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摘要：城市化水平的提高必然带来人们对于居住水平要求的提升，而提升居住水准的关键就在于加强对房建工程的管理，及房建施工技术的提高和创新。但是就我国当前的房建工程管理状况来看，依然存在着许多缺陷，许多企业仍然采取落后的施工方法和信息反馈体系，已然无法适应当今城市化的发展速度。鉴于此，本文为是对房建工程管理与施工技术进行研究和分析，仅供参考。
关键词：房建；工程管理；施工技术
引言：在社会全面发展的背景下，我国建筑业也有了前所未有的发展。于是，大大小小的房建企业也如雨后春笋般层出不穷，但是由于受多个因素所限，房建工程的质量非常不乐观。有关研究数据表明，我国大概有一半的房建工程的质量尚未达标，这种工程既对人们的生命财产安全会产生影响，还会导致大量的资源浪费，也可以说，房建工程加强管理既是人民生命财产的客观要求，也是提高建筑企业的社会效益和经济效益的基础。
一、前房建工程管理现状
我国目前的建筑工程中，施工技术管理方面仍处在较为初始的管理状态之中，相当一部分中小型的建筑工程单位并没有形成一个系统完善的技术管理体系，有的只是简单关注房建工程的建设质量，而那些技术管理工作和项目管理工作并未得到相应关注。也未能对相关的技术信息以及相关的文档信息进行全面有效的管理，特别是在工程分包的整个过程中的技术管理工作存在非常多且严重的问题，如果不能够全面提高技术管理工作，则无法有效提高房建工程建设的质量。
二、房建工程管理与施工技术现状
1、房建工程管理体制不完善
现如今，我国许多建筑企业的房建工程管理体制仍然不完善，或是仍采用旧的管理体制来应对不断变化发展的当今建筑行业需求，这也就导致了这些企业获取信息的渠道窄、获取信息不及时而无法及时对建筑工程作出调整，也无法对房建工程进行科学、规范、有效的管理，阻碍了建筑企业自身的发展与进步。企业缺乏系统的房建工程管理体制，就无法进行系统化作业，也给施工技术人员带来了许多难题，不仅降低了房屋建筑的生产速度，也缺乏科学性的管理使得房屋建筑的标准不统一，给企业大发展增加阻碍。
2、房建工程管理和施工方式缺乏科学性
据调查研究显示，许多企业在进行房屋建筑之前，对于该地区地质的实地勘测不够严谨，对于地形地质的考察不够科学，在施工之前就无法严格依照当地实情作出判断并正确制定相关的施工管理方案。当前我国许多建行族企业在施工方式的选择上缺乏科学性，并没有参照新的技术来进行勘测和评判，这也就导致在实际的施工方面存在着很大的风险。在建筑材料的选择方面，仍存在着部分企业选择采用价格较低的材料进行建筑作业，在建材的选购上并没有规定严格的标准，严重影响到了施工的质量。
3、相关技术人员专业素养及施工技术水平不足
企业在选择施工人员的时候没有统一标准，难以对技术人员的专业素养进行测评，这也就导致了一些技术不扎实的人员浑水摸鱼，在操作机器设备或是直接进行作业的时候，技术人员的水平将会全部展现出来，技术掌握不牢固将会影响施工的质量和进程，给企业带来不必要的麻烦。许多施工人员在施工时不能很好地操控新型设备以及对新技术的应用，不仅会导致施工质量无法得到保障，也拖慢了施工进程。技术人员是房建施工管理的基础，影响着整个建筑的施工质量，对企业的影响也是直接性的。
三、建筑工程施工技术探析
1、混凝土施工技术
混凝土施工技术的应用极为广泛，它是房建工程中一项重要的施工技术。混凝土施工技术参数在不同的施工项目和不同的施工环节中，也存在一定的差异。混凝土施工技术主要注重水泥型号、水及砂石料的比例等各方面因素，优质的低碱水泥、低碱活性集料等在混凝土施工技术中的应用范围较广。当然，不同的应用环节要对混凝土的强度进行适当调整，例如：在基层要使用有着较好的承重性的混凝土，这就需要具有高强度的混凝土材料，而对于那些使用楼板的混凝土来说，因要考虑到整体建筑的负载，就应该适当减少楼板混凝土的厚度。此外，还要注重混凝土施工技术的后期保养工作，避免工程墙体出现裂缝现象。
2、柱模板混凝土浇筑技术
柱模板的垂直度和抗侧压力的混凝土对其房建柱模板的构筑过程产生巨大的影响，处理得当，会极大方便混凝土浇筑和钢筋的绑扎。在实际施工过程中，为有效防止裂缝的出现，在发现柱顶出现比较多的水泥砂浆时，需要在其中添加干净的骨料，然后振捣均匀。在处理柱施工缝时，必须严格按照施工和设计要求进行操作，保证柱模板的强度达到设计标准。在完成施工后，还要对混凝土做好养护工作，防止干缩裂缝和应力裂缝的现象出现，以保证混凝土工程的施工质量达到其技术要求。
3、地基施工技术
地基被视为房屋建筑的基础保证，目前我国的房建工程地基广泛采用深层搅拌桩的方法，经过大量的实践证明，这种方法能在加强地基的承载力方面发挥积极作用，能最大限度地减少地基不均匀沉降，保证地基主体的稳定性和平稳度。另外在进行地基深层搅拌桩施工过程中，石灰、水泥等施工材料和深层地基中的软土紧密粘在一起，还能更加加固地基的强度。在地基施工过程中，要严格按照地基承载力标准和施工规范执行，控制好地基施工技术，以确保地基施工的质量，即使遭遇外来荷载的影响时，也能确保所建项目不倾斜、不垮塌。
4、防水施工技术
防水施工技术也是房建施工中的关键的施工技术之一，房建防水施工是确保楼体的屋顶、外墙以及和地面部分能经受长期的雨水腐蚀。做好房建防水施工可以预防雨水及冰雪融化水从外部进入到房屋内部，从而导致房屋浸泡坍塌。房建防水施工防技术主要方法有在楼层顶部涂抹重沥青、铺设防水布等。房建防水施工过程中，要从整体上做好防水工作，考虑到房建项目的全部部位，例如：要尽量保持防水布的整体性，最好是不要选择拼接，以避免裂缝出现渗水现象。
结束语
综上所述，房建工程管理与施工技术的水平高低是关系到一个建筑企业能否生存与发展的重要因素。就目前房建工程发展情况来看，房建工程管理与技术水平总体上处于积极生长的态势，但是仍存在着一些不足。只有通过企业政策体制的改革和技术能力的创新，才能为企业的发展注入新的活力，为企业的发展增强核心竞争力。
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