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摘要：近些年来，随着我国建筑事业的发展，越来越多的质量问题也逐渐透露出来，渗漏就是房屋建筑中常见的质量问题。渗漏问题如果出现但是不及时解决的话，会影响房屋整体的质量，还会威胁住房人们的生命财产安全，渗漏问题需要得到重视。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术；运用
引言
国家经济的发展与进步，为建筑行业的发展提供了坚实的基础。随着人们生活水平的不断提高，对建筑行业的发展也提出了更严格的标准的要求。而房屋建筑作为人们生产生活的关键场所，房屋建筑的质量直接关系到建筑行业的发展。实际上，很多房屋建筑在使用过程中，通常会出现房屋渗漏的情况，对人们生产生活带来了很大的不便。因此，不断提高防渗漏施工技术水平，提升房屋建筑工程质量是十分重要的。本文针对目前房屋建筑工程渗漏情况进行阐述与分析，并提出一些措施，目的在于减少房屋建筑工程中渗漏问题的出现，从而提升建筑质量，促进建筑行业的发展。
1房屋建筑项目渗漏位置与渗漏问题成因
1.1渗漏成因分析
①建筑项目所选择防水材料不能达到国家的质量标准。②负力筋没有设置到合理部位，这样屋面板负力筋就无法充分发挥其效用，另外，因为材料施工技术不能达到相关技术标准，混凝土粘结性、厚度以及质量密度都会存在一定差异，这样屋面就会有裂缝产生。③基于相同温度条件，现浇钢筋混凝土温度变形发生概率要两倍于墙体，屋面是非常容易开裂的。[1]其次，房屋不均匀沉降与建筑材料粗存在干缩性同样会造成屋面渗漏与裂缝问题。④如果保温材料在含水量非常大的条件下展开施工工作，那么水分太多蒸发困难，在高温天气条件下，就会发生防水卷材的起鼓问题，若是鼓泡开裂便导致漏水问题。⑤房屋长期积水，这样防水层就会损坏，屋面也会出现渗漏问题。
1.2建筑物外墙渗漏成因
①因为框架柱、填充墙与框架梁砌体的结合部位出现了砌体材料与混凝土膨胀系数存在差异的问题，这样就会出现收缩问题，进而导致收缩与温度裂缝，最终引发渗漏。②对外墙进行抹灰操作以前，施工电梯、脚手眼与拉螺栓孔等设备会穿透外墙导致有洞口出现，因为封堵不够密实以及封堵操作存在失误，此位置就会出现抹灰层的空鼓与裂缝现象。③外墙的抹灰分格条直接镶嵌到乐基层墙体，会形成人为入水通道，如果墙体存在瞎缝以及通缝，那么在降雨天气下，雨水就将顺着分隔条缝隙流进室内。④外墙的找平层施工不够规范，进而使得局部找平层出现空鼓与开裂问题，最终导致房屋渗漏。
1.3厨卫渗漏问题
在许多房屋建筑工程中，厨卫渗漏较为常见，同样也是困扰住户的关键问题之一。而造成厨卫渗漏问题的原因较多，其中最关键的就是在施工过程中，施工人员没有将负力钢筋按照标准正确地安放，而且现场使用的钢筋质量及其长度也不符合施工标准和要求，因而在后续施工过程中就会出现混凝土裂缝等，从而导致厨卫渗漏。此外，厨卫防水材料如果存在质量问题，也会大概率地出现厨卫渗漏。[2]对于厨卫施工来说，防水材料的使用也尤为关键。而很多房屋建筑工程中，为了更好地节约成本，对施工防水材料的质量没有严格要求，导致很多防水材料在质量上达不到建筑标准，也满足不了厨卫防水需求，同时还存在一些厨卫防水层没有达到建筑设计需求等，都会造成厨卫渗漏。当然，在施工过程中，施工人员的施工技艺和操作能力也是十分重要的。如果施工过程中，施工人员操作失误的话，也会造成厨卫渗漏。比如说，厨卫管道的钢筋混凝土材料密实度不够，水流会顺着缝隙流出来，久而久之就会出现渗漏问题。
2优化措施分析
2.1屋面防渗漏技术
