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摘要：当前,随着我国房建施工技术的不断发展,防渗漏技术在其中的应用越来越广泛.尤其是在房建施工项目中,房屋的渗漏情况越来越多,不仅对人们的生命财产安全构成了巨大的威胁,而且对房屋工程的结构质量造成了巨大的影响.本文主要针对我国现阶段房建工程施工中的防渗漏施工技术相关内容进行探讨和分析。
关键词：防渗漏技术；房建施工；房屋工程
一、房屋出现渗漏的原因
1、房屋设计方面的原因
在房建外墙墙面设计的过程当中，需要严格依据相关设计标准，也要对建筑物所在地区的自然环境等因素进行综合考虑。然而在实际操作过程中，有部分设计人员并未依据标准对外墙墙面进行设计，忽略了外墙防渗漏的工作，还有部分设计人员照搬其他房建方案，以致建筑外墙防渗漏工作没能确实完成。
2、建筑材料方面的因素
建筑材料对房屋建筑的防渗漏施工具有十分关键的作用，一旦建筑材料质量不达标，即便是施工技术和施工工艺再高超，也会在一定程度上出现房屋渗漏情况。当前，部分施工单位在进行防水施工过程中，主要以沥青防水材料为主，其具有质量轻、成本低且施工容易等优点，但是也存在一定的缺陷，尤其受到气候条件以及自然环境影响时，极易出现材料的热胀冷缩现象，对防水层构成严重威胁，从而导致房屋渗漏的情况发生。此外，在房屋结构施工过程中，抹灰也是非常重要的一个环节，只有确保密闭材料的质量，才能切实提升外墙墙面的防水性能，避免房屋渗漏情况出现。
3、施工造成的渗漏
施工质量水平是房屋建筑工程各部分防渗漏能力的重要影响因素，主要包括以下几点：（1）施工设计因素，设计的施工方案不科学、不合理，比如防水卷材厚度设计错误等；（2）施工技术因素，基层、找平层的坡度、平整度没有达到相应技术标准，施工过程不符合相应规范要求，造成防水层出现空鼓、开裂或积水等问题，引发渗漏。
其次，在厨卫防渗漏施工方面因素有：（1）施工人员因素：对施工规范、技术标准等了解不充分，工作态度不端正不重视，在施工中偷工减料、违规操作，省略工序，降低厨卫防渗漏施工质量；（2）施工技术因素：混凝土厚度摊铺不均匀、振捣和养护不到位等引起裂缝；受力钢筋安装位置不准确等降低楼板强度；部分细节处理水平不够等。
第三，在外墙防渗漏施工方面因素有：（1）施工人员因素，与上述原因相同；（2）施工技术因素：包括外墙预留、施工孔洞封闭不严引起裂缝，形成渗漏；刮浆处理前未对砖石进行湿润处理导致砂浆发生干裂，形成渗漏；填充墙与剪力墙之间拉结钢筋设置不合理，降低墙体砌筑质量，形成墙体通风，引发渗漏等。
二、房建中容易发生渗漏的部位
1、外墙渗漏
关于外墙面渗漏水的问题。情况不严重的时候会导致室内墙面渗水，情况较为严重的时候会造成室内墙面抹灰层脱落，从而影响到使用功能。外墙渗漏的形式主要包括：混凝土外墙裂缝引起的渗漏，砖混结构外墙裂缝引起的渗漏，砌体外墙缝隙引起的渗漏，混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏，门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏，细部构造处理不当引起的渗漏和外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。深究外墙渗漏产生的主要原因，主要从材料方面和施工方面来分析。在材料方面，问题主要出现在工厂生产的产品上。大部分产品由于在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关和技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。并且使用了质量不达标的砌块、机制粘土砖、水泥，外墙渗漏的发生就变得不足为怪了。在施工方面，施工过程中，不按设计要求和施工规范进行施工，墙体砌筑不结实，外墙洞口处理不当，以及铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固等等，都是发生外墙渗漏的诱因。
2、屋顶渗漏问题
