杰作建筑设计咨询（上海）有限公司，上海200127
摘要：多年来，在我国城市化建设工作不断推进下，城市区域规划建设带动了各地房地产行业快速发展，单元式商品住宅房成了诸多城市居民和外来居民的重要消费项目之一，随着人们生活水平的不断提高，对于生活质量有了更高的要求，户型作为城市住宅的基本单元，其格局影响着家庭生活质量，从户型设计下功夫，已成为很多房地产开发努力探寻的“卖点”之一。本文就单元式住宅概述、公共交通空间设计、户型结构设计、细部设计展开研究分析，对现代单元式住宅平面户型设计作论述。
关键词：现代单元式住宅；平面户型设计；
当代单元式住宅房商品房是我国商品房交易市场的最为主要的经营商品，无论是房屋购置，还是房屋租赁，消费者群体的基本消费需求与房屋价值及其实用功能相互影响，开发商们也已从比拼营销手段、打价格战，逐步转向开发更符合市场需求的产品上，在地段、项目周边环境等不可改变的情况下，户型成为提高住宅产品竞争力越来越重要的因素，“以人为本”更关注户型产品的实用性、舒适性，这就对设计师提出更高的设计水平要求。
1单元式住宅概述
单元式住宅又称“梯间式住宅，由几个以楼梯为中心的标准段组成的住宅楼。标准段又称单元”。单元式住宅是工业化革命的产物，早在1910年，随着欧洲工业化进程的加快，格罗皮乌斯就提出了用工业化的方法生产出预制构件来建造房屋的设想；柯布西耶则在1915年提出了住宅单元组合的大胆构思。1927年，密斯•凡•德•罗设计的魏森霍夫住宅成为单元式住宅的最初原型。真正对单元式住宅做出历史性贡献的是前苏联，确定了以楼梯为中心，每层安排较少的住户，各户独立，互不干扰。我国现在采用的单元式住宅形制，就是直接来源于这种住宅原形。单元式住宅根据标准段的组合形式，可以分为点式单元式住宅、错落式单元式住宅和板式单元式住宅；根据建筑高度和所需的电梯数量可以分为低层单元式住宅、多层单元式住宅、高层住宅等。在对单元式住宅组成进行总体规划设计时，设计工作主要集中在部署规划居住区内部公共交通与各住宅单元、景观绿化等之间的组合关系上，能够统筹兼顾好各住宅单元建筑主体位置与交通、景观的联系，对于单元式住宅总体规划建设具有重要意义。
2公共交通空间设计概述
公共交通空间主要由楼梯、电梯、设备管井、入户门等要素组成，可产生多种组合形式，对单元户型设计有很大的影响，是住宅设计的关键部位。根据建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》中第18条规定，商品房建筑面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的共用面积之和，因此，无论是对于开发商还是消费者，如何减少公共交通面积是一个重要问题，建筑师应在满足规范要求的前提下，设计出既节约面积又布局合理的公共交通空间。
3户型平面设计概述
3.1住宅室内空间基本组合平面设计
室内空间基本组合设计是单元式住宅户型平面设计的基本工作内容之一，住宅的使用功能虽然相对简单，但也应充分考虑家庭结构和生活规律，使房间使用功能细化、分区明显、动静相宜。各功能房间按照使用属性，可分为以下几个方面：1.公共活动区，供家庭成员生活起居、会客小聚等使用，如客厅、餐厅、门厅（玄关）等。2.私密休息区，供处理私人工作、睡眠等使用，如卧室、书房等。3.辅助空间，供辅助上述功能区域使用，虽称作辅助区，但也是户型设计中不可或缺的一部分，如厨房、卫生间、阳台、储藏间等。这些分区，既有动静的区别，又有小环境的要求。通过对住宅室内空间的合理布局设计，最大程度发挥住宅面积的合理配置利用率，使得各类室内基本家居构件均能在合理方位全部归置安放到位，发挥户型内部各大小居室的空间应用功能，同时兼顾采光条件、观景平台、通风系统的配置利用，满足业主对于户型设计要求的基本标准。
