关键词：房建工程；造价成本；控制方法
引言：随着建筑市场竞争的激烈化，项目的利润空间越来越小。怎样才能在保证工程质量的情况下有效降低工程的造价成本，提高企业的经营利润，已成为建筑企业所共同追寻的目标。因此，注重对房建工程造价的成本控制进行研究，寻找共同的解决方法，具有重要的现实意义。
一、控制工程造价的内容
房建工程建设的工程造价主要包含有工程决策、初步设计、施工设计、技术设计、工程招标、施工和竣工等阶段，并将房建项目中的工程造价进行全程监督和控制，对房建工程进行投资估算，对施工过程进行设计概算、施工图概算、施工设计修正概算，对建筑物进行承发包合同、结算及竣工过程的控制。将这些不同阶段的工程造价的前后形式调控好，对房建工程建设具有重要意义。
二、房建工程造价的成本控制方法
2.1房建工程造价目标的确定
在不同的时期，建筑市场会表现出不同的价格差异，房建工程的造价目标若想贴近市场，在同行领域的竞争中占据有利地位，就必须跟随市场行情的变动而调整，才能保证造价目标优于市场的造价。
（1）收集详实且可靠的市场资料。收集详实可靠的市场价格资料，是确保项目投资准确估算的基础，因此在利用已收集的市场价格资料编制投资估算时，要对这些资料的详实性和可靠性进行判断，确保项目造价目标的准确性。这些基础资料包括相似工程的对比资料，地质地貌资料，场地生活设施，材料、设备价格等。
（2）编制项目造价的投资估算。项目的投资估算编制是一项极为重要的工作，编制的投资估算要以实事求是为基础，客观反映项目包含的所有内容，既要达到技术和质量上的要求，又要合理获取经济效益。在经过资料收集、优先方案和论证分析后，将项目的工程造价目标定位于适合现代建筑企业造价管理的水平上。
2.2房建工程造价的控制过程
（1）招标投标。房建工程实行项目招投标制，对择优挑选承包单位和全面降低并有效控制工程的总造价，保证造价控制的合理性，其重要意义深远。房建工程实行招投标制度，前提条件是确保招标过程的公平和公正，也只有保证这两个要求，才能防止招标过程的相互勾结与暗箱操作，才能为投标企业创造一个完好的竞争环境。在招标开始前，招标方应对所有参与投标的企业进行初步的资质审查，确定投标企业是否具有施工项目的承包资格。招标文件中关于工程造价的所有成本条款，要逐一说明并阐述明确。选择的施工企业不可只注重工程报价，还要对该企业先前已完工的工程案例进行审查，再结合本次投标工程的实际情况，从中择优选取中标施工企业。
（2）限额设计。房建工程的造价管理应贯穿于项目建设的全过程，其重要控制范围应在项目建设的决策和设计阶段，当项目投资决策后，控制重点要转移至设计阶段。限额设计是当前我国工程建设领域，对建设资金的支出、使用等进行控制的有效手段。采用限额设计要以已获批准的设计任务书和投资估算为准则，对项目的初步设计进行控制，再根据获批的初步设计总概算来控制施工图的设计。将已设计审定的工程量与投资额分解至各专业，最后分解到每个单位工程和分部工程。各专业根据已分配的投资限额，严格控制施工过程的不合理变更，确保总投资额的限额控制。
（3）合同管理。由于房建工程的建设周期长、工程量大、投资额高，在项目全过程造价管理中，涉及工程合同的管理受工程变更等干扰事件的影响较多，因此，合同管理是房建工程建设周期内造价控制的工作，也是提高造价管理水平和投资效益的关键性工作。在房建工程的合同管理过程中，要根据合同内容中所明确的协议条款等，明确工期、价款结算方式、违约处理等约定。对签定的合同，如招标文件和设计中存有不具体或不明确的内容时，要通过谈判的方式，争取到低价且合理的合同条款。同时要对施工过程中可能引起索赔的不利因素进行正确预测和判断，避免出现过多的索赔事件。要做好工程担保或保险等风险保护措施，使潜在的风险能被转移、分散和规避，增加工程造价控制的效率。
（4）多次计价。为了合理控制房建工程的成本造价，考虑到房建工程的诸多建设特点及企业投资决策、资金效益回报率等因素影响，造价控制必须在建设周期内，结合不同阶段的特点进行多次计价。不同阶段的计价精度要按照建设程序合理确定，充分发挥造价控制的作用。
（5）监理制度。在房建工程的建设过程中，要实行监理制度，通过对项目设计的过程监理，使工程结构的设计更合理化，总投资贴近预算造价；施工过程中，在满足施工质量的前提下，通过对施工工艺、施工材料、施工机械等进行监理，保证施工过程的造价控制，以最小的建设成本获取最大的经济效益。
（6）施工环节的造价控制。对房建工程施工过程的造价控制，总体可以概括为两点：（1）施工企业要制订切实可行的成本控制措施，对施工劳动力、材料和器具等，要结合具体情况编制资金及使用计划，在满足施工需要的情况下，确保投入的人、财、物等造价成本，控制在计划定额范围内；（2）对施工过程中的每个检验批，都要坚持执行“三检制”，并加强现场的监督和检查，及时发现并解决质量安全隐患，降低工程由于补修和返工而造成的损失，更要避免重大质量安全事故发生的概率。
（7）竣工环节的审计与核算。在进行竣工的审计结算时，首先要审核房建工程的工程量，特别是竣工材料、图纸等，要通过评估和判断已计算出的工程量，是否与原设计图纸有出入；其次要审查工程材料的价格差与用量的情况，因为很多施工企业的材料管理仍存有漏洞和瑕疵，如不加强对这方面的审核力度，将对全面造价成本控制产生很大的影响。还要对施工过程的签证单、工程记录和取费标准进行审核。监理工程师或现场管理人员在进行签证时，其关注重点常放在工期或技术含量上，造成有些签证被误入固定式账单，签证后的成本会被重复记账。而工程记录和取费标准，则由于包含内容多，如直接成本、税费、利润等，其计算过程容易发生错误或遗漏，因此同样需要加强审核。
结束语：强化并合理控制房建工程造价成本中的各项内容，可有效提高房建工程的经济效益，保证工程建设的顺利进行。因此，作为房建工程的造价人员，要充分认识工程造价成本控制的重要性，不断积累造价管理经验，总结影响造价控制的不利因素，为房建工程项目的整体效益做出贡献。
参考文献
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