基于SEM的全装修住宅开发行为影响因素研究 ——以陕西省为例

论文摘要

随着住宅产业现代化的不断推进,全装修住宅因其节能降耗、低碳环保、提升住房品质等优势被全社会大力提倡。作为全装修住宅的开发主体,房地产企业受政策不完善、资金链不保证、技术水平不支持、消费者接受度低等多种内外界因素的影响导致其全装修住宅开发的积极性不高,其开发行为仍未普及。因此,本文从房地产企业角度出发,基于结构方程模型(SEM)分析法探寻影响全装修住宅开发行为的关键因素,并提出针对性的全装修住宅推广对策。本文从以下几个方面开展了研究工作:(1)分析全装修住宅开发行为影响因素并构建概念模型。在全装修住宅现状调研、文献阅读、企业行为等相关理论支撑的基础上归纳了包括标准体系、财政补贴、消费者需求、开发成本等34个企业内外部影响因素,并划分为激励型政策法规因素、消费者需求因素及预期效益因素等10个维度,提出了相关研究假设,在此基础上构建了影响因素与全装修住宅开发行为之间的结构方程概念模型。(2)通过问卷调研获取样本数据对全装修住宅开发行为影响因素展开实证研究。本文以陕西省房地产开发企业作为调研对象,通过问卷设计及调研获取实证数据,借助SPSS、AMOS等相关统计分析工具对实证数据进行检验分析及拟合修正,从而找到影响全装修住宅开发行为的关键因素。研究表明在0.5%的显著性水平下命令型政策法规因素、激励型政策法规因素、消费者需求因素、市场竞争者行为因素、城市经济水平因素、技术发展水平因素、预期效益因素、企业内部资源因素能够显著正向影响开发商的全装修住宅开发行为;从影响程度来看,外部因素中技术发展水平影响程度最大。(3)提出促进全装修住宅推广的对策建议。根据研究结果,提出了“政府引导、企业推动、技术配套、消费者支持”的全装修住宅推广对策。主要措施为:政府引导下完善全装修住宅技术标准体系;企业推动下构建“产学研”一体化平台,加强技术型人才培养,推广“菜单式”装修方案;技术配套下促进土建装修协同发展,加快部品技术集成发展;消费者支持下转变消费观念,正确认识全装修住宅。

论文目录

• 摘要
• abstract
• 1 绪论
•   1.1 研究背景
•     1.1.1 二次装修弊端重重
•     1.1.2 全装修住宅政府推动
•     1.1.3 全装修住宅发展缓慢
•   1.2 研究目的及意义
•     1.2.1 研究目的
•     1.2.2 研究意义
•   1.3 国内外研究现状
•     1.3.1 国外研究现状
•     1.3.2 国内研究现状
•     1.3.3 研究评述
•   1.4 研究方案及技术路线图
•     1.4.1 研究内容
•     1.4.2 研究方法
•     1.4.3 技术路线图
• 2 全装修住宅概述、现状及相关理论介绍
•   2.1 全装修住宅概述
•     2.1.1 全装修住宅相关概念界定
•     2.1.2 全装修住宅费用效果分析—消费者角度
•     2.1.3 全装修住宅成本效果分析—政府角度
•   2.2 全装修住宅现状分析
•     2.2.1 典型省市政策发展历程
•     2.2.2 陕西省全装修住宅政策现状分析
•     2.2.3 陕西省全装修住宅市场现状分析
•   2.3 相关理论基础
•     2.3.1 企业行为理论
•     2.3.2 可持续发展理论
•     2.3.3 环境经济学理论
•     2.3.4 利益相关者理论
•   2.4 SEM理论介绍
•     2.4.1 SEM基本介绍
•     2.4.2 SEM结构形式
•     2.4.3 SEM分析步骤
• 3 全装修住宅开发行为影响因素分析及概念模型构建
•   3.1 全装修住宅开发行为影响因素分析及研究假设提出
•     3.1.1 政策法规环境因素
•     3.1.2 社会市场环境因素
•     3.1.3 经济技术环境因素
•     3.1.4 企业内部环境因素
•   3.2 变量指标的选取
•     3.2.1 指标选取的原则与方法
•     3.2.2 潜在变量的选择
•     3.2.3 测量变量的选择
•   3.3 概念模型的构建
•   3.4 本章小结
• 4 全装修住宅开发行为影响因素实证研究
•   4.1 问卷设计与数据收集
•     4.1.1 问卷设计
•     4.1.2 数据收集
•   4.2 数据分析与处理
•     4.2.1 信度检验
•     4.2.2 效度检验
•     4.2.3 相关性分析
•     4.2.4 描述性统计分析
•   4.3 概念模型拟合与修正
•     4.3.1 多元正态性检验
•     4.3.2 初建结构方程模型
•     4.3.3 初始模型拟合度检验
•     4.3.4 模型修正
•   4.4 拟合结果分析
•     4.4.1 结构模型验证性因素分析
•     4.4.2 测量模型验证性因素分析
•   4.5 本章小结
• 5 全装修住宅推广对策
•   5.1 加强政府顶层设计,发挥政策推动作用
•   5.2 完善开发商能力建设,树立正确开发理念
•   5.3 加快全产业链创建,提升行业技术水平
•   5.4 引导消费观念转变,正确认识全装修住宅
• 6 结论与展望
•   6.1 研究结论
•   6.2 不足与展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录1 :调查问卷
• 附录2 :攻读硕士学位期间研究成果

文章来源

类型: 硕士论文

作者: 成亚静

导师: 刘晓君

关键词: 全装修住宅,开发行为,影响因素,结构方程模型

来源: 西安建筑科技大学

年度: 2019

分类: 基础科学,经济与管理科学

专业: 数学,宏观经济管理与可持续发展,宏观经济管理与可持续发展

单位: 西安建筑科技大学

基金: 陕西省重点研发计划项目“绿色建筑全寿命期性能及经济,环境效益评价体系研究”(立项号:2018ZDCXL-SF-03-04),陕西省住房和城乡建设厅研究项目“陕西省城镇住房品质提升研究”(项目编号:2017261)基金

分类号: F299.233.4;F224

DOI: 10.27393/d.cnki.gxazu.2019.000072

总页数: 88

文件大小: 3070K

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