3.2精细化室内空间平面设计
我国正处于住宅的高速建设阶段，随着经济的发展和人们生活水平的提高，我国的住宅设计也逐步转向精细化设计的方向。开发商通过前期调研、策划，分析总结项目区域内消费者对户型功能结构的需求，建筑师基于全局，综合考虑各项经济因素和功能设计要求，最大程度尊重业主对于室内功能空间布局的多样化需求，创新室内功能划分布局理念，最终得到满足多数消费者居住诉求的设计成果。
精细化室内空间平面设计主要包含：公共活动区、私密休息区、辅助空间等。
3.2.1公共活动区
公共活动区可再细分为公共区和半公共区。
公共区主要为门厅，也称为玄关。门厅是室内与室外的过渡空间。作为户型入口空间，设计上不应一笔带过，即便是小户型也应当充分考虑人们生活习惯的需求。为保证室内的整洁效果，门厅内鞋柜、衣柜、伞等收纳性家具的存在十分必要，同时还应提供足够的换鞋、换衣空间，方便归家后快速进入居家生活状态，出门前快速配备必备用具。重视门厅的独立性、实用性和装饰性，有利于提升户型给人的第一印象，增强内部空间的层次感。
半公共区主要为客厅、餐厅。作为家庭成员和社交会客的主要活动空间，一般位于户型的核心区域，占据日照、采光和面积分配等主要优势。空间处理上尽量保证客厅、餐厅的空间对位关系，既相对独立又便于联系，可利用走道等交通性空间进一步扩大空间范围，提升空间利用率及视觉效果。客厅的平面位置及设计需要突出客厅空间的核心价值，保证其价值发挥不会被旁杂空间所影响。
3.2.2私密休息区
主要包括卧室、书房等。卧室数量及面积大小的确定是根据整体户型面积、销售客群定位等决定的。为了满足多样化的消费需求，延长住宅的生命周期以提供不同家庭成员构成下的功能需求，可从设计初期在结构上减少剪力墙布置，为室内空间的布置预留更多灵活改造空间。卧室空间的舒适性越来越得到使用者的关注外，主卧空间的舒适性更成为了重中之重。主卧区一般位于户型的最内部，并且自成一体，除常规配置独立卫生间外，随着户型面积的增大，还会配备独立的衣帽间及其他附属空间（书房、起居室等），各房间相互贯通，形成可回旋的空间组合，既保证了该空间的私密性，又满足了各功能需求，提升了空间品质。
3.2.3辅助空间
主要包括厨房、卫生间、阳台及储藏空间等。
厨房应临近户型入口，按洗、切、炒组织合理的操作流线，保证操作具有充足的空间和台面，预留足够适合各种物品的存储空间。“U”型厨房在台面利用率以及动线布置上最为合理，设计初期应优先考虑这种布置方式。
卫生间需要有自然的采光与通风，管井应尽可能布置在承重墙上，便于空间的改造。三室及以上户型，除公共卫生间外，可增加一个主卧卫生间，以满足家庭成员增多带来的实际功能需求。如受面积限制，布置两个标准卫生间较困难时，可参考日本卫生间功能分设的做法，设置“一个半”、“干湿分离”、“三分离”卫生间，减少洁具使用上的相互干扰，提高使用效率。
阳台空间一般与客厅保持视觉上的连续性，需兼顾通达性和私密性。看书、观景、晾衣、晒被等，由于使用上的多种可能性，设计初期就应考虑上下水等硬件条件的配备，并利用好边角位置布置储藏空间。
现代化单元住宅房地产项目开发经营需要牢牢把握消费者的消费理念和使用需求，充分发挥住宅户型平面规划设计的作用价值，提高建设质量，推动行业发展。
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