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摘要：随着社会的进步，商品房进入千家万户，但日益而来的是消费者对其质量诉求的增多，这就对承包商们提出更高要求。商品房质量的高低直接与监管过程挂钩，作为监理必须扼杀豆腐渣工程，全面了解房地产开发内部操作流程及人员操作，因此对监理提出了更高要求。
关键词：商品房；施工质量；监理控制
一、房屋建筑工程项目的特点
（1）一次性。房屋建筑工程项目的建设是不可逆的，房屋建筑工程项目的建设只能一次成功，不能失败。（2）固定性与生产的流动性。房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给使用单位。（3）单件性。每一房屋建筑工程项目都要和周围环境相结合。由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生产。（4）体积庞大性。房屋建筑工程项目是由大量工程材料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影响较大。（5）预约性。房屋工程产品不像一般的工业产品可先生产后交易，其只能是在现场根据预定的条件进行生产，即先交易后生产。
施工质量控制是一种过程性、纠正性和把关性的质量控制。只有严格对施工全过程进行质量控制，即包括各项施工准备阶段的控制，施工过程中的质量控制和竣工阶段的控制，才能实现项目质量目标。
二、房屋建筑施工质量的特点
（1）影响因素多，房屋建筑工程的施工质量受到多种因素的影响。（2）质量波动大。由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化生产工艺、完善的检测技术、成套生产设备和稳定的生产环境，所以工程质量易产生波动且波动大。（3）质量隐蔽性。房屋建筑工程项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。（4）终检局限大。工程项目的终检（竣工）验收存在一定的局限性，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。
三、商品房施工质量的监理与控制
3.1地基与基础工程
常出现的质量问题：开挖工程中出现土方坍塌、回填工程中产生不均匀下沉，桩基工程中出现缩径、混凝土质量差、断桩、钢筋短缺、压桩工程中出现桩身倾斜、接桩部位开裂、成桩质量差等。
措施：
在开挖实施前，检查排水设置是否合理来保障排水的通畅，挖方时严禁施工单位贴近基槽边抛土及堆放材料等行为。
（2）回填工程前检查坑内的积水是否已经排干，是否还有垃圾，严禁回填土中存在大量杂质，如干土、垃圾等，并严格按照程序检查控制，每一部分的含量都要严格控制在标准内。
（3）桩基施工前，要做的则是熟悉地形，审查所提交的方案是否合理，控制措施是否恰当，桩位控制是否正确，严格保证接桩处上下两节严格控制在一条轴线上，并焊接牢固，沉桩中若出现异常情况，应立即与设计单位取得联系，组织现场勘察，及时解决问题，对一切桩基工程必须进行检查，达到质量标准及设计要求后方可使用。
（4）采用天然基础，应严格按照规范进行动力触探，认真做好记录，待验收合格后方可进行下道工序。
（5）墙身防潮层是最重要的，应做到表面压光无裂、不空不裂、完整无缺，不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。
3.2梁板柱工程
（1）钢筋工程
出现的问题：钢筋质量差、钢筋制作不规范、不按图纸做，使钢筋尺寸不够、弯钩角度长度不足。
措施：对工作场地的钢筋要检查生产许可证，严格实行见证取样制度，一旦发现任何可疑之处，要求施工单位重新取样、重新审查并做好原始记录，对不合格的钢筋要立即放弃；钢筋断料时，按照图纸重新检查，钢筋绑扎时要对规格数量位置及锚固长度接头位置进行校对，严格作好钢筋工程隐蔽验收；混凝土浇筑前，仔细检查垫块及钢筋限位撑脚设置到位情况，若有遗漏及时补设。钢筋绑扎的重头戏则是接头，接头的处理要变得尤为小心，必须按章办事，一旦发现纰漏，必须立即整改；而那些可能会受到地震影响的地区，箍筋弯钩角度为135度，平直段长度不小于直径的10倍，监理人员必须加强检查，以防施工单位遗漏，造成不必要的损伤。
（2）模板工程
出现的问题：轴线偏位标高不准确，断面尺寸与设计图纸不符；模板接缝拼接不严、支顶不牢、变形，脱模剂选材使用不当，拆模时间控制不严。
措施：模板安装后，监理工作人员应按图纸检查尺寸、标高和模板缝隙，不合格者则重头再来，施工时严禁使用废机油作脱模剂，脱模剂要刷的均匀，涂刷前则应清洁表面。
（3）混凝土工程
出现的问题：配合比不达要求，所用材料不合格，兑水工程，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现问题，钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝有夹渣现象，现浇混凝土柱根部出现烂根现象，构件出现缺棱掉角和表面裂缝，现浇梁板底面发生变形等。
措施：对商品混凝土应检查其配合比、材料外加剂等，并不间断检查塌落度，决不能出现加水的情况；混凝土振捣前，要仔细检查钢筋的限制位置及绑扎情况，注意其保护层是否达到指标。
3.3砌体工程
出现的问题：砌体砂浆强度低，饱满度不足，砌体组砌不合理，出现缝隙，不平整，留槎不规范，局部产生墙体裂缝等。
措施：在砌体工程开始前，施工单位首先应把砌体润湿，在砌筑时，铺灰时间应控制好，不宜过长，灰的成色中严禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂浆，这些都会导致整个工程的不合格，不能使用过细砂浆，砂浆的使用是保证砌体密实性的重要体现。砌筑的同时也要检查组砌是否合理，划画杆是否正确，留槎位置是否已确认。施工单位也需要做好现场的协调工作，实现各工程之间的密切配合，并做到对突发状况的随机应变。
对容易产生裂缝的地方加强巩固措施；砌体相邻的工作段之间的高度差不能超过一个楼层高度，但不能大于4米，砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度，在砌体过程中先砌高度差较大的部分，以减少由于沉降不均而引起相邻墙体间的变形裂缝，严格控制顶砖砌筑时间。
3.4楼地面及门窗工程
出现的问题：楼地面产生龟裂、空鼓、面层起皮等状况，卫生间、厨房、阳台灯地面有水迹等；木质门框出现弯曲、表面粗糙、变形等状况；门锁不灵活，门五金材质出现鉄锈，铝合金门窗使用铝材厚度不够，氧化膜厚度不足，附件质量差，连接件质量差扇与框间隙大，防护不严，外窗台排水坡度不够导致排水不畅，一些玻璃镶嵌的地方不规范，导致脱落等状况；框体与墙壁之间的开启与关闭不灵活，槽道脱轨，窗框与墙体结构处防水密封膏填嵌不密实、不饱满产生脱离，型材保护不好，表面受损受污染等。
措施：针对楼地面门窗之间产生的质量问题，监理人员在施工过程中，应对可能出现问题的地方进行针对性检查，排除一切可能发生灾难的可能性，对一些细微的地方进行仔细检查。
结束语：由于我国目前的建筑施工企业基本上处于供大于求的状况，面对激烈的市场竞争和日益挑剔的顾客，质量将成为占领市场最有力的武器。在全球经济一体化进程中，施工企业面对的是一个统一的国际市场，区域和国家对企业的保护也将逐步弱化，其产品和服务都必须接受统一的国际市场的评判。项目施工管理，要站在企业生存与发展的高度来认识工程质量的重大意义，坚持“以质取胜”的经营战略，科学管理，规范施工，以此推动企业拓宽谋求更大发展。
参考文献：
[1]李旭伟.建筑工程质量管理探讨[J].经济师，2010（9）：277.
[2]郑松.加强房屋建筑工程质量管理的探讨[J].中国科技信息，2011，（21）.