进行分析，结合当下房产测绘发展现状，从gis技术特征、gis技术在房产测绘中的作用、gis技术创新与优化方面进行深入的研究与探索，更好的推动房产测绘工作的发展与进步。
关键词：gis技术；房产测绘；实时定位
在城市化建设进程不断深入的作用下，房产行业得到可较为快速发展与兴起。其中以数字化技术为基础的测绘技术在房产测绘中得到了较为广泛的使用，这在一定程度上促进了房产建设与开发能力的提升。在对gis技术进行实际运用期间，可高效的对数据进行收集、分析、处理以及存储等工作。同时随着科学技术的发展，也使得gis技术得到了前面的发展与创新。其中也是由于其自身独特的优势，使其在房产测绘中具有较为重要的作用与意义。
一、gis技术
通常gis技术主要可有三种解释:其一，gis主要是在现实世界中对空间数据进行收集、存储、转换以及显示的设备集合；其二，gis属于数据库，其所存储的数据信息可较好的被搜索与使用，并对各种问题进行解答；其三，gis是各种功能的集成，其通常具有对地理信息进行操作、收集以及存储的功能，是专家、持续经济支持以及数据库集成的组织结构，对环境问题的解决提供较为良好的支持。其中第一种定义主要是对地理数据操作进行重视，第二种定义是对空间数据的数据组织不同处理进行重视，而第三种定义则是对人与结构等对空间信息进行处理的作用进行重视。
二、三维gis技术特征
在工作人员使用三维gis技术时，通常可根据X、Y、Z三个坐标轴对空间目标进行明确，同时其与二维gis的平面目标有着较强的不同。三维gis技术通过在客观空间展示可有效促进对真实的感受进行体现，并通过三维立体的结构技术对地理空间信息进行全面的展示。在对空间目标平面信息展示的同时，也对垂直关系进行展示与描述。另一方面，对空间目标的三维空间进行分析与管理等也是三维gis技术的主要特征之一，将其与CAD等可视化软件进行比较可以发现，三维gis对，目标的管理具有较强的独立性与空间分析性。其中三维空间数据库为三维gis主要内容，这也使得三维空间分析独特性快速提升。与功能提升具有对应关系的是三维gis技术理论研究与二维gis技术相比具有较强的复杂性。三维gis技术对空间目标主要是利用X、Y、Z三个坐标轴进行明确，着导致其与二维gis技术中在二维平面上的目标有着较大的不同。其中二维gis技术主要是利用0,1,2为空间基础元素进行三维拓展，在几何空间中对三维信息进行添加，并利用三维要素对实际目标进行表述。空间目标主要利用三维坐标对空间关系进行明确，这也与二维gis技术具有较大的不同，其具有较强的复杂性。通常二维gis技术对平面空间的划分主要以面为基础，而三维gis技术对三维空间划分时则主要是以体为基础，这也逐渐成为了三维gis技术的主要特征。
三、gis技术在房产测绘中的作用
在房产测绘工作中对gis技术进行使用，通常具有较强的作用与意义，结合实际房产测绘工作需求可以发现，其作用主要分为三个方面。
（一）实时定位功能
通常情况下，实施定位可分为两种结构，其主要为基准站与流动站。与此同时经常利用无线数据信息传输进行科学的动态测量，这也是gis技术的主要结构与内容。在房地产测绘期间，通常对施工样本数据、工程勘探信息以及监督管理状况等进行全面的收集与处理。为了更好的对上述工作内容进行实现，需要gis技术对动态定位与静态定位等测绘方式进行使用。这时在房产实际测绘工作期间，可较为良好的根据动态定位技术对建筑施工面积进行计算，并明确界桩的位置。与此同时，在房产土地开发期间，对动态定位技术进行良好的使用可较好的进行实时测量。通过实时定位技术的运用，还可对解析法放样流程进行有效的清除，使得操作流程更为简单，有效促进测绘工作效率的全面提升。总而言之，实时定位技术在房产测绘中具有着极为重要的作用与意义。
（二）提高测量信息立体化
gis技术主要由物种结构共同组合而成，其分别为系统软件、硬件。运用模型、数据信息以及工作人员。在对其进行使用的主要流程为先对数字化设备以及图像扫描设备进行启动，同时在将各种测量设备收集的数据信息及时传输到计算机中。接着为了促进输入信息质量的快速提升，需要工作人员认真进行信息核对以及信息检验工作，保证信息输入具有较强的精准性。gis技术主要以测量工作为基础，并对较为丰富的测量数据信息进行分析与统计，在以此为基础对测量地区的完整地籍信息进行精准的计算。例如对建筑自身的住宅容积、空间利用率等进行全面的测量与明确。最后在根据测量数据信息，对土地的开发与建设施工方案进行制定。相关实践数据证明，对这些完整的测量信息畸形分析与整理，可为工作人员提供丰富的参考信息，并促进其决策科学性的提升。其中gis技术输出功能也较强完善，可直接利用测量数据对三维立体图以及地形图等进行打印。
另一方面，gis技术应用范围也相对较广。其软件开发平台可将各种房产信息全部输入的系统之中，并创建较为完善的gis数据库。这可对开发周期进行缩短是，使得其开发成本得到良好的控制。在对房产信息进行编辑与录入期间，可对gis技术的相关特征进行利用，促进其工作效率的提升。同时gis技术利用数据转换措施，可将数据转变为矢量模式，这是工作人员可通过投影等模式对数据进行处理，并使得数据信息具有较强的立体性。
（三）查询功能
在gis系统进行分析与处理期间，使用较为频繁的住哟为空间数据与属性数据文件。利用上述方法可有效对房产数据缺少合理性以及松散等问题进行解决。在空间分析过程中，工作人员可结合自身的工作需求进行信息查询，并对房产数据进行全面的预览。同时，gis系统在各种决策中也有着较为重要的作用与意义。
四、gis技术在房产测绘管理中的运用
Gis技术在不断发展过程中，已经在房产测绘管理系统中有了较为广泛的使用，通常情况下可将其分为五个环节，其分别为网络MIS环节、单机MIS环节、MIS与CAD集成环节、MIS与GIS集成环节以及MIS、CAD等一体化环节。尤其是在对WebGIS进行使用过程中，使得房产测绘管理已经收到了较为广泛的使用。在20世纪中期，我国一些城市房产管理局就开始以gis技术为核心，根据CAD与数据库等技术创建了较为我哪会三的gis房产测绘信息系统，同时其也具有较强的成果。gis技术需要对房产数据模式的创建提供参考依据，例如：房产结构、位置以及产权归属等，其中还需要为数据库供应较为良好的数据信息，确保在房产信息具有较强的精准性。在实际使用期间，经常需要将MIS与gis技术进行有机结合，并以数字房产为主要目标，促进信息管理能力的提升，进而使得房产信息管理系统得带全面的强化。
结语：
综上所述，gis技术由于其自身的特征，使其在房产测绘中具有较为广泛的使用。同时gis技术的使用，也促进了房产测绘自动化发展，这也使得其在房产测绘中具有重要的作用。因此需要结合实际需求在房产测绘中对gis技术进行科学的运用，促进房产测绘工作快速的发展与完善。
参考文献：
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