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摘要：随着建筑业的不断发展，预制装配式住宅受到了人们越来越多的关注和重视，在丰富建筑形式的同时，也极大地促进了住宅建筑业的快速发展。这就要求建筑人员必须要加强对预制装配式住宅的优化管理，在确保住宅质量的前提下，能够最大限度的减少管理成本。而BIM技术恰好能够满足这一需要，将其应用到预制装配式住宅设计的过程中，不仅能够虚拟住宅建筑的创建，而且能够及时发现建筑过程中的问题与不足，有助于提高住宅建筑的整体质量。
关键词：BIM技术；预制装配式住宅；应用
引言：
预制装配式住宅作为住宅建筑的一种具体形式，对于建筑企业中各部门的协调性和配合度具有较高的要求。鉴于此，建筑企业有必要将BIM技术应用于预制装配式住宅的施工管理中，在优化建筑设计的同时，也能为施工管理工作的顺利开展提供可靠的依据，从而实现资源的优化配置。为此，本文针对BIM技术在预制装配式住宅中的应用进行分析和研究，阐述了具体的应用策略，希望能够为相关技术人员和管理人员提供一些参考依据。
一、BIM技术的概述
1、BIM技术的含义BIM技术就是一种针对建筑信息构建模型的一种信息技术，能够利用自身的数字信息对施工信息进行模拟仿真，以便及时发现建筑施工中的问题和风险。[1]将BIM技术应用于预制装配式住宅的设计和管理过程中具有重要的现实意义，不仅能够降低安全风险，预防安全事故，而且还能强化管理人员的管控能力，从而提高安全管理的整体质量，进一步为实现经济效益的最大化创造良好的条件。
2、BIM技术的特点
（1）可视性
可视性实际上是指建筑人员可以真切的看到施工过程与施工结果，一旦发现客户不满意的地方，能够及时进行调整和完善，从而最大限度的满足客户的实际需要。BIM技术的可视性突破了传统建筑设计的滞后性和被动性，促使设计人员的设计理念能够被很好的展示出来，以便为客户提供“看得见、摸得着”的服务。与此同时，BIM技术的可视性还有效地减少了反复的修改过程，在节省大量人力、物力和财力的同时，也提高了建筑设计的质量和效率，促使施工项目的各个部分都能被紧密的联系在一起，从而达到最佳的应用状态。
（2）模拟性
BIM技术的模拟性是指设计人员和管理人员能够利用科学技术对施工的各个环节进行模拟，并创设出虚拟的施工情境，比如建筑的采光模拟、能源模拟和人员疏散模拟等。[2]BIM技术的模拟性能够将建筑项目的初期、中期、后期的一切相关因素考虑进去，促使技术人员能够针对模拟结果进行适当的调整和完善，以便减少质量问题的发生，从而为提高住宅建筑的整体质量奠定良好的基础，进一步促进预制装配式住宅建筑行业的全面发展。
二、BIM技术在预制装配式住宅中的应用策略
1、运用BIM技术创建标准的构件库
在构件库创建的过程中，绝大部分的预制装配式构件都是在构件工厂完成的，不仅增加了工程量，而且还提高了生产成本。因为，为了转变这一现象，建筑企业有必要运用BIM技术创建标准的构件库，根据项目的具体情况进行合理划分，制定出针对性的区分标准，并对所有的构件资料进行统一管理，全部录入标准的构件库，以此不断完善构件库中的预制装配式构件，进一步提高预制装配式构件的使用效率。
2、运用BIM技术设计预制构件详图
预制装配式构件在进行生产之前，生产厂家需要对设计图纸进行二次深化设计，采样才能够确保钢模具的尺寸误差较小，而且预埋件的连接位置也会更加准确。通常都采用二维图纸进行传统详图设计，而通过BIM技术可以将预制装配式构架的详图转化为三维模型。[3]构架的二维尺寸能够更加清晰，构件的复杂空间的位置关系也更加明确。在这个过程中，BIM技术的应用还具有一个很大的优势，就是可以在后期对设计方案进行修改，通过BIM技术对预制构件模型的修改，相关的设计图纸就会自动更新，从而提高设计效率和准确性。
3、运用BIM技术创建材料清单
预制装配式住宅项目中的各项数据信息都可以通过BIM模型进行收集并展示，这样用户需要的工程量明细表就能够通过BIM技术进行统计，各种材料的用量就能够快速计算出来。相比传统的采用人工计算的方式更加有效率，准确性也更高，避免了由于人为因素出现的材料清单的计算错误。这样就能够为预制装配构件生产厂家提供准确的用料数据，工程造价人员也可以根据这些信息进行工程成本的预算。
4、运用BIM技术模拟安装工程
预制装配式建筑的构建安装工作是在施工现场完成的，这就需要严格控制构件尺寸的精确性，同时要控制好安装连接位置的施工工艺。在安装施工之前，为了确保施工质量，可以通过BIM技术进行安装模拟操作。通过对安装工程的模拟，能够直观地体现预制装配式构件在施工过程中可能出现的各种问题，也能够验证各个构件的连接是否合理。通过这种安装模拟，能够及时发现安装过程中可能出现的问题，并且及时的进行调整，从而有效避免了工程的返工问题，提高了施工效率，对成本控制和施工进度起到了重要的作用
5、运用BIM技术进行质量管理
任何建筑工程的质量都是工程的最重要评价标准，对于预制装配式住宅项目，质量管理至关重要，如果工程质量出现问题，就会造成一系列的问题。通过BIM技术能够加强施工现场的质量管理工作，根据现场发现的质量问题，通过BIM中的数码设备采集的照片，然后集合相关的叙述性文字通过BIM模型进行分析，找出质量问题的原因并采取相应的措施进行解决。而且也能够为日后的建设项目提供数据依据，以便制定出防范性措施，从而提高预制装配式施工质量管理水平。
三、结语
综上所述，将BIM技术应用于预制装配式住宅设计与管理过程中具有重要的现实意义，不仅能够加强各部门的紧密联系和有效配合，而且还能创设良好的虚拟情境，便于管理人员及时发现建筑项目的问题和不足，从而为提高住宅建筑的整体质量奠定良好的基础。因此，为了提高预制装配式住宅建筑的使用率，相关管理人员和技术人员必须要积极引进BIM技术，不断探索BIM技术与施工工艺的结合点和衔接点，从而最大限度的发挥出BIM技术的作用与优势，进一步为实现建筑技术的创新发展提供有利的条件。
参考文献
[1]王燕，孙召英.浅谈BIM技术在预制装配式建筑中的应用价值[J].科技风，2017（03）.
[2]严瑾.浅谈BIM技术在预制装配式住宅中的应用[J].科技创新与应用，2016（34）.
[3]杨庆峰，林大岵，路军.BIM技术在建筑设计中的应用及推广策略[J].建筑技术，2016（08）.