基于GIS的徐州市城区土地定级研究

论文摘要

城镇土地定级是评价土地质量的重要手段。由于城市土地空间位置和基本条件的不同,造成其土地质量存在明显的地域差异,从而导致地价也有所不同。因此,为了更好地了解城市土地质量,合理有效地配置城市土地资源,需要深入研究城镇土地定级的方法与技术。本文在马克思主义地租理论、竞租理论、区位理论及城市地域结构理论的基础上,基于多因素综合评定法,根据徐州市自然社会经济现状和《城镇土地分等定级规程》,利用GIS空间分析对其城区土地进行综合定级,提高了定级效率及定级结果的精准性和科学性。本次研究主要成果和结论如下:(1)建立徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系并确定了其权重。通过对徐州市定级范围内的社会、经济和生态效益的调查,根据《城镇土地分等定级规程》,选择在徐州市城区土地综合定级中起主导作用并能反映土地差异的因素因子,建立了徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系,并通过层次分析法确定其权重且通过一致性检验。其中,商服繁华程度、基本设施状况和道路通达度在影响城市土地质量中发挥着关键作用,商服繁华影响度的权重为0.3105,其次是基础设施完善度和公用设施完备度,其权重分别为0.1614和0.1271,道路通达度的权重为0.1076。(2)建立基于成本距离衰减方式的土地综合定级地理处理流程模型。基于ArcGIS平台提供的Model Builder建模工具,利用缓冲区分析、成本距离制图、栅格计算器等工具建立了土地综合定级地理处理流程模型,形成了固定有序的处理流程,提高了定级效率和定级结果的精准性和科学性。(3)完成徐州市城区土地级别的划分。通过对影响因素因子的资料进行整理及量化计算其功能分,并通过GIS空间分析计算其作用分值,完成徐州市城区土地综合定级,且通过市场交易资料价格进行了验证,将其划分为六个级别。徐州市城区土地定级单元总分值由中心向周边逐渐降低并具有一定的连续性,土地级别呈现出环抱市级商服中心与道路扩散的不规则图形,其中道路两边的土地级别比远离道路的土地级别更高,级别内作用分值和面积占比都呈现出明显的差异性和层次性,级别越低,级别内作用分值越小,面积越大。

论文目录

• 致谢
• 摘要
• abstract
• 1 绪论
•   1.1 研究背景及意义
•   1.2 国内外研究现状
•   1.3 研究内容与技术路线
• 2 城镇土地定级基本理论方法
•   2.1 土地定级的理论基础
•   2.2 土地定级的基本原则
•   2.3 土地定级的方法
•   2.4 本章小结
• 3 研究区概况及数据处理
•   3.1 研究区概况
•   3.2 数据收集和处理
•   3.3 土地定级单元划分
•   3.4 土地定级地理处理流程建模
•   3.5 本章小结
• 4 徐州市城区土地定级影响因素空间分析
•   4.1 土地定级指标体系的建立
•   4.2 定级因素因子功能分计算
•   4.3 定级影响因子空间分析
•   4.4 本章小结
• 5 徐州市城区土地级别划分
•   5.1 级别初步划分与验证
•   5.2 土地级别划分结果与分析
•   5.3 本章小结
• 6 结论与展望
•   6.1 结论
•   6.2 展望
• 参考文献
• 作者简历
• 学位论文数据集

文章来源

类型: 硕士论文

作者: 李敏

导师: 慈慧

关键词: 城镇土地定级,徐州市,空间分析

来源: 中国矿业大学

年度: 2019

分类: 基础科学,信息科技,经济与管理科学

专业: 自然地理学和测绘学,计算机软件及计算机应用,宏观经济管理与可持续发展

单位: 中国矿业大学

分类号: F299.23;P208

总页数: 89

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