在房建施工当中最常见的渗漏问题经常出现在屋顶部分，这个问题是比较难进行根治的。原因在于屋顶长年累月的暴露在外部空气当中，遭受阳光的暴晒和雨雪的侵蚀，在各种环境因素的综合作用下，就比较容易出现渗漏的问题。针对这样的情况，要定期做好屋顶的安全维护工作，否则就很容易出现渗漏的问题。其次，在我国北方地区，由于一年四季气候分明，受到早晚气温温差、冬夏两季气温温差的综合作用，屋顶在冷暖交替的过程中就会发生热胀冷缩的问题，从而造成屋顶保护层出现裂缝，最终导致屋顶开裂，出现渗漏。另外，由于一些企业在施工过程中没有统一的标准进行约束和管理，导致对其防水材料的选择参差不齐，这也会造成屋顶渗漏问题的出现。
3、厨卫、卫生间出现渗漏
造成厨卫渗漏的原因有很多，其中施工人员重视程度问题及施工技术问题是主要原因。在对厨卫楼板进行施工的过程中，因施工人员没有严格依据相关标准进行操作，导致在对密封材料的选择过程中出现错失，使得水管穿过楼板处密封不严的情况出现，最终导致厨卫出现渗漏。
三、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
1、墙面防渗漏技术
在进行墙面防渗施工过程中，应对整个墙面给予抹灰处理。首先，应保持墙面的清洁性和平整性，进而为防渗漏施工提供一定便捷；其次，墙面防渗漏施工关键就在于促进砂浆与墙体间附着力的有效提升，但由于墙面施工面积较大，所以在具体施工中，应在分层涂抹的前提下，对涂抹厚度进行科学控制，有效避免出现局部过薄或过厚的状况；最后，在进行抹灰处理过程中，应严格控制所用到的各项施工材料质量，并积极采用抗压性和防水性能较强的材料进行施工。
2、门窗防渗漏技术
墙体与门窗的衔接地带也是房建出现渗漏的重要部位，不仅降低了建筑物的美观性，还对房屋工程整体施工质量产生严重影响，为此，施工单位应对门窗防渗漏施工予以高度关注。具体来说，造成门窗位置出现渗漏的原因有以下几点：第一，建筑材料质量不合格，施工技术及施工工艺选择不合理，施工操作不规范；第二，部分施工单位盲目追求施工工期和经济利益，使用价格低廉、质量较差的施工材料，对门窗施工质量产生较大影响，这也是门窗出现渗漏情况的根本原因。
3、厨卫防渗漏技术的应用
首先，在厨卫的土建施工过程中，要做好管道预埋施工的处理，保证管道安放在设计位置，向着下水方向保持一定坡度，且与其所在传统楼板间保持一定距离，管道内部无堵塞、表面无破损，预防管道问题引起的渗漏水。其次，在厨房与卫生间的管道设计中，排水管道禁止使用套管，但供热管线必须使用套管，管道的连接需要选择合适的连接方法，保证管道的安全可靠。最后，在厨卫的防渗漏材料使用中，通常将其涂刷在管道的连接部位以及厨卫的边角上，保证厨卫管道和地面缝隙的严密性，预防渗漏问题的发生。
4、屋顶防渗漏技术的应用
在对屋顶进行防渗漏施工过程中，首先，选择合适型号的防水卷材。在对防水卷材进行选择的过程中，能够根据建筑物所处的地理位置、气候特点等因素进行综合考量，选择合适的材料。要能够对防水卷材进行施工前的鉴定和检查，确保各项指标在达到预设标准后，才能安排进行施工。最后，在实际进行施工的过程中，要对屋顶进行分区铺设，实行网格划分，降低防水卷材在多种力的作用下开裂问题的出现。同时，要留足防水卷材在衔接过程中缝隙之间的距离，避免防水卷材在连接过程中出现缝隙，造成渗水问题的出现。
结语
房屋防水工作的好坏直接关系到人们的日常生活和居住的生活品质，所以必须要做好房屋建筑的防水建设。对于房屋建筑施工中经常遇到的渗漏情况要尽可能避免，及时采取有效的防渗漏技术，加强施工过程中的监督管理，提高施工人员的专业素质，注重施工的每个环节，尤其是细部性施工，这样才能提高房屋建筑的防渗漏质量，保证房屋建筑可以满足防渗漏施工要求。
参考文献
[1]单林.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用研究[J].冶金丛刊，2017，（1）：263.
[2]曾观进.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].工程技术研究，2017，（1）：24+31.