导读:本文包含了中型房地产企业论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献，主要关键词:房地产企业,风险管理,融资,融资渠道,资本,竞争,政策。
中型房地产企业论文文献综述写法
谈铭恒[1]（2013）在《房地产行业调控形势下中型房地产企业在叁线城市的风险管理研究》一文中研究指出房地产行业是一个资本和经营规模高度集中的行业,并受到国家宏观经济调控政策的重大影响。当前的房地产行业已经呈现出强者愈强,逐渐集中的格局,并逐步结束了暴利时代。各大房地产企业也纷纷进入精细化开发和精细化管理时代。中型房地产企业由于其资金实力不如知名大型地产开发商,抗风险能力相对于已完成区域布局或全国布局的大型开发商而言也较弱,更容易收到政策调控的影响。大多数的中型房地产企业而言,缺乏整体的风险意识,也缺乏系统科学的风险管理体系和实施方法。研究宏观经济调控形势下中型房地产企业在叁线城市开发过程的风险管理可以帮助中型房地产开发企业认清政策调控的背景、现状和未来趋势,全面梳理和识别开发全过程的各类主要风险。通过有针对性的采取有效合理的风险应对措施,降低风险发生影响和风险发生的可能性,规避无谓的风险,转移特定风险,减少损失,从而确保企业整体经营效益的实现。针对上述背景,笔者对2003年-2012年进十年影响到房地产行业的经济调控政策的变化进行了研究和分析,内容包括货币政策、财政税收政策、信贷政策和行政调控手段。这些调控政策中涉及到的对叁线城市房地产开发的影响进行了重点论述,并归纳了当前经济调控形势下房地产行业的发展特征。本论文主要运用的主要理论体系和依据是“企业风险管理整合架构”。在此理论基础下,按照确定风险管理目标、风险识别、风险评估、风险应对、风险监控和风险管理后评估的步骤论述风险管理的基本流程。本论文重点对中型房地产企业在叁线城市开发过程的主要经营风险及应对措施进行分析和论述。风险类别涉及政策风险、原材料价格波动风险、土地获取决策风险、项目合作风险、项目计划与进度管理风险、成本超支风险、工程质量风险、设计风险、资金风险、产品定位风险、销售回款风险和媒体危机风险。本论文的研究过程中除了引用笔者所在的景瑞地产在叁线城市进行房产开发的实务经验,也借鉴了其他中型房地产企业在类似风险领域的经验。(本文来源于《复旦大学》期刊2013-04-08）
韩珍[2]（2007）在《中型房地产企业融资方式研究》一文中研究指出随着房地产金融政策的出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为当前房地产界关注的热点和迫切需要解决的问题。本文选取其中最具代表性的中型房地产企业作为研究对象。目前,我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求,仅仅以这种方式并不能很好的解决房地产企业的资金需求,尤其是对于中型房地产企业更是如此。本文采用以理论为主的研究方法,探讨适合现阶段中型房地产开发企业的融资方式。首先介绍了文章的研究背景及意义、研究方法和思路以及房地产融资相关的概念和理论;然后从房地产开发企业的角度,通过分析除银行贷款外的几种适合中型房地产企业的融资方式的优缺点、政策约束和成本,总结出,中型房地产企业必须采取多元化的融资方式,并根据不同的开发阶段来选择合适自己企业的融资方式,这样才能更好的解决融资困难的问题,并提出中型房地产公司的应对政策和建议的改进措施。本文的实践意义与应用价值在于通过创新房地产项目融资方式,对于解决房地产项目开发的具体融资问题具有一定的实践和借鉴意义,有利于拓宽融资渠道。(本文来源于《对外经济贸易大学》期刊2007-11-01）