建筑屋面作为建筑防水、保温的重要因素，防渗漏技术的好坏直接影响整个建筑的施工质量，因此，在对屋面进行防渗漏工作时，要对以下几个方面进行重视：第一要考虑到南北气候的差异，选择合适的施工材料。[3]因为我国南北方气候差异相对较大，温度湿度也各不相同，所以对防水的要求也有差异，针对于此，施工单位应该根据施工地区的气候情况选择施工材料；第二要掌握材料的特点，根据材料的特点进行防渗漏的施工，施工材料都有各自的优缺点，施工人员要在施工中将施工材料的优点发挥出来，尽量保证施工材料使用的连续性，不能在施工中途更换材料，更要避免断断续续的施工情况，不然材料的衔接处很有可能出现渗漏情况；第三在对屋面进行施工时，应该加强振锤的使用，这样可以使施工材料混合均匀，更好的覆盖在屋面上，避免施工材料出现气泡；第四在施工快要结束时，应该考虑到屋面坡度的问题，在屋面上设置合适的坡度可以有效减少水分的积存；第五在对建筑后期的使用中，应该避免在屋面堆放较大较重的物品，做好屋面的维护工作，当发现屋面出现杂物应该对其进行及时清理。
2.2门窗防渗漏施工技术
在整个房屋建筑中，门窗是活动性较强的建筑部分，而且门窗活动的范围较大，且活动范围较多，因此要减少门窗渗漏问题。而对于门窗防渗漏施工技术来说，其操作性较强，所以在施工过程中，需要安排专业的人员进行。[4]在很多房屋建筑中，为了保持美观，较多使用铝合金材质的门窗建材。然而在建材的运输和安装中，容易出现变形甚至是损坏等情况，因此要加强材料运输过程的安全管理，保证所有施工材料的完整。[5]在安装过程中，要加强对于与门窗和墙体之间缝隙的关注，使用符合施工标准配置的砂浆进行涂抹，保证门窗与墙体的契合，避免缝隙的出现。此外，在门窗安装完成后，还可以进行塞缝处理，并对其进行仔细检查，查看是否存在问题。一旦发现门窗安装问题的话，需要及时地进行处理。
2.3外墙防渗漏施工技术
不同类型的施工项目外墙渗漏情况也有所差异，在外墙防渗漏施工中，重点工作内容是对外墙表皮进行找平，如果在外墙施工中，施工人员不能按照规范施工或者建筑的原材料质量出现问题，都是直接导致外墙渗漏的原因。[6]当渗漏问题刚发生时，外墙的找平层会出现较小的裂缝，如果施工技术人员不能及时发现这些裂缝，或者不能及时对这些裂缝进行处理，就会严重影响外墙的使用寿命，从而产生更大的裂缝。因此，为了避免这种情况的发生，施工单位务必要做好外墙防渗漏的设计工作，设计人员应该根据施工具体情况设定好施工项目，将防渗漏作为施工的重点。[7]在混凝土构架形式设定中，注意不要超过空心砖原材料的承载力，根据施工的具体情况选择红砖材料，可以更好的提升混凝土构架的施工质量。施工技术人员要凭借多年的施工经验，将容易出现渗漏的位置作为出发点，对这些位置添加一定的钢丝网，可以极大程度的减少外墙施工早期破损情况的出现。另外，墙面的砌筑技术作为外墙防渗漏施工技术的重点，在实际砌筑墙面时，应该重视砂浆灰缝的均匀，严格控制填充墙的裂缝，在对墙体抹灰前，应该先将墙体孔洞进行封堵，可以选择1：3的砂浆对不平整的地方进行找平，对混凝土剪力墙的螺栓孔进行凿打，使外墙周边形成喇叭的形状，然后使用水泥砂浆对其进行塞满，最后对聚合物防水浆进行封堵。[8]施工单位还要注意抹灰的质量，在对墙面进行抹灰前，应该将基层浇湿，并对其进行清理，在内墙抹灰层上加上杜拉纤维，这样可以避免裂缝的出现，抹灰层务必要均匀，保证砂浆的含水量，避免掉灰、开裂现象的出现。
结语
渗漏就是房屋建筑中常见的质量问题。渗漏问题如果出现但是不及时解决的话，会影响房屋整体的质量，缩短房屋的使用年限，严重的话还会威胁住房人们的生命财产安全，渗漏问题需要得到重视。
参考文献：
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[2]李波.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].江西建材，2016（21）：98～99.
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