奉飞[3]（2002）在《资本竞争时代我国中型房地产企业外源融资渠道分析》一文中研究指出中国房地产行业在进入新的世纪后，市场需求旺盛，国家政策支持，面临着极好的发展机遇。同时也应该认识到，我国房地产行业虽然经过了近20年的不断发展，但从整体上看我国房地产市场仍然不是一个成熟市场，产业集中度非常低，房地产企业持续开发和规模化运作的能力较弱，总体呈现出“小作坊”的特点，这与房地产规模型、资金密集型的行业特征不相适应。从近期的市场竞争形势和政策导向来看，“资本”已成为房地产开发企业竞争的主导因素。在房地产企业的资本竞争中，大企业集团有优势，小企业最终将被淘汰，而作为房地产市场主流的中型房地产开发企业如何把握我国房地产企业融资渠道目前的发展趋势，根据自身情况，确立合理的融资渠道的选择顺序，提高融资成功的机会，是决定企业生存前景的关键之一。本文在分析国外“新优序理论”的基础上，指出在融资渠道的选择顺序这个问题上，由于制度缺陷，我国中型房地产开发企业还不是一个独立的、理性的融资主体，最关心的不是“何种融资结构最佳？”，而是“何种融资渠道对企业更可行？”，因而相对于微观的结构问题，企业更重视融资大环境和融资渠道的变化等问题。以此为出发点，本文从中型房地产企业的角度分析了主要的四种外源融资渠道，并认为：企业长期依赖的银行间接融资渠道正在提高放贷标准，缩减规模，而且在贷款期限、抵押贷款额度等方面与房地产企业的要求存在一定的差异，其在房地产企业融资中的主导地位正逐步削弱。不过，考虑到我国现有融资体系仍然是以银行间接融资为主，同时中型房地产企业在直接融资市场竞争力相对较弱，所以银行间接融资还是中型房地产企业最现实的融资渠道。在直接融资渠道的选择上，股权融资虽然发展较成熟，但风险日益增大，再融资的难度和成本也正在提高，并且中型房地产企业不是政策支持的重点，所以股权融资机会较小，不是中型房地产企业直接融资的首选方式。另一方面，企业债券市场形势喜人，政策也面临重大突破，但如果中型房地产企业高负债率的问题没有得到妥善解决，相应的偿债保障机制没有建立，中型房地产企业利用债券融资既会增大财务风险也缺乏对投资者的吸引力。房地产投资基金作为房地产证券化的核心要素之一，正日益成为房地产企业关注的重点，由于相关政策还不明朗，本文主要介绍了美国房地产投资基金的基本情况以资借鉴，而且还探讨了房地产投资基金在中国房地产市场的应用前景。通过分析四种主要的融资渠道存在的问题和发生的变化，本文认为“银行－房地产投资基金－债券融资－股权融资”是中型房地产企业在选择融资渠道时较为合理的模式。(本文来源于《重庆大学》期刊2002-10-03）
中型房地产企业论文开题报告范文
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
随着房地产金融政策的出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为当前房地产界关注的热点和迫切需要解决的问题。本文选取其中最具代表性的中型房地产企业作为研究对象。目前,我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求,仅仅以这种方式并不能很好的解决房地产企业的资金需求,尤其是对于中型房地产企业更是如此。本文采用以理论为主的研究方法,探讨适合现阶段中型房地产开发企业的融资方式。首先介绍了文章的研究背景及意义、研究方法和思路以及房地产融资相关的概念和理论;然后从房地产开发企业的角度,通过分析除银行贷款外的几种适合中型房地产企业的融资方式的优缺点、政策约束和成本,总结出,中型房地产企业必须采取多元化的融资方式,并根据不同的开发阶段来选择合适自己企业的融资方式,这样才能更好的解决融资困难的问题,并提出中型房地产公司的应对政策和建议的改进措施。本文的实践意义与应用价值在于通过创新房地产项目融资方式,对于解决房地产项目开发的具体融资问题具有一定的实践和借鉴意义,有利于拓宽融资渠道。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
中型房地产企业论文参考文献
[1].谈铭恒.房地产行业调控形势下中型房地产企业在叁线城市的风险管理研究[D].复旦大学.2013
[2].韩珍.中型房地产企业融资方式研究[D].对外经济贸易大学.2007
[3].奉飞.资本竞争时代我国中型房地产企业外源融资渠道分析[D].重庆大学